房貸合同補(bǔ)償協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方簽訂了房貸合同（合同編號(hào)：[具體房貸合同編號(hào)]），為了明確雙方在履行房貸合同過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就房貸合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)償協(xié)議：一、協(xié)議背景甲乙雙方于[房貸合同簽訂日期]簽訂了房貸合同，約定乙方向甲方借款[借款金額]用于購買位于[房屋地址]的房產(chǎn)，借款期限為[借款期限]年，還款方式為[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。在合同履行過程中，由于[具體原因，如市場(chǎng)利率調(diào)整、政策變化等]，導(dǎo)致雙方的利益平衡受到影響，為了妥善解決相關(guān)問題，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)償協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息乙方所購房產(chǎn)位于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)為乙方與甲方簽訂房貸合同的抵押物，作為乙方履行還款義務(wù)的擔(dān)保。2.房貸合同主要條款借款金額：人民幣[借款金額]元整。借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[借款期限]年。貸款利率：按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)，如年利率%]執(zhí)行，該利率為固定利率/浮動(dòng)利率（如為浮動(dòng)利率，應(yīng)明確利率調(diào)整方式及周期）。還款方式：采用[等額本息/等額本金等具體還款方式]，每月還款額為[具體金額]元，還款日期為每月的[具體日期]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議及房貸合同的約定，要求乙方按時(shí)足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方未按照約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)借款資金的使用情況，確保資金用于購買約定的房產(chǎn)。2.義務(wù)按照房貸合同的約定，按時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。在乙方按照協(xié)議及合同約定履行義務(wù)的情況下，不得擅自提高貸款利率或變更還款條件。對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及房貸合同的約定，使用借款資金購買約定的房產(chǎn)。在乙方認(rèn)為甲方存在違反本協(xié)議或房貸合同約定的行為時(shí)，有權(quán)要求甲方糾正。在乙方提前償還全部借款本金及利息后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)解除抵押登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照房貸合同約定的還款方式、還款金額及還款日期，按時(shí)足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。按照約定用途使用借款資金，不得擅自改變資金用途。配合甲方辦理與房貸相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。在房產(chǎn)出現(xiàn)可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況（如被查封、抵押、轉(zhuǎn)讓等）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施避免損失擴(kuò)大。四、補(bǔ)償條款（一）利率調(diào)整補(bǔ)償1.若在借款期限內(nèi)，貸款利率因國家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方還款負(fù)擔(dān)加重或減輕，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：若貸款利率上調(diào)，甲方同意給予乙方一定期限的利率優(yōu)惠期，優(yōu)惠期為[X]個(gè)月。在優(yōu)惠期內(nèi)，貸款利率仍按照原合同約定執(zhí)行。優(yōu)惠期屆滿后，若貸款利率仍高于原合同約定利率的[X]%，則甲方應(yīng)按照超出部分的[X]%向乙方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：補(bǔ)償款=（調(diào)整后利率原合同約定利率超出部分利率標(biāo)準(zhǔn)）×剩余借款本金×剩余借款期限（月數(shù)）÷12。補(bǔ)償款應(yīng)在優(yōu)惠期屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若貸款利率下調(diào)，乙方同意按照調(diào)整后利率與原合同約定利率的差額，以剩余借款本金為基數(shù)，按照[X]%的比例向甲方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：補(bǔ)償款=（原合同約定利率調(diào)整后利率）×剩余借款本金×剩余借款期限（月數(shù)）÷12。補(bǔ)償款應(yīng)在貸款利率調(diào)整后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.雙方應(yīng)在每次利率調(diào)整后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁娴睦收{(diào)整通知及相關(guān)計(jì)算依據(jù)，以便雙方進(jìn)行補(bǔ)償款的核算與支付。（二）還款方式變更補(bǔ)償若乙方因特殊原因需要變更還款方式，經(jīng)甲方書面同意后，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：1.若變更后的還款方式導(dǎo)致乙方總還款金額增加，甲方同意給予乙方一定期限的還款優(yōu)惠期，優(yōu)惠期為[X]個(gè)月。在優(yōu)惠期內(nèi)，乙方按照變更后的還款方式還款，但每月還款金額按照原還款方式應(yīng)還款金額執(zhí)行。優(yōu)惠期屆滿后，若乙方按照變更后的還款方式計(jì)算的總還款金額仍高于原還款方式總還款金額的[X]%，則甲方應(yīng)按照超出部分的[X]%向乙方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：補(bǔ)償款=（變更后總還款金額原還款方式總還款金額超出部分金額標(biāo)準(zhǔn)）×100%。補(bǔ)償款應(yīng)在優(yōu)惠期屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.若變更后的還款方式導(dǎo)致乙方總還款金額減少，乙方同意按照變更后總還款金額與原還款方式總還款金額的差額，以剩余借款本金為基數(shù)，按照[X]%的比例向甲方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：補(bǔ)償款=（原還款方式總還款金額變更后總還款金額）×剩余借款本金×[X]%。補(bǔ)償款應(yīng)在還款方式變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（三）提前還款補(bǔ)償1.若乙方提前償還全部或部分借款本金，雙方同意按照以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：若乙方提前還款在借款期限的前[X]年內(nèi)，甲方有權(quán)按照提前還款金額的[X]%收取違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=提前還款金額×[X]%。若乙方提前還款在借款期限的第[X+1]年至第[X+2]年內(nèi)，甲方有權(quán)按照提前還款金額的[X]%收取違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=提前還款金額×[X]%。若乙方提前還款在借款期限的第[X+3]年及以后，甲方不再收取違約金。2.若乙方提前還款導(dǎo)致甲方預(yù)期利息收入減少，乙方同意按照提前還款金額對(duì)應(yīng)的剩余借款期限內(nèi)預(yù)期利息收入的[X]%向甲方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：補(bǔ)償款=提前還款金額×剩余借款期限（月數(shù)）÷12×原合同年利率×[X]%。補(bǔ)償款應(yīng)在提前還款手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議及房貸合同約定按時(shí)足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除房貸合同，并要求甲方返還已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照借款金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方擅自提高貸款利率或變更還款條件，導(dǎo)致乙方還款負(fù)擔(dān)加重，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原貸款利率及還款條件，并按照提高部分金額的[X]倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及房貸合同約定按時(shí)足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取以下措施：宣布房貸合同提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照借款金額的[X]%收取違約金。依法處置抵押物，乙方應(yīng)承擔(dān)因處置抵押物產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等），抵押物處置所得價(jià)款不足以清償甲方債權(quán)的，乙方應(yīng)繼續(xù)清償剩余債務(wù)；抵押物處置所得價(jià)款超過甲方債權(quán)的，超出部分歸乙方所有。2.若乙方擅自改變借款資金用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在甲方要求的期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)宣布房貸合同提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照借款金額的[X]%收取違約金。3.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方簽訂房貸合同或本補(bǔ)償協(xié)議存在重大誤解或受到欺詐，乙方應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，