建房土地協(xié)議書范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一塊用于建房的土地，乙方有意受讓該土地并在其上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下建房土地協(xié)議書：一、標的物或服務具體描述1.土地位置本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明，如集體建設用地等]。2.土地用途該土地僅用于乙方建設自住房屋，乙方應按照國家及地方相關規(guī)定進行房屋建設，不得擅自改變土地用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地轉讓費用。有權監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用土地及進行房屋建設。2.義務保證對出讓土地擁有合法的權益，無任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或進行房屋建設，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與土地相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理手續(xù)所需的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[費用承擔方]承擔。在乙方按照協(xié)議約定支付土地轉讓費用及履行相關義務后，及時將土地交付給乙方使用。交付時，應確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，不存在影響乙方建房的障礙物等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用受讓土地進行房屋建設。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定房屋的設計、建設方案等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓費用。嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)、政策規(guī)定進行房屋建設，確保建設工程質(zhì)量安全。如因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO出現(xiàn)質(zhì)量問題或違反法律法規(guī)規(guī)定，乙方應承擔全部責任。在房屋建設過程中，遵守相關規(guī)劃要求，不得擅自超出本協(xié)議約定的土地范圍進行建設，不得損害周邊相鄰關系人的合法權益。如因乙方建設行為引發(fā)相鄰關系糾紛，乙方應負責妥善解決，并承擔相應的法律責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地及在建房屋轉讓、出租或抵押給第三方。房屋建設完成后，按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用由[費用承擔方]承擔。三、土地轉讓費用及支付方式1.土地轉讓費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，乙方應向甲方支付的土地轉讓費用為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付土地轉讓費用：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地相關手續(xù)，且土地具備交付條件后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉讓費用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋建設工程基礎完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉讓費用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋建設工程主體完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉讓費用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋建設工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地轉讓費用，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時間甲方應在乙方按照本協(xié)議約定支付第二筆土地轉讓費用后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照土地轉讓費用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他土地轉讓費用，同時按照土地轉讓費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件土地交付時，應達到以下條件：土地上不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他法律糾紛。土地已完成必要的平整工作，達到乙方能夠正常進行房屋建設的條件（如有特殊要求，應按照雙方另行約定的標準執(zhí)行）。甲方應向乙方提供與土地相關的全部文件資料，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃許可文件等，確保乙方能夠順利辦理后續(xù)建設及產(chǎn)權登記手續(xù)。五、房屋建設及驗收1.房屋建設要求乙方應委托具有相應資質(zhì)的建筑設計單位進行房屋設計，并按照設計方案進行建設。房屋設計及建設應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關標準和規(guī)范要求。乙方應在開工建設前，將房屋建設工程的施工計劃、施工方案等書面告知甲方，并按照相關規(guī)定辦理建設工程施工許可證等手續(xù)。2.建設工期乙方應自土地交付之日起[X]個月內(nèi)完成房屋建設工程（因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外）。如乙方未能按照約定的工期完成建設工程，每逾期一日，乙方應按照土地轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的土地轉讓費用不予退還，同時乙方應按照土地轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.驗收標準房屋建設工程竣工后，乙方應按照國家及地方相關驗收標準組織竣工驗收。驗收合格后，乙方應將驗收報告提交給甲方備案。如驗收不合格，乙方應負責在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。整改期間所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，且整改期限不計入本協(xié)議約定的建設工期內(nèi)。因乙方整改后仍無法通過驗收導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權屬清晰或未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常使用土地或進行房屋建設，甲方應退還乙方已支付的全部土地轉讓費用，并按照土地轉讓費用總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地，應按照本協(xié)議約定承擔逾期交付的違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定改變土地用途、擅自超出土地范圍建設或損害相鄰關系人合法權益等，乙方應立即停止違約行為，并負責消除影響、賠償損失。如因乙方違約行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的土地轉讓費用不予退還，同時乙方應按照土地轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設工程，應按照本協(xié)議約定承擔逾期完工的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1