簡(jiǎn)單農(nóng)田果樹(shù)出租合同甲方（出租方）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________乙方（承租方）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________一、租賃標(biāo)的基本信息租賃物位置甲方將位于________________________（具體至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組，如XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組）的農(nóng)田及地上果樹(shù)出租給乙方。農(nóng)田四至界限為：東至________________，西至________________，南至________________，北至________________，總面積約為_(kāi)_______畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。果樹(shù)概況租賃物包含的果樹(shù)種類(lèi)、數(shù)量及生長(zhǎng)狀況如下：桃樹(shù)________株（樹(shù)齡________年，胸徑________厘米以上）；蘋(píng)果樹(shù)________株（樹(shù)齡________年，胸徑________厘米以上）；梨樹(shù)________株（樹(shù)齡________年，胸徑________厘米以上）；其他果樹(shù)（如柑橘、核桃等）：________________________。以上果樹(shù)均處于正常生長(zhǎng)狀態(tài)，無(wú)重大病蟲(chóng)害或損傷。甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供果樹(shù)清單及現(xiàn)狀照片，作為合同附件。二、租賃期限租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。續(xù)租約定：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)每畝每年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），年租金總額為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。租金包含農(nóng)田使用權(quán)及果樹(shù)收益權(quán)，甲方不得另行收取其他費(fèi)用。支付方式乙方應(yīng)于每年________月________日前向甲方支付當(dāng)年租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)支付。租金支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________租金調(diào)整租賃期內(nèi)前3年租金不變，第4年起可根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的5%，具體由雙方協(xié)商確定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取租金；租賃期滿后收回租賃物，有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀（自然損耗除外）；監(jiān)督乙方對(duì)農(nóng)田及果樹(shù)的合理使用，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定時(shí)有權(quán)提出整改要求。義務(wù)保證對(duì)租賃物擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)，確保租賃物無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)（如需要），提供必要的證明文件；負(fù)責(zé)處理租賃前的土地承包糾紛、鄰里關(guān)系等問(wèn)題，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)；租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用租賃物，應(yīng)提前6個(gè)月通知乙方，并配合乙方爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)使用農(nóng)田及果樹(shù)，自主開(kāi)展種植、養(yǎng)護(hù)、采摘等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)獲得果樹(shù)產(chǎn)出的全部收益；租賃期內(nèi)，因乙方投入改良土地或新增果樹(shù)產(chǎn)生的增值部分，歸乙方所有（合同另有約定除外）。義務(wù)按時(shí)足額支付租金，不得拖欠；嚴(yán)格遵守《農(nóng)業(yè)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，不得改變土地用途（如不得用于非農(nóng)建設(shè)）；負(fù)責(zé)果樹(shù)的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保果樹(shù)正常生長(zhǎng)；不得擅自砍伐、移植或損壞現(xiàn)有果樹(shù)。如需更新果樹(shù)品種，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，且需保證新增果樹(shù)數(shù)量不低于原有數(shù)量；租賃期滿后，應(yīng)將農(nóng)田及果樹(shù)恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），如有損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任甲方違約若甲方未能提供無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛的租賃物，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付租金并賠償乙方實(shí)際損失；若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)支付乙方當(dāng)年租金20%的違約金，并賠償果樹(shù)預(yù)期收益損失。乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.5‰支付滯納金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；乙方擅自改變土地用途或損壞果樹(shù)的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償（每株果樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)：幼樹(shù)________元/株，成年結(jié)果樹(shù)________元/株）。六、不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自然災(zāi)害因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致果樹(shù)受損或絕收的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金可根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商減免。乙方應(yīng)及時(shí)采取防災(zāi)措施，減少損失擴(kuò)大。病蟲(chóng)害風(fēng)險(xiǎn)租賃期內(nèi)，果樹(shù)病蟲(chóng)害防治由乙方負(fù)責(zé)，如因乙方防治不力導(dǎo)致病蟲(chóng)害擴(kuò)散，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如屬區(qū)域性疫情，雙方協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定合同生效：本合同自雙方簽字按手印之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件效力：果樹(shù)清單、現(xiàn)狀照片、土地權(quán)屬證明等附件為本合同不可分割的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（以下無(wú)正文）甲方（簽字）：________________日期：________年________月________日乙方（簽字）：________________日期：________年________月________日見(jiàn)證人（如有）：________________日期：________年________月________日九、特別條款果樹(shù)更新與補(bǔ)償租賃期內(nèi)，乙方如需淘汰老化果樹(shù)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可砍伐并補(bǔ)植同品種新苗。補(bǔ)植的果樹(shù)所有權(quán)歸甲方，但乙方有權(quán)獲得該果樹(shù)在租賃期內(nèi)的產(chǎn)出收益。租賃期滿后，乙方補(bǔ)植的果樹(shù)無(wú)償歸甲方所有。土地改良乙方為提高土地肥力或改善灌溉條件而投入的有機(jī)肥、灌溉設(shè)施等，租賃期滿后可與甲方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償，或自行拆除可移動(dòng)設(shè)施，但不得破壞土地原狀。第三方權(quán)益甲方應(yīng)確保租賃物不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。通知與送達(dá)雙方所有書(shū)面通知均應(yīng)通過(guò)郵寄或當(dāng)面交付方式送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址，地址變更應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效。合同解除除本合同約定的解除情形外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付當(dāng)年租金10%的違約金。適用法律本合同的訂立、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議協(xié)調(diào)因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)村民委員會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院起訴。其他約定租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將果樹(shù)產(chǎn)出自行銷(xiāo)售或委托第三方處理，甲方不得干涉；甲方應(yīng)為乙方提供必要的通行便利，不得阻撓乙方運(yùn)輸農(nóng)產(chǎn)品或農(nóng)業(yè)物資；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（以下為簽署頁(yè)，無(wú)正文）甲方（出租方）簽字：________________日期：________年________月________日乙方（承租方）簽字：________________日期：_____