家里房子開發(fā)協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方具備房屋開發(fā)的相關資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.甲方擁有的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等]。2.乙方負責對該房屋進行開發(fā)，開發(fā)內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋（如有）、重新設計并建造新的建筑物，以及配套建設相關的基礎設施和公共服務設施等。具體開發(fā)方案需符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，并經(jīng)甲方書面同意。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解房屋開發(fā)的進展情況，包括但不限于開發(fā)計劃、施工進度、質(zhì)量檢測等，并提出合理的意見和建議。有權(quán)對乙方開發(fā)過程中涉及到該房屋的重大事項，如設計變更、施工方案調(diào)整等，進行審查并決定是否同意。在房屋開發(fā)完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應的權(quán)益。2.義務向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權(quán)證明文件、土地權(quán)屬證明文件以及與房屋有關的其他資料，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋開發(fā)過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)辦理的順利進行。按照本協(xié)議約定，配合乙方進行房屋的拆除（如有）、騰空等工作，確保乙方能夠順利開展開發(fā)工作。在乙方開發(fā)過程中，不得干擾乙方的正常施工活動，不得阻礙乙方履行本協(xié)議約定的各項義務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，對該房屋進行開發(fā)建設，并根據(jù)開發(fā)方案自主組織施工隊伍、采購建筑材料等。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對開發(fā)方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在房屋開發(fā)完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應的收益。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求以及本協(xié)議約定的開發(fā)方案進行房屋開發(fā)建設，確保工程質(zhì)量符合相關標準和規(guī)范。制定詳細的開發(fā)計劃和施工進度表，并提交給甲方備案。按照計劃和進度表組織施工，確保房屋開發(fā)工作按時完成。在房屋開發(fā)過程中，負責處理與施工相關的一切事宜，包括但不限于與施工單位簽訂合同、支付工程款、處理施工過程中的糾紛等。負責房屋開發(fā)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全和人員安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。按照環(huán)保要求，做好房屋開發(fā)過程中的環(huán)境保護工作，減少施工對周邊環(huán)境的影響。在房屋開發(fā)完成后，負責辦理房屋的竣工驗收手續(xù)，并將驗收合格的房屋交付給甲方。同時，協(xié)助甲方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關事宜。定期向甲方匯報房屋開發(fā)的進展情況，包括但不限于每月提交施工進度報告、每季度提交工程質(zhì)量報告等，及時反饋開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題和解決方案。三、開發(fā)費用及支付方式1.開發(fā)費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為甲方進行房屋開發(fā)的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋拆除（如有）、重新設計、建造、基礎設施建設、公共服務設施建設以及辦理相關手續(xù)等所有費用，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費用支出。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋基礎工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋竣工驗收合格并交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、開發(fā)期限1.乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始進行房屋開發(fā)工作，并在[X]個工作日內(nèi)完成全部開發(fā)建設任務，將驗收合格的房屋交付給甲方。2.如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)工作延誤的，開發(fā)期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。因乙方自身原因?qū)е麻_發(fā)工作延誤的，每延誤一日，乙方應按照開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋交付乙方應在房屋開發(fā)完成并通過竣工驗收后，按照本協(xié)議約定的交付標準將房屋交付給甲方。交付標準包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、室內(nèi)外裝修符合設計要求、基礎設施和公共服務設施配套齊全等。乙方應提前[X]日通知甲方辦理房屋交付手續(xù)，甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如甲方逾期不辦理交接手續(xù)，視為乙方已完成房屋交付，由此產(chǎn)生的風險和責任由甲方承擔。2.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋開發(fā)完成后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應協(xié)助甲方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由[具體承擔方]承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付全部款項及違約金為止。因甲方逾期付款導致開發(fā)工作延誤的，責任由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)方案、質(zhì)量標準、施工進度等進行房屋開發(fā)建設，乙方應負責無償整改直至符合要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期完成開發(fā)工作，除按照上述約定支付違約金外，還應承擔因逾期交付給甲方造成的其他損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。