房子訂購協(xié)議書模板甲方（訂購方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意愿訂購乙方所擁有的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測定的面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：乙方保證所出售的房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修，需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修內(nèi)容]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修變動外），水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋的訂購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更，雙方另有約定的除外。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若甲方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若乙方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體日期]前，甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。乙方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過，甲方應(yīng)在[具體放款日期]前，將貸款金額人民幣[X]元支付至乙方指定賬戶。若因甲方原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格及方式購買乙方的房屋。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的狀況進(jìn)行檢查，但不得損害房屋現(xiàn)有狀況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。如實(shí)向乙方提供辦理銀行貸款及房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并保證所提供資料真實(shí)、有效、完整。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出異議。在房屋交付后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方在房屋交付前配合辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋查驗(yàn)等。2.義務(wù)：保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給甲方。交付房屋時，應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋安全，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)：乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行情況等。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。甲方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。若甲方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合本協(xié)議約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：在甲方按照本協(xié)議約定支付全部購房款后[X]日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于個人所得稅、增值稅（若有）等。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助對方提供必要的文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保所提供的資料真實(shí)、有效、完整，協(xié)助甲方順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋訂購總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方違約解除協(xié)議后，房屋已另行出售給他人，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的差價損失等全部損失。若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致銀行貸款申請未獲批準(zhǔn)或房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋訂購總價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的款項(xiàng)不予退還，定金按照本協(xié)議約定處理。若甲方未按照本協(xié)議約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋訂購總價的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)將房屋另行處置，已收取的款項(xiàng)不予退還，定金按照本協(xié)議約定處理。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋訂購總價的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約解除協(xié)議后，另行購買房屋產(chǎn)生差價損失等全部損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方所出售房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的購房款、雙倍返還定金、賠償甲方因此遭受的差價損失、裝修損失、利息損失等全部損失。若乙方擅自改變房屋現(xiàn)狀或未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行維護(hù)和保管，導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，無法修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)按照房屋訂購總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋訂購總價的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約解除協(xié)議后，另行購買房屋產(chǎn)生差價損失等全部損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各