房貸合同補償協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方簽訂了房貸合同（合同編號：[具體房貸合同編號]），為了明確雙方在履行房貸合同過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就房貸合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下補償協(xié)議：一、協(xié)議背景甲乙雙方于[房貸合同簽訂日期]簽訂了房貸合同，約定乙方向甲方借款[借款金額]用于購買位于[房屋地址]的房產(chǎn)，借款期限為[借款期限]年，還款方式為[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。在合同履行過程中，由于[具體原因，如市場利率調(diào)整、政策變化等]，導(dǎo)致雙方的利益平衡受到影響，為了妥善解決相關(guān)問題，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補償協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息乙方所購房產(chǎn)位于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)為乙方與甲方簽訂房貸合同的抵押物，作為乙方履行還款義務(wù)的擔(dān)保。2.房貸合同主要條款借款金額：人民幣[借款金額]元整。借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[借款期限]年。貸款利率：按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)，如年利率%]執(zhí)行，該利率為固定利率/浮動利率（如為浮動利率，應(yīng)明確利率調(diào)整方式及周期）。還款方式：采用[等額本息/等額本金等具體還款方式]，每月還款額為[具體金額]元，還款日期為每月的[具體日期]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議及房貸合同的約定，要求乙方按時足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費用。若乙方未按照約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對借款資金的使用情況，確保資金用于購買約定的房產(chǎn)。2.義務(wù)按照房貸合同的約定，按時足額向乙方發(fā)放借款。在乙方按照協(xié)議及合同約定履行義務(wù)的情況下，不得擅自提高貸款利率或變更還款條件。對乙方提供的個人信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及房貸合同的約定，使用借款資金購買約定的房產(chǎn)。在乙方認(rèn)為甲方存在違反本協(xié)議或房貸合同約定的行為時，有權(quán)要求甲方糾正。在乙方提前償還全部借款本金及利息后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)解除抵押登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照房貸合同約定的還款方式、還款金額及還款日期，按時足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費用。按照約定用途使用借款資金，不得擅自改變資金用途。配合甲方辦理與房貸相關(guān)的各項手續(xù)，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。在房產(chǎn)出現(xiàn)可能影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的情況（如被查封、抵押、轉(zhuǎn)讓等）時，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施避免損失擴(kuò)大。四、補償條款（一）利率調(diào)整補償1.若在借款期限內(nèi)，貸款利率因國家政策調(diào)整或市場因素發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方還款負(fù)擔(dān)加重或減輕，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補償：若貸款利率上調(diào)，甲方同意給予乙方一定期限的利率優(yōu)惠期，優(yōu)惠期為[X]個月。在優(yōu)惠期內(nèi)，貸款利率仍按照原合同約定執(zhí)行。優(yōu)惠期屆滿后，若貸款利率仍高于原合同約定利率的[X]%，則甲方應(yīng)按照超出部分的[X]%向乙方支付補償款。補償款的計算方式為：補償款=（調(diào)整后利率原合同約定利率超出部分利率標(biāo)準(zhǔn)）×剩余借款本金×剩余借款期限（月數(shù)）÷12。補償款應(yīng)在優(yōu)惠期屆滿后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。若貸款利率下調(diào)，乙方同意按照調(diào)整后利率與原合同約定利率的差額，以剩余借款本金為基數(shù)，按照[X]%的比例向甲方支付補償款。補償款的計算方式為：補償款=（原合同約定利率調(diào)整后利率）×剩余借款本金×剩余借款期限（月數(shù)）÷12。補償款應(yīng)在貸款利率調(diào)整后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。2.雙方應(yīng)在每次利率調(diào)整后的[X]個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁娴睦收{(diào)整通知及相關(guān)計算依據(jù)，以便雙方進(jìn)行補償款的核算與支付。（二）還款方式變更補償若乙方因特殊原因需要變更還款方式，經(jīng)甲方書面同意后，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補償：1.若變更后的還款方式導(dǎo)致乙方總還款金額增加，甲方同意給予乙方一定期限的還款優(yōu)惠期，優(yōu)惠期為[X]個月。在優(yōu)惠期內(nèi)，乙方按照變更后的還款方式還款，但每月還款金額按照原還款方式應(yīng)還款金額執(zhí)行。優(yōu)惠期屆滿后，若乙方按照變更后的還款方式計算的總還款金額仍高于原還款方式總還款金額的[X]%，則甲方應(yīng)按照超出部分的[X]%向乙方支付補償款。補償款的計算方式為：補償款=（變更后總還款金額原還款方式總還款金額超出部分金額標(biāo)準(zhǔn)）×100%。補償款應(yīng)在優(yōu)惠期屆滿后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。2.若變更后的還款方式導(dǎo)致乙方總還款金額減少，乙方同意按照變更后總還款金額與原還款方式總還款金額的差額，以剩余借款本金為基數(shù)，按照[X]%的比例向甲方支付補償款。補償款的計算方式為：補償款=（原還款方式總還款金額變更后總還款金額）×剩余借款本金×[X]%。補償款應(yīng)在還款方式變更后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。（三）提前還款補償1.若乙方提前償還全部或部分借款本金，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補償：若乙方提前還款在借款期限的前[X]年內(nèi)，甲方有權(quán)按照提前還款金額的[X]%收取違約金。違約金的計算方式為：違約金=提前還款金額×[X]%。若乙方提前還款在借款期限的第[X+1]年至第[X+2]年內(nèi)，甲方有權(quán)按照提前還款金額的[X]%收取違約金。違約金的計算方式為：違約金=提前還款金額×[X]%。若乙方提前還款在借款期限的第[X+3]年及以后，甲方不再收取違約金。2.若乙方提前還款導(dǎo)致甲方預(yù)期利息收入減少，乙方同意按照提前還款金額對應(yīng)的剩余借款期限內(nèi)預(yù)期利息收入的[X]%向甲方支付補償款。補償款的計算方式為：補償款=提前還款金額×剩余借款期限（月數(shù)）÷12×原合同年利率×[X]%。補償款應(yīng)在提前還款手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議及房貸合同約定按時足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除房貸合同，并要求甲方返還已收取的相關(guān)費用，同時按照借款金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方擅自提高貸款利率或變更還款條件，導(dǎo)致乙方還款負(fù)擔(dān)加重，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原貸款利率及還款條件，并按照提高部分金額的[X]倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及房貸合同約定按時足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取以下措施：宣布房貸合同提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及其他相關(guān)費用，并按照借款金額的[X]%收取違約金。依法處置抵押物，乙方應(yīng)承擔(dān)因處置抵押物產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費等），抵押物處置所得價款不足以清償甲方債權(quán)的，乙方應(yīng)繼續(xù)清償剩余債務(wù)；抵押物處置所得價款超過甲方債權(quán)的，超出部分歸乙方所有。2.若乙方擅自改變借款資金用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在甲方要求的期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)宣布房貸合同提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及其他相關(guān)費用，并按照借款金額的[X]%收取違約金。3.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方簽訂房貸合同或本補償協(xié)議存在重大誤解或受到欺詐，乙方應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于利息損失、訴訟費、律師費等）。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，