房子維修維護(hù)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），需要進(jìn)行維修維護(hù)服務(wù)；乙方具備提供相關(guān)維修維護(hù)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行維修維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：屋頂存在漏水現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為[詳細(xì)描述漏水位置及情況]。墻面出現(xiàn)裂縫，主要集中在[墻面具體位置]，裂縫寬度約為[X]毫米。門窗部分損壞，其中[具體門窗]存在開合不暢、密封不嚴(yán)等問題。水電線路老化，存在安全隱患，具體表現(xiàn)為[列舉水電線路老化的相關(guān)問題，如電線外露、水管滲漏跡象等]。（二）維修維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.屋頂維修：對屋頂進(jìn)行全面檢查，找出漏水點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)。如需要更換屋頂材料，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)材料，確保屋頂防水性能良好，維修后五年內(nèi)不再出現(xiàn)漏水問題。2.墻面維修：對墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用專業(yè)的修補(bǔ)材料和工藝，保證修補(bǔ)后墻面平整、美觀。對墻面進(jìn)行整體檢查，如有其他輕微損壞或脫落現(xiàn)象，一并進(jìn)行修復(fù)處理。3.門窗維修或更換：對損壞的門窗進(jìn)行維修調(diào)試，確保門窗開合順暢、密封良好。如門窗損壞嚴(yán)重?zé)o法維修，應(yīng)按照甲方要求及房屋整體風(fēng)格，更換同規(guī)格、同材質(zhì)的門窗。4.水電線路改造：對老化的水電線路進(jìn)行全面更換，確保線路安全、規(guī)范。更換后的水電線路應(yīng)符合國家相關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)和給排水規(guī)范，安裝漏電保護(hù)裝置等安全設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的維修維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成維修維護(hù)工作。在乙方維修維護(hù)工作存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或未按約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修維護(hù)方案。協(xié)助乙方做好維修維護(hù)工作期間的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，如協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修維護(hù)費(fèi)用。在維修維護(hù)工作過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修維護(hù)服務(wù)。維修維護(hù)工作開始前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維修維護(hù)方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員進(jìn)行維修維護(hù)工作，并確保維修維護(hù)人員遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，保障施工安全。在維修維護(hù)工作過程中，應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修維護(hù)工作完成后，應(yīng)向甲方提交維修維護(hù)工作報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收資料，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、維修維護(hù)費(fèi)用及支付方式（一）維修維護(hù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修維護(hù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含維修維護(hù)所需的全部材料、人工、設(shè)備等費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面維修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成門窗維修或更換及水電線路改造并經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修維護(hù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修維護(hù)期限（一）維修維護(hù)工作應(yīng)自本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款之日起[X]日內(nèi)開始。（二）整體維修維護(hù)工作應(yīng)在[X]日內(nèi)完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修維護(hù)工作延誤的，維修維護(hù)期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。五、質(zhì)量保證（一）乙方應(yīng)保證其維修維護(hù)工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。（二）對于維修維護(hù)的部位，乙方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證期：1.屋頂維修質(zhì)量保證期為自驗(yàn)收合格之日起五年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修維護(hù)原因?qū)е挛蓓斣俅纬霈F(xiàn)漏水問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修。2.墻面維修質(zhì)量保證期為自驗(yàn)收合格之日起三年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如墻面出現(xiàn)因乙方維修維護(hù)導(dǎo)致的裂縫復(fù)發(fā)或其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。3.門窗維修或更換質(zhì)量保證期為自驗(yàn)收合格之日起兩年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如門窗出現(xiàn)因乙方維修維護(hù)導(dǎo)致的開合不暢、密封不嚴(yán)等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行調(diào)試或更換。4.水電線路改造質(zhì)量保證期為自驗(yàn)收合格之日起兩年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工導(dǎo)致的水電線路故障，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修維護(hù)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳骄S修維護(hù)工作延誤或增加額外工作量，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于增加的費(fèi)用、乙方的合理利潤損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開始或完成維修維護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維修維護(hù)工作不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方維修維護(hù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未按照本協(xié)議約定履行免費(fèi)維修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本