房屋老宅出售協(xié)議書賣方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[房屋結構，如磚木結構、磚混結構等]，共有[X]間房屋，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋內(nèi)部裝修情況：地面為[地面材質，如水泥地面、木地板等]，墻面為[墻面材質，如白灰墻、壁紙墻等]，屋頂為[屋頂材質，如瓦片頂、鐵皮頂?shù)萞。門窗情況為[門窗材質及規(guī)格，如木質門窗、鋁合金門窗等]。房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如水井、化糞池、圍墻、門樓等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取老宅出售價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該老宅擁有合法的所有權，有權處分該老宅，且該老宅不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知老宅的真實情況，包括但不限于房屋的使用狀況、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理老宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費。在房屋交付前，負責處理老宅內(nèi)的物品及人員搬遷事宜，保證房屋交付時為空房狀態(tài)。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付老宅。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于提供產(chǎn)權過戶協(xié)助、交付老宅等。在支付全部購房款后，有權獲得該老宅的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付老宅購買價款。配合甲方辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人身份證明及其他相關文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由乙方承擔的稅費。在接收老宅后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及當?shù)卣南嚓P政策使用該老宅，不得擅自改變老宅的結構和用途。三、價款及支付方式1.老宅出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老宅的出售價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理老宅產(chǎn)權過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將老宅交付給乙方。交付方式為雙方共同到現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時，甲方應保證老宅的門窗、水電、房屋結構等設施完好，能夠正常使用。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理老宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的時間較長，雙方應積極配合，確保手續(xù)順利辦理。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方交付老宅，每逾期一日，應按照老宅出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照老宅出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的老宅存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法取得該老宅的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照老宅出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照老宅出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照老宅出售價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變老宅的結構和用途導致老宅受損或違反法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P政策使用老宅，乙方應承擔全部修復責任和賠償責任，并按照老宅出售價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份