商鋪屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方以合法方式取得本合同項(xiàng)下租賃商鋪的合法權(quán)利，并愿意按照本合同約定將租賃商鋪出租給乙方使用。甲方保證其提供的租賃商鋪符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的規(guī)劃、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)許可文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方愿意按照本合同約定承租甲方提供的租賃商鋪，并承諾以合法用途使用該商鋪，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同的各項(xiàng)約定。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃商鋪事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）的租賃權(quán)，該商鋪建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公用途，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的經(jīng)營(yíng)許可。乙方作為具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的商業(yè)管理公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)XX業(yè)務(wù)。基于雙方對(duì)租賃商鋪的認(rèn)可及對(duì)租賃條件的協(xié)商一致，甲方同意將租賃商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪并支付相應(yīng)租金。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性，為雙方合作提供法律保障。

本合同項(xiàng)下租賃商鋪的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方在租賃期間享有該商鋪的占有、使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)利，但不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法或違反社會(huì)公共利益的活動(dòng)。甲方應(yīng)確保租賃商鋪在合同簽訂時(shí)具備正常使用條件，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。雙方均應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為租賃商鋪的所有權(quán)人或合法出租權(quán)人，將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，乙方作為承租方，承租該商鋪用于合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定支付租金及其他費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、使用要求、維修責(zé)任、物業(yè)管理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，旨在規(guī)范雙方在租賃商鋪過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃商鋪的物理范圍（以具體地址和面積為準(zhǔn)）、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金支付方式（按年/季/月支付）、押金數(shù)額及退還條件、裝修及改造約定、水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決途徑等。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃商鋪”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪，建筑面積約為XX平方米的物業(yè)，具體以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

（2）“租賃期限”是指本合同項(xiàng)下租賃商鋪的租賃時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

（3）“租金”是指乙方因使用租賃商鋪而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同中另有約定。

（4）“押金”是指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，本合同約定為人民幣XX元。

（5）“物業(yè)管理費(fèi)”是指租賃商鋪所在小區(qū)的物業(yè)管理公司提供的服務(wù)而收取的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定承擔(dān)方式。

（6）“維修責(zé)任”是指租賃商鋪在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。

（7）“正常使用”是指乙方按照租賃商鋪的用途進(jìn)行合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃商鋪的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其在簽訂本合同前已合法擁有租賃商鋪的出租權(quán)，并有權(quán)將該租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知乙方并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始時(shí)將租賃商鋪交付給乙方，并保證租賃商鋪在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、結(jié)構(gòu)安全等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)（如乙方需要）等。

（5）租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃商鋪的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如有維修需求，甲方應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或憑證。

（7）甲方應(yīng)確保租賃商鋪在租賃期間不受到其他第三方權(quán)利的侵害，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并保證乙方的正常使用不受影響。

（8）甲方不得擅自提前收回租賃商鋪，如確有特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃商鋪從事違法活動(dòng)，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查和管理工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方保證租賃商鋪的正常使用條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于押金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃商鋪從事違法活動(dòng)或損害公共利益。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，如有自然損耗或因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)部的裝修及改造費(fèi)用，除非本合同另有約定，否則不得要求甲方承擔(dān)。乙方進(jìn)行的裝修及改造不得損害租賃商鋪的結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期滿或合同解除時(shí)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后予以保留。

（6）乙方應(yīng)遵守租賃商鋪所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。

（7）乙方應(yīng)自行辦理租賃商鋪所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，甲方僅提供必要的協(xié)助，不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保租賃商鋪內(nèi)的安全，包括但不限于防火、防盜、防水等，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的損失。

（9）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)將租賃商鋪交還給甲方，并配合完成交接手續(xù)，包括但不限于恢復(fù)原狀、清空室內(nèi)物品、結(jié)清所有費(fèi)用等。

（10）乙方有權(quán)將租賃商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先獲得甲方的書面同意，并告知受讓方本合同的全部?jī)?nèi)容，受讓方自動(dòng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃商鋪的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金采用按年支付的方式，即乙方應(yīng)在每屆滿一年的前XX日內(nèi)，將當(dāng)年度的租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每屆滿前XX日內(nèi)支付。乙方支付租金應(yīng)以人民幣支付，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日（含當(dāng)日）起至XXXX年XX月XX日（含當(dāng)日）止。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日之前將租賃商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日完成驗(yàn)收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，延遲期限不得超過XX日，超過XX日乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本合同約定的時(shí)間或方式交付租賃商鋪，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過人民幣XX元。若延遲交付超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（2）租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無法正常使用（如結(jié)構(gòu)安全問題、水電設(shè)施重大故障等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自提前收回租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）甲方違反本合同關(guān)于保證租賃商鋪使用權(quán)不受到第三方侵害的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方還應(yīng)賠償乙方全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按本合同約定的時(shí)間或方式支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過人民幣XX元。若延遲支付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃商鋪從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，已支付的租金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）租賃期間，如因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪及其附屬設(shè)施損壞（非自然損耗），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)所有維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（4）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之X向相關(guān)收費(fèi)方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果，甲方也有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)違約金。

（5）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方未按約定時(shí)間交還租賃商鋪，每延遲一日，應(yīng)按每月租金總額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過人民幣XX元。若延遲超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃商鋪，并要求乙方支付所有拖欠的租金、違約金及恢復(fù)原狀費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（6）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與損失賠償：**

本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失、為挽回?fù)p失而支出的費(fèi)用等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定損失賠償?shù)木唧w數(shù)額，協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決或向人民法院提起訴訟。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金在扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，應(yīng)予退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大的行為，包括但不限于報(bào)復(fù)、誹謗、泄露商業(yè)秘密等。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本合同。

（3）保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘