房子出售獨家協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方獨家代理出售該房屋，乙方具備房地產經紀服務資質且愿意接受甲方委托，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理出售該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況地址：[房屋具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋權屬：[產權人姓名]，房屋產權證書號為[具體證書編號]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/房改房等]，是否存在抵押、查封等權利受限情況（若有，請詳細說明）[具體受限情況]。2.房屋現(xiàn)狀裝修情況：[精裝修/簡裝修/毛坯等，詳細描述裝修風格及裝修內容]附屬設施設備：[列舉房屋內附帶的主要設施設備，如家電、家具等，并注明品牌、型號、數(shù)量等情況]房屋配套：[小區(qū)配套設施情況，如停車位、綠化、物業(yè)服務等情況說明]二、委托事項及權限1.甲方委托乙方獨家代理出售該房屋，乙方有權以自己的名義或甲方的名義尋找潛在購買人，與購買人洽談房屋買賣相關事宜，包括但不限于展示房屋、提供房屋信息、協(xié)商價格、簽訂房屋買賣合同等。2.乙方在代理出售房屋過程中，有權根據市場情況及交易需要，對房屋價格、交易條件等進行合理調整，但調整幅度需事先征得甲方書面同意。3.乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地履行代理職責，積極促成房屋交易，在交易過程中維護甲方的合法權益。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋出售的進展情況，乙方應定期向甲方匯報房屋銷售動態(tài)。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理職責，對乙方的不當行為有權提出異議并要求糾正。在房屋出售成交后，有權按照本協(xié)議約定獲取房屋出售款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、房屋現(xiàn)狀、附屬設施設備情況等，并對所提供信息的真實性、合法性、完整性負責。協(xié)助乙方辦理房屋出售過程中的相關手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關文件等，因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，由甲方承擔相應責任。按照本協(xié)議約定，配合乙方與購買人進行房屋交易洽談，不得擅自與乙方已接觸的潛在購買人私下交易，否則應向乙方支付本協(xié)議約定的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他影響房屋正常交易的瑕疵情況，如因甲方隱瞞或不實陳述導致的任何糾紛或損失，由甲方承擔全部責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取代理服務費用。在代理權限范圍內，有權自主開展房屋出售的相關工作，包括但不限于發(fā)布房屋信息、組織看房、與購買人協(xié)商等，并有權根據實際情況采取合理的營銷手段和策略。對甲方提供的房屋信息及相關資料負有保密義務，但在法律規(guī)定或司法機關要求披露的情況下除外。2.義務按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行代理職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的房屋出售代理服務。制定詳細的房屋出售計劃，積極尋找潛在購買人，通過各種合法渠道推廣該房屋，努力促成房屋交易。及時向甲方反饋房屋出售過程中的相關信息，包括潛在購買人的意向、交易價格、交易條件等，定期與甲方溝通協(xié)商，根據甲方意見調整銷售策略。在與購買人洽談房屋買賣事宜過程中，應如實告知購買人房屋的真實情況，不得故意隱瞞或虛假陳述，維護交易雙方的合法權益。協(xié)助甲方與購買人簽訂房屋買賣合同，并在合同簽訂后，按照合同約定協(xié)助雙方辦理房屋產權過戶、款項收付等相關手續(xù)。對在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方，否則應承擔由此給甲方造成的損失。四、代理服務費用及支付方式1.代理服務費用標準乙方按照房屋出售成交價格的[X]%收取代理服務費用。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且購買人支付定金后，甲方向乙方支付代理服務費用的[X]%作為預付款。在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且購買人支付全部購房款后，甲方向乙方支付剩余的代理服務費用。3.費用調整若因甲方原因導致房屋出售價格低于本協(xié)議約定的最低限價（如有），乙方有權按照實際成交價格收取代理服務費用，甲方應按照調整后的費用標準支付。若因乙方原因導致房屋出售價格高于本協(xié)議約定的最低限價（如有），乙方仍按照本協(xié)議約定的代理服務費用標準收取，超出部分歸甲方所有。五、房屋出售價格及交易條件1.房屋出售價格甲方同意該房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.交易條件付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，詳細約定付款節(jié)點及金額]交房時間：[具體交房日期]在房屋交易過程中，雙方可根據實際情況協(xié)商調整交易條件，但需事先書面通知對方并取得對方同意。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與乙方已接觸的潛在購買人私下交易，甲方應向乙方支付房屋出售價格[X]%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于代理服務費用損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，或隱瞞房屋存在的產權糾紛或其他影響交易的瑕疵情況，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失，并按照房屋出售價格[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋出售相關手續(xù)，或因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照房屋出售價格[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定支付代理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理服務對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行代理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方全部損失，并按照房屋出售價格[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方反饋房屋出售信息，或故意隱瞞、虛假陳述房屋交易情況，影響房屋交易的，乙方應承擔甲方因此遭受損失，并按照房屋出售價格[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自調整房屋出售價格、交易條件等重要事項，未事先征得甲方書面同意，乙方應向甲方支付房屋出售價格[X]%的違約金，并按照甲方要求恢復原狀或承擔相應損失。若乙方未按照本協(xié)議約定保密甲方信息，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方全部損失，并按照房屋出售價格[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方與購買人辦理房屋產權過戶、款項收付等相關手續(xù)，或因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔甲方因此遭受的損失，并按照房屋出售價格[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房