房子兩年過(guò)戶協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)在兩年后辦理過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施等情況]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。（2）在兩年內(nèi)，甲方有權(quán)繼續(xù)使用該房產(chǎn)，但應(yīng)保證房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，并在過(guò)戶時(shí)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在兩年期滿后及時(shí)與乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不得無(wú)故拖延或拒絕。（3）在本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響過(guò)戶的法律糾紛或其他問(wèn)題。如出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（4）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在本協(xié)議簽訂后，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。（2）在兩年內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行合理了解，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的情況下進(jìn)行查看。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向甲方支付款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（3）在本協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何可能影響過(guò)戶或損害甲方權(quán)益的行為。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的證件及資料，不得遺失或擅自使用。三、付款方式及時(shí)間1.首付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元。該首付款作為乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的定金，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收該定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.中期款在本協(xié)議簽訂后滿一年之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中期款人民幣[X]元。3.尾款在兩年期滿辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元。尾款支付后，甲方應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、過(guò)戶時(shí)間及手續(xù)辦理1.過(guò)戶時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起兩年期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、完稅證明等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。（2）乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求，提供必要的身份證明、購(gòu)房款支付憑證等資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)與乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響過(guò)戶的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，影響房產(chǎn)正常使用或價(jià)值的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何可能影響過(guò)戶或損害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失，并按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（捺印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，