房屋拍賣的合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方是依法設(shè)立并具有從事拍賣業(yè)務(wù)資質(zhì)的拍賣人，乙方有意通過甲方拍賣活動競購房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拍賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拍賣標(biāo)的物1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋所有權(quán)證號：[房產(chǎn)證號]房屋建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]房屋樓層：[所在樓層]房屋朝向：[朝向]2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置/出租/自住狀態(tài)，如有租賃情況，租賃期限至[租賃截止日期]，租金支付情況為[租金支付方式及相關(guān)情況]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及主要裝修內(nèi)容]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備明細(xì)，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。二、拍賣程序及相關(guān)事宜1.拍賣公告甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在[具體媒體或平臺]發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣時間、地點、競買人資格條件、拍賣規(guī)則等重要信息。乙方應(yīng)自行關(guān)注拍賣公告內(nèi)容，因乙方自身原因未及時了解公告信息而導(dǎo)致的任何后果，由乙方自行承擔(dān)。2.競買人資格乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的身份證明、資信證明等相關(guān)資料，以證明其具備競買資格。乙方應(yīng)承諾其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且未被列入失信被執(zhí)行人名單等限制參與拍賣活動的情形。3.拍賣保證金乙方應(yīng)在參加拍賣前向甲方繳納拍賣保證金人民幣[保證金金額]元。拍賣保證金的繳納方式為[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，繳納時間為[具體截止日期]。若乙方競買成功，拍賣保證金自動轉(zhuǎn)為部分購房款；若乙方競買未成功，甲方應(yīng)在拍賣活動結(jié)束后[退款期限]個工作日內(nèi)將拍賣保證金無息退還給乙方。4.拍賣競價拍賣活動按照既定的拍賣規(guī)則進(jìn)行，采用[拍賣方式，如增價拍賣、降價拍賣等]。乙方應(yīng)在拍賣現(xiàn)場或按照甲方規(guī)定的電子競價方式參與競價，出價不得低于拍賣保留價。拍賣過程中，乙方應(yīng)遵守拍賣現(xiàn)場秩序，聽從拍賣師指揮，不得干擾拍賣活動的正常進(jìn)行。5.拍賣成交若乙方的出價為最高且不低于拍賣保留價，則拍賣成交。甲方應(yīng)向乙方出具拍賣成交確認(rèn)書。拍賣成交后，乙方應(yīng)按照拍賣成交確認(rèn)書中約定的時間和方式與甲方簽訂房屋拍賣合同，并支付剩余購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照法律法規(guī)及本合同約定收取拍賣傭金及相關(guān)費用。對拍賣標(biāo)的物的真實性、合法性、完整性等情況進(jìn)行如實披露，但不承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)拍賣規(guī)則和程序組織拍賣活動，對拍賣過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除拍賣保證金、追究違約責(zé)任等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定組織拍賣活動，確保拍賣程序合法、公正、公開。對拍賣標(biāo)的物的基本情況、現(xiàn)狀等信息進(jìn)行如實、準(zhǔn)確的披露，不得隱瞞或虛假陳述重要信息。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管乙方繳納的拍賣保證金及相關(guān)資料，不得擅自挪用或泄露乙方信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在拍賣活動開始前，有權(quán)要求甲方提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，對標(biāo)的物情況進(jìn)行了解和核實。按照拍賣規(guī)則參與拍賣競價，有權(quán)自主決定出價金額。在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。對甲方在拍賣活動中的違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式繳納拍賣保證金及剩余購房款。遵守拍賣規(guī)則和程序，誠實守信參與拍賣活動，不得與其他競買人惡意串通，損害甲方及其他競買人的利益。對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和認(rèn)可，接受標(biāo)的物可能存在的質(zhì)量瑕疵等情況。在拍賣成交后，按照合同約定與甲方簽訂房屋拍賣合同，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。四、購房款支付及結(jié)算1.購房款金額經(jīng)拍賣成交，乙方應(yīng)支付的購房款總額為人民幣[購房款金額]元。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在拍賣成交后[首付款支付期限]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。首付款支付方式為[具體支付方式]。剩余款項：剩余購房款人民幣[剩余金額]元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：銀行貸款支付：若乙方選擇銀行貸款支付剩余款項，應(yīng)在拍賣成交后[貸款申請期限]個工作日內(nèi)，向甲方提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在銀行貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款款項直接支付至甲方指定賬戶。一次性支付：若乙方選擇一次性支付剩余款項，應(yīng)在拍賣成交后[一次性支付期限]個工作日內(nèi)，將剩余購房款一次性支付至甲方指定賬戶。3.結(jié)算方式甲方應(yīng)在收到乙方支付的每一筆款項后，向乙方出具收款憑證。購房款結(jié)算以實際到賬金額為準(zhǔn)，雙方應(yīng)定期核對賬目，確?？铐椫Ц肚逦?、準(zhǔn)確。五、房屋交付1.交付時間在乙方按照本合同約定支付全部購房款且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在[交付期限]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)能正常使用（如有質(zhì)量問題，按照本合同關(guān)于質(zhì)量瑕疵的約定處理）。甲方應(yīng)確保房屋交付時不存在權(quán)利糾紛，如房屋未被查封、抵押等，且無其他第三方對房屋主張權(quán)利。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施及設(shè)備的狀況等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[過戶期限]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費用增加或承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理流程。乙方應(yīng)按照要求及時提供辦理過戶所需的個人資料及相關(guān)文件，積極配合甲方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。七、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保1.甲方責(zé)任甲方已在拍賣公告及相關(guān)文件中對拍賣標(biāo)的物的基本情況、現(xiàn)狀等進(jìn)行了如實披露，但不對標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。若乙方在拍賣前已知曉標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵且愿意接受該瑕疵情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行充分的了解和查看，自行判斷標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵等問題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[通知期限]個工作日內(nèi)書面通知甲方。但因乙方自身使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外。3.質(zhì)量瑕疵處理對于乙方提出的質(zhì)量瑕疵問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。若因質(zhì)量瑕疵問題需要維修或整改，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。若因質(zhì)量瑕疵問題嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或采取其他合理的解決措施，如解除合同、減少購房款等，但需根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行判斷和處理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定組織拍賣活動，導(dǎo)致拍賣程序違法或不公正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未如實披露拍賣標(biāo)的物的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定繳納拍賣保證金或剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已繳納的拍賣保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定參與拍賣活動，違反拍賣規(guī)則，導(dǎo)致拍賣活動無法正常進(jìn)行或給甲方及其他競買人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟