房屋建修合同協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行修建、修繕及相關(guān)改造工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”），并委托乙方承擔(dān)本工程的設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱(chēng)：[房屋具體名稱(chēng)]房屋建修工程2.工程地點(diǎn)：[房屋具體地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：對(duì)房屋進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間布局設(shè)計(jì)等，確保符合甲方的使用需求和審美要求。拆除原有不符合規(guī)劃或存在安全隱患的部分結(jié)構(gòu)，并進(jìn)行新建和加固工作，以保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和穩(wěn)定性。對(duì)房屋的外立面進(jìn)行修繕和裝飾，包括墻面翻新、門(mén)窗更換等，提升房屋的整體美觀度。室內(nèi)裝修工程，涵蓋地面鋪設(shè)、墻面及天花板裝飾、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等，打造舒適、實(shí)用的居住或使用環(huán)境。配套設(shè)施建設(shè)，如庭院綠化、停車(chē)位規(guī)劃與建設(shè)等，完善房屋的周邊環(huán)境和使用功能。4.工程期限：本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)正式開(kāi)工。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，采取有效措施加快工程進(jìn)度，并賠償甲方因此遭受的損失。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。在工程竣工后，有權(quán)按照合同約定對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)：向乙方提供開(kāi)展工程所需的相關(guān)資料，包括房屋原始圖紙、土地使用證明等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理工程建設(shè)過(guò)程中所需的各類(lèi)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外）。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在工程施工期間，因甲方原因需要變更工程設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。根據(jù)工程實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，有權(quán)自主安排施工人員和施工設(shè)備，但應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全。在工程施工過(guò)程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確或施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況，有權(quán)要求甲方給予合理的解決方案和支持。2.義務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本合同約定，負(fù)責(zé)本工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、質(zhì)量控制、安全管理等全部工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。編制詳細(xì)的工程施工計(jì)劃和預(yù)算，提交給甲方審核，并按照審核后的計(jì)劃和預(yù)算進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，如需變更施工計(jì)劃或預(yù)算，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范選用合格的建筑材料和設(shè)備，提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)免費(fèi)更換和維修。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工結(jié)算報(bào)告等相關(guān)資料。對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[保修期限]年（具體保修期限按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行）。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款：本工程的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[驗(yàn)收款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付剩余工程款項(xiàng)，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.工程施工過(guò)程中，如甲方需要變更工程設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容或增加工程量的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整工程計(jì)劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、費(fèi)用及工期等相關(guān)事項(xiàng)。2.因工程變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因工程變更導(dǎo)致工程費(fèi)用減少或工期縮短的，乙方應(yīng)按照合同約定及甲方要求調(diào)整工程價(jià)款和工期，并將調(diào)整情況書(shū)面通知甲方。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、設(shè)備運(yùn)行情況等。如工程驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽施工，但應(yīng)做好記錄。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，如因乙方原因?qū)е码[蔽工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或返工。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，未按照合同約定通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和工期延誤責(zé)任的，甲方應(yīng)向乙方支付因此增加的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[違約解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金。因乙方逾期竣工導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)，如乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[保修違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自更換工程材料或設(shè)備，或使用不合格的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。如因乙方使用不合格材料和設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反合同約定將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[轉(zhuǎn)包分包違約賠償比例]向甲方支付賠償金。因乙方轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方