房屋合伙改造協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意對位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）進(jìn)行合伙改造，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，目前房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已有部分裝修等]。2.改造內(nèi)容雙方計(jì)劃對該房屋進(jìn)行全面改造，改造范圍包括但不限于房屋內(nèi)部的格局調(diào)整、裝修裝飾（涵蓋水電改造、墻面地面處理、門窗更換、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等）、功能區(qū)域劃分等，以實(shí)現(xiàn)房屋使用功能的優(yōu)化和提升。改造后的房屋將用于[雙方共同確定的用途，如居住、辦公等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋改造方案的討論和決策，對改造過程中的重大事項(xiàng)發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定，享有房屋改造后的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明文件，并確保對房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋改造過程中可能需要的各項(xiàng)手續(xù)，如向物業(yè)報備、申請相關(guān)施工許可等，提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，及時足額地向雙方共同設(shè)立的改造資金賬戶繳納改造費(fèi)用。參與房屋改造工程的監(jiān)督，有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等提出合理的意見和建議。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)房屋改造工程的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工組織，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、材料供應(yīng)商等，但應(yīng)確保其選擇符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定，享有房屋改造后的相應(yīng)權(quán)益。在改造工程實(shí)施過程中，根據(jù)實(shí)際情況對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)制定詳細(xì)的房屋改造計(jì)劃和預(yù)算方案，提交甲方審核確認(rèn)。改造計(jì)劃應(yīng)包括工程進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全保障措施等內(nèi)容，預(yù)算方案應(yīng)明確各項(xiàng)改造費(fèi)用的明細(xì)和金額。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的改造計(jì)劃和預(yù)算方案組織施工，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員和周邊環(huán)境的安全。定期向甲方匯報房屋改造工程的進(jìn)展情況，包括已完成的工作內(nèi)容、未完成的工作及原因、遇到的問題及解決方案等。每月至少向甲方提供一次書面報告，并在重要節(jié)點(diǎn)及時通知甲方。負(fù)責(zé)改造工程的竣工驗(yàn)收工作，確保改造后的房屋符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收合格后，及時向甲方交付房屋，并提供相關(guān)的驗(yàn)收資料。三、出資及費(fèi)用承擔(dān)1.雙方共同設(shè)立房屋改造資金賬戶由[開戶銀行名稱]在[具體銀行網(wǎng)點(diǎn)]開設(shè)專門的房屋改造資金賬戶（以下簡稱“賬戶”），賬戶名稱為[雙方協(xié)商確定的賬戶名稱]，賬戶號碼為[具體賬號]。該賬戶用于存放雙方投入的改造資金以及房屋改造過程中的各項(xiàng)收支。2.出資比例及方式甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[Y]元，占總出資額的[Y]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的款項(xiàng)足額存入上述改造資金賬戶。出資方式為[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等具體方式]。3.費(fèi)用承擔(dān)范圍房屋改造過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于工程費(fèi)用（如施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等）、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用以及因改造需要支付的其他相關(guān)費(fèi)用，均從改造資金賬戶中支付。雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)上述費(fèi)用。但因一方過錯導(dǎo)致的額外費(fèi)用支出，由過錯方自行承擔(dān)。四、房屋改造后的權(quán)益分配1.使用權(quán)益改造后的房屋雙方共同享有使用權(quán)益，按照雙方協(xié)商確定的方式使用，具體使用方式為[詳細(xì)說明雙方如何共同使用房屋，如按照居住時間分配房間、按照功能區(qū)域劃分使用權(quán)限等]。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的使用方式或用途。2.收益權(quán)益因房屋改造后產(chǎn)生的任何收益，包括但不限于出租收益、增值收益等，雙方按照出資比例進(jìn)行分配。收益分配周期為[具體時間周期，如每年、每半年等]，在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)收益情況，并按照出資比例將收益分配至雙方各自的銀行賬戶。五、房屋改造過程中的管理與監(jiān)督1.建立工程管理機(jī)制雙方共同建立房屋改造工程管理機(jī)制，明確雙方在工程管理中的職責(zé)和分工。乙方作為工程實(shí)施方，應(yīng)負(fù)責(zé)工程的日常管理和協(xié)調(diào)工作，確保工程順利進(jìn)行。甲方有權(quán)對工程管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。2.工程質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格按照相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范組織施工。甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，直至符合要求。因工程質(zhì)量問題給雙方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.工程進(jìn)度監(jiān)督乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的改造計(jì)劃和進(jìn)度安排組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施加快工程進(jìn)度，盡量減少對雙方權(quán)益的影響。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延等相關(guān)問題。六、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資額的[X]%支付違約金，同時承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.工程違約若乙方未按照經(jīng)甲方確認(rèn)的改造計(jì)劃和預(yù)算方案施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或工程延誤的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改或采取措施加快工程進(jìn)度，直至達(dá)到要求。同時，乙方應(yīng)按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工或阻礙工程順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照工程總造價的[X]%向乙方支付違約金。3.擅自處分權(quán)益違約未經(jīng)對方書面同意，任何一方擅自改變房屋改造后的使用方式或用途，或者擅自處分房屋改造后的權(quán)益（如轉(zhuǎn)讓、出租等），該處分行為無效，并應(yīng)按照房屋改造后權(quán)益價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，擅自處分方應(yīng)將因擅自處分行為取得的全部收益返還給對方，并承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方一致同意選擇以下第[具體爭議解決方式，如“仲裁”或“訴訟”]種方式解決爭議：仲裁：雙方約定將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟：雙方約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行期限屆滿前，若一方提出解除本協(xié)議，需經(jīng)對方書面同意，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決善后事宜。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效通知地址和電話。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件