房子質(zhì)量保證協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確雙方在房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，該房屋位于[具體樓層及房號(hào)]。房屋交付時(shí)應(yīng)具備的條件：經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)簽訂。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；公共配套建筑和設(shè)施，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。出賣人已取得了該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。2.裝修及設(shè)備情況該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝要求，如乳膠漆墻面，采用環(huán)保乳膠漆，涂刷均勻，無色差等]地面：[地面材質(zhì)及工藝要求，如地磚地面，地磚規(guī)格為[具體尺寸]，防滑性能良好等]門窗：[門窗材質(zhì)及工藝要求，如斷橋鋁合金門窗，玻璃為雙層中空玻璃，隔音隔熱效果良好等]廚房：[廚房配備的設(shè)備及要求，如整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備的設(shè)備及要求，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等，品牌為[具體品牌]，質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等]房屋內(nèi)配備的設(shè)備如下：電器設(shè)備：[列舉主要電器設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視機(jī)等，品牌及型號(hào)為[具體品牌及型號(hào)]，性能良好等]其他設(shè)備：[如有其他特殊設(shè)備，詳細(xì)描述其規(guī)格、性能等要求]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行房屋的建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后，如出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修及設(shè)備安裝，確保裝修質(zhì)量和設(shè)備性能符合要求。在房屋交付前，組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋達(dá)到交付條件。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，定期對(duì)房屋進(jìn)行回訪檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理質(zhì)量問題。對(duì)乙方提出的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買房屋。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。對(duì)房屋質(zhì)量問題有權(quán)向甲方提出異議，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付房屋價(jià)款。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。按照房屋的使用性質(zhì)和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，配合甲方進(jìn)行回訪檢查和維修工作。三、質(zhì)量保證期限及范圍1.質(zhì)量保證期限地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在本協(xié)議中另行約定，但不得低于國(guó)家和地方規(guī)定的最低保修期限。2.質(zhì)量保證范圍包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程以及雙方約定的其他部位和部件。四、保修責(zé)任及方式1.保修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于一般性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)完畢；對(duì)于較為復(fù)雜或需要較長(zhǎng)時(shí)間修復(fù)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定合理的修復(fù)期限，并采取必要的措施減少對(duì)乙方使用房屋的影響。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方的間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失等）以及乙方為解決房屋質(zhì)量問題而支付的合理費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.保修方式甲方負(fù)責(zé)組織維修人員進(jìn)行維修，維修所需的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修；對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，但甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任或賠償金額不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法