門面出租合同范本合同編號：____________________簽訂地點：____________________簽訂日期：_______年____月____日甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________通訊地址：__________________________________________法定代表人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________通訊地址：__________________________________________法定代表人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方系位于__________________________________________（以下簡稱“該門面”）的合法所有權人/合法出租權人，持有編號為____________________的不動產(chǎn)權證書/商品房買賣合同/授權轉(zhuǎn)租證明；2.乙方因____________________經(jīng)營需要，自愿承租該門面；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編物權編，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條至第五十八條，《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）及地方物業(yè)管理、消防、環(huán)保、市場監(jiān)管等強制性規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上，就該門面租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵守。第一章定義與解釋1.1“該門面”系指坐落于____________________市____________________區(qū)（縣）____________________路（街）________號________層，建筑面積________平方米，套內(nèi)面積________平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)服務/零售/餐飲/其他（以不動產(chǎn)權證載明為準），附帶設施詳見附件一《交接清單》。1.2“交付日”系指甲方依據(jù)本合同第3.2條將門面及鑰匙、門禁卡、水電燃氣戶號等交付乙方，且乙方簽署《收房確認書》之日。1.3“免租期”系指自交付日起連續(xù)計算的________日，免租期內(nèi)乙方免交租金但應承擔除租金外的所有費用及本合同義務。1.4“計租日”系指免租期屆滿之次日；若免租期調(diào)整，計租日相應調(diào)整。1.5“不可抗力”系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情被政府宣布為突發(fā)公共衛(wèi)生事件且被采取封閉措施等。1.6本合同所稱“書面形式”包括合同書、信件、電子郵件、傳真、電子數(shù)據(jù)交換及可保存記錄的即時通訊信息；雙方確認以下郵箱及傳真為有效送達地址：甲方：郵箱____________________，傳真____________________；乙方：郵箱____________________，傳真____________________。第二章租賃標的與用途2.1甲方同意將該門面及其附屬設施設備（詳見附件一）在良好可使用狀態(tài)下出租給乙方，乙方確認已在簽署前實地查驗且對面積、結(jié)構(gòu)、層高、上下水、電容、燃氣、排污、排煙、隔音、外立面、相鄰關系等無異議。2.2乙方承諾僅將門面用于____________________（具體業(yè)態(tài)）經(jīng)營，不得擅自變更；如需增加或變更經(jīng)營項目，須提前30日書面報甲方并征得書面同意，且依法取得市場監(jiān)管、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、文化等行政許可。2.3乙方不得存儲、生產(chǎn)、加工、銷售易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品，不得從事黃賭毒、傳銷、非法集資、超范圍經(jīng)營、擾民及其他違反公序良俗或法律法規(guī)的活動；甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為有權即時停水停電并解除合同，履約保證金不予退還，造成損失的乙方仍須賠償。第三章交付與驗收3.1甲方應于_______年____月____日前完成以下義務：（1）清除門面內(nèi)遺留裝修垃圾、雜物；（2）確保建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共區(qū)域無滲漏、開裂、脫落等安全隱患；（3）保證供水、供電、燃氣、排水、排煙、空調(diào)、消防主系統(tǒng)可正常使用；（4）向乙方出示近一年內(nèi)由具備資質(zhì)的消防檢測機構(gòu)出具的《建筑消防設施檢測報告》合格證明；（5）提供加蓋甲方公章的產(chǎn)權證明/轉(zhuǎn)租授權復印件、甲方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復印件。3.2交付程序：（1）雙方按附件一《交接清單》逐項核對并現(xiàn)場拍照、錄像；（2）水、電、燃氣表底數(shù)雙方當場抄錄并簽字；（3）甲方移交鑰匙____把、門禁卡____張、遠程遙控____個、電表戶號____、水表戶號____、燃氣戶號____；（4）乙方在《收房確認書》簽字即視為門面符合約定交付條件，除隱蔽瑕疵外，乙方不得就交付狀態(tài)再提出異議。3.3若甲方未按期交付，每逾期一日按月租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權選擇解除合同并要求雙倍返還履約保證金，或要求繼續(xù)履行并要求甲方賠償實際損失。第四章租賃期限4.1租賃期共____年____個月，自計租日即_______年____月____日起至_______年____月____日止。4.2乙方需于租賃期滿前____日書面提出續(xù)租意向；在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，但應在收到甲方續(xù)約條件后____日內(nèi)書面確認，否則視為放棄。4.3續(xù)租租金由雙方參考屆時同地段同類型門面市場租金協(xié)商確定，如協(xié)商不成，甲方有權另行出租。第五章租金、費用及支付方式5.1租金：（1）單價：人民幣________元/平方米·月，月租金合計￥________元（大寫：____________________元整）；（2）遞增方式：自第二個租賃年度起，每年租金在上一年基礎上遞增____%，即第二年月租金￥________元，第三年月租金￥________元，以此類推；（3）支付周期：按____（月/季/半年）預付，每期租金應于當期首日前的第____日匯入甲方指定賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________5.2履約保證金：乙方在簽訂本合同當日向甲方支付人民幣￥________元（相當于____個月租金），甲方出具收據(jù)；保證金用于擔保乙方履行本合同全部義務，合同終止且乙方結(jié)清全部費用、交還門面、完成注銷或遷址手續(xù)后____日內(nèi)無息退還；若乙方違約，甲方有權直接抵扣相應損失后余額退還。5.3物業(yè)管理費：由乙方按物業(yè)公司標準￥________元/平方米·月直接向物業(yè)公司繳納；甲方須保證已結(jié)清交付日前的物業(yè)費。5.4水電燃氣費：按獨立計量表讀數(shù)及政府定價加合理損耗計收；乙方須于每月____日前繳清，逾期按供水供電供氣部門標準計收滯納金；甲方不得擅自加價。5.5中央空調(diào)及冷暖費：如門面接入大廈集中空調(diào)系統(tǒng)，乙方按物業(yè)公司能量單價×流量支付；若乙方自裝空調(diào)，戶外機安裝位置須報甲方及物業(yè)書面同意并符合《民法典》第二百八十六條關于外立面管理規(guī)約。5.6裝修押金：乙方裝修前須向物業(yè)公司繳納裝修押金￥________元，裝修驗收合格后____日內(nèi)無息退還；若裝修造成公共區(qū)域或相鄰商戶損失，甲方可協(xié)助索賠。5.7稅費：（1）因本合同產(chǎn)生的房屋租賃稅、增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅由甲方承擔并依法申報；（2）乙方經(jīng)營產(chǎn)生的營業(yè)稅/增值稅、所得稅、文化事業(yè)建設費、排污費、垃圾清運費等由乙方承擔；（3）若因一方未依法納稅導致對方被追繳或罰款，違約方應賠償守約方全部損失。第六章裝修、改造與返還6.1乙方裝修須提前____日向甲方及物業(yè)提交《裝修方案》（含平面布置、天花、地面、立面、電氣、給排水、燃氣、暖通、消防、弱電、招牌、燈箱、隔油池、排煙管、隔音棉、荷載計算圖），并附設計單位資質(zhì)、施工單位資質(zhì)、消防設計備案憑證；甲方應在收到后____日內(nèi)書面回復，逾期視為同意。6.2乙方裝修須遵守：（1）《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB502222017；（2）《建筑工程消防設計審查驗收管理細則》（住建部令第51號）；（3）《城鎮(zhèn)排水與污水處理條例》第四十一條，餐飲類須設置隔油設施；（4）若涉及外立面、玻璃幕墻、門頭店招，須向城管部門報批并符合《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第十一條。6.3甲方應協(xié)助乙方辦理裝修備案、消防設計備案/驗收、環(huán)保排污許可證、門頭占道施工證等手續(xù)，因甲方拖延造成裝修期延長，免租期相應順延。6.4裝修期間乙方須購買建筑工程一切險及公眾責任險，保額不低于人民幣________萬元，甲方作為共同被保險人；保險單正本須于開工前交甲方備案。6.5租賃期滿或合同解除，乙方有權拆除可移動設施設備，但不得損壞門面結(jié)構(gòu)及甲方資產(chǎn)；對于附著于墻面、地面、頂面的固定裝修（含吊頂、地磚、管線、消防噴淋、空調(diào)風口、招牌字），甲方要求保留的，乙方不得拆除，甲方不予補償；甲方要求拆除的，乙方須在撤場期內(nèi)按甲方要求恢復至毛坯/原狀，費用由乙方承擔；若乙方拒不恢復，甲方有權委托第三方恢復，費用從保證金扣除，不足部分乙方另行支付。6.6乙方應在合同終止后____日內(nèi)完成清場、注銷或遷址工商注冊、結(jié)清費用，并與甲方辦理《退租驗收表》；自《退租驗收表》簽署之次日零時起，甲方有權重新處置門面。第七章維修與安全管理7.1甲方負責主體承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共區(qū)域及公共設施（含消防主系統(tǒng)、電梯、化糞池、總配電房）的維修；乙方負責門面內(nèi)部及其自裝設備、二次裝修、自設消防系統(tǒng)、自購家具家電的日常維護。7.2任何一方發(fā)現(xiàn)安全隱患須立即書面通知對方；甲方在接到乙方書面報修后____日內(nèi)完成維修，緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏）須在____小時內(nèi)到場搶修；因甲方拖延造成乙方停業(yè)，甲方按日租金____倍賠償乙方停業(yè)損失。7.3乙方不得擅自改動房屋承重墻、梁、柱、板，不得封閉、遮擋、拆除消防設施；確需改動，須委托原設計單位或同等資質(zhì)單位出具加固方案，報住建部門審批并經(jīng)甲方書面同意。7.4乙方須制定《消防安全管理制度》《應急疏散預案》，每半年組織一次消防演練，員工上崗前須接受消防培訓；甲方或政府主管部門檢查時，乙方須全程配合。7.5因地震、火災、爆炸、疫情等不可抗力導致門面無法使用，雙方可暫停履行，但應在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面說明，并在事件消除后協(xié)商是否繼續(xù)履行或解除合同；若繼續(xù)履行，甲方應減免乙方停業(yè)期間相應租金。第八章轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓與抵押權8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該門面全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、承包、聯(lián)營、入股、信托或以其他形式交由第三方使用；經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項下的任何義務；轉(zhuǎn)租合同須交甲方備案。8.2甲方如需以該門面設定抵押，須提前____日書面告知乙方，并確保抵押合同載明“該門面已出租，原租賃合同繼續(xù)有效”；抵押權實現(xiàn)時，乙方按《民法典》第四百零五條享有繼續(xù)履行原租賃合同的權利。8.3甲方出售該門面，須提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；乙方應在收到通知后____日內(nèi)書面回復是否行使，逾期未回復視為放棄。第九章保險與賠償9.1甲方應購買房屋財產(chǎn)險（含火災、爆炸、水漬、臺風、地震），保額不低于門面重置價值；保險單正本存放于甲方處，乙方有權查閱。9.2乙方應購買公眾責任險、雇主責任險、食品安全責任險（如適用），公眾責任險每次事故賠償限額不低于人民幣________萬元；保險期間須覆蓋租賃期，并在續(xù)保前____日向甲方提供續(xù)保證明。9.3因一方違約或侵權造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，由違約方/侵權方承擔全部賠償責任；若守約方先行賠付，可向違約方全額追償。第十章違約責任10.1乙方逾期支付租金、物業(yè)費、水電費，每逾期一日按應付未付金額的____%計收違約金；逾期超過____日，甲方有權采取停水停電措施，逾期超過____日，甲方有權解除合同并沒收履約保證金，乙方仍須補齊欠費及違約金。10.2甲方未按約定提供產(chǎn)權證明、消防合格證明或存在權屬糾紛，導致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照、消防許可，乙方有權解除合同并要求雙倍返還履約保證金，并賠償裝修損失（以評估機構(gòu)評估值為準）。10.3任何一方擅自解除合同，須向守約方支付相當于剩余租期對應租金____%的違約金；若違約金不足以彌補實際損失，違約方仍須補足。10.4乙方擅自改變房屋用途、擅自裝修、擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權書面通知限期改正；逾期未改正，甲方有權解除合同、沒收保證金、要求恢復原狀并索賠。10.5因政府征收、自然災害導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算，甲方退還乙方已預付但未使用期間的租金及保證金；政府給予的裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、搬遷費，由實際投入方/經(jīng)營方主張，雙方另有約定的從其約定。第十一章不可抗力與政府行為11.1不可抗力事件持續(xù)超過____日且導致門面無法恢復正常使用超過____日，任何一方可書面通知解除合同，雙方按實際使用天數(shù)結(jié)算，互不承擔違約責任。11.2因疫情防控、政府封控、行業(yè)暫停營業(yè)，政府發(fā)布行政命令明確限制乙方營業(yè)范圍或時間的，該期間租金按____%比例減免；若政府未明確，雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可提請所在地街道辦事處/商業(yè)協(xié)會調(diào)解。第十二章保密條款12.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)、技術資料負有保密義務，未經(jīng)書面同意，不得向第三方披露；但法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則或法院、仲裁機構(gòu)、行政機關要求披露的除外。12.2保密義務不因合同終止而解除，違約方須賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失、律師費、公證費、調(diào)查費。第十三章通知與送達13.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、傳真、微信、手機號碼為有效送達方式；任何一方變更，