房屋出售同意協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋出售同意協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫、儲藏室等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，例如地面為實木地板，墻面為壁紙，廚房配備品牌櫥柜等]。3.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)，甲方保證交付給乙方的房屋保持現(xiàn)狀，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋且該房屋不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、抵押、共有權(quán)人限制等。若因甲方原因?qū)е路课轃o法順利出售給乙方或存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在隱蔽瑕疵、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時，將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明等資料一并交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶等。在甲方履行協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付前，不得無故拒絕接收房屋或拖延履行付款義務(wù)。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給甲方造成的一切損失。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、房屋出售價格及付款方式（一）房屋出售價格雙方協(xié)商確定該房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋購買款項人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）。在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。3.銀行貸款付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。銀行審批通過并發(fā)放貸款后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后[X]日內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及過戶（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（或按照分期付款方式乙方支付至約定節(jié)點(diǎn)的款項）后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后[X]日內(nèi)修復(fù)或更換，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。（二）房屋過戶1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.在房屋交付前，若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付的，甲方應(yīng)按照上述第1條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.在房屋交付后，若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如因乙方原因?qū)е路课輧r值受損的，乙方應(yīng)按照受損價值向甲方進(jìn)行賠償。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起