房地產(chǎn)并購合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（并購方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被并購方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意并購乙方擁有的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該房地產(chǎn)項目”），乙方同意按照本合同約定將該房地產(chǎn)項目轉讓給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項目基本情況（一）項目位置該房地產(chǎn)項目位于[項目具體地址]，其四至范圍為：東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。（二）項目規(guī)模1.土地面積：該項目土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.建筑面積：規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。地上建筑包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設施等，具體各業(yè)態(tài)建筑面積分布如下：住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，配套設施建筑面積[X]平方米（配套設施詳細說明，如物業(yè)管理用房、社區(qū)服務中心面積等）。（三）項目現(xiàn)狀1.土地現(xiàn)狀：土地已完成[土地前期開發(fā)情況，如拆遷平整等]，目前處于[土地實際狀態(tài)，如閑置、在建等]狀態(tài)。2.地上建筑物現(xiàn)狀：已建成部分：已建成的建筑物包括[已建成建筑物名稱及棟數(shù)，如15號樓住宅、商業(yè)裙樓等]，建筑結構為[結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行相關標準要求，已取得[已取得的相關建設手續(xù)，如建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等]。在建部分：在建工程包括[在建建筑物名稱及進度，如68號樓住宅主體施工至[具體層數(shù)]等]，目前施工進度正常，乙方已按照工程建設計劃投入資金，不存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況，且已與施工單位簽訂合法有效的建設工程施工合同。（四）項目周邊配套1.交通配套：項目周邊交通便利[描述周邊主要交通設施，如距離地鐵站[X]米，公交線路[列舉經(jīng)過的公交線路]等]。2.教育配套：周邊有[列舉周邊幼兒園、小學、中學等教育機構名稱及距離]。3.商業(yè)配套：附近有[列舉周邊大型商場、超市、商業(yè)街等商業(yè)設施名稱及距離]。4.醫(yī)療配套：周邊設有[列舉周邊醫(yī)院名稱及距離]。二、并購方式及價款（一）并購方式甲方以[并購方式，如股權并購或資產(chǎn)并購]的方式并購乙方的該房地產(chǎn)項目。（二）并購價款1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房地產(chǎn)項目的并購價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.該并購價款包括乙方轉讓該房地產(chǎn)項目所涉及的土地使用權、地上建筑物及附屬設施、相關權益等的全部對價，以及乙方為該項目已投入的前期開發(fā)成本、稅費等一切費用。三、付款方式及期限（一）付款方式甲方按照以下方式向乙方支付并購價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第一期款項：在完成[第一期款項支付條件，如完成項目盡職調(diào)查且結果符合甲方要求等]后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項：在完成[第二期款項支付條件，如辦理完成土地使用權變更登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)等]后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在該房地產(chǎn)項目完成全部交付手續(xù)且乙方履行完本合同約定的所有義務后，甲方向乙方支付剩余并購價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款期限各期款項的支付應嚴格按照上述約定的期限執(zhí)行，如遇特殊情況需要延期支付，甲方應提前[X]個工作日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。延期支付期限最長不得超過[X]個工作日，否則每逾期一日，甲方應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定對該房地產(chǎn)項目進行盡職調(diào)查，包括查閱項目相關文件、資料，實地查看項目現(xiàn)狀等。在并購完成后，有權對該房地產(chǎn)項目進行開發(fā)、建設、經(jīng)營和管理。2.義務按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付并購價款。在盡職調(diào)查過程中，應保守乙方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與該房地產(chǎn)項目相關的未公開信息。協(xié)助乙方辦理與該房地產(chǎn)項目并購相關的各項手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、土地使用權變更登記、建設工程規(guī)劃變更登記等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取甲方支付的并購價款。在并購過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保并購工作順利進行。2.義務向甲方提供與該房地產(chǎn)項目相關的真實、完整、有效的文件和資料，包括但不限于土地出讓合同、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證、項目財務報表、債權債務清單等，并保證所提供資料的真實性和合法性。負責處理該房地產(chǎn)項目并購前的一切債權債務關系，確保該項目不存在任何糾紛和潛在風險。如因乙方原因?qū)е录追皆诓①徍笤馐苋魏螕p失，乙方應承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方辦理與該房地產(chǎn)項目并購相關的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合甲方進行現(xiàn)場勘查、詢問等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。在本合同簽訂后至并購完成前，負責妥善保管該房地產(chǎn)項目的相關資產(chǎn)和資料，不得擅自處置或損壞，確保項目現(xiàn)狀與本合同約定一致。五、項目交接（一）交接時間在甲方支付第二期款項后的[X]個工作日內(nèi)，雙方進行該房地產(chǎn)項目的交接工作。（二）交接內(nèi)容1.土地及地上建筑物：乙方應向甲方移交該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證等相關證件原件，以及地上建筑物的鑰匙、設備設施清單、質(zhì)量保修文件等資料。2.項目文件資料：包括項目前期開發(fā)文件、設計圖紙、施工資料、銷售合同、租賃合同等一切與該房地產(chǎn)項目相關的文件資料。3.債權債務資料：提供該房地產(chǎn)項目并購前的債權債務清單、債權債務合同等資料，并確保已對所有債權債務進行了妥善處理或向甲方進行了明確披露。（三）交接程序1.雙方共同制定交接清單，明確交接內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)等信息。交接清單經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.乙方按照交接清單的內(nèi)容向甲方逐一進行移交，甲方應在接收時對交接內(nèi)容進行核對、查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出并要求乙方整改。3.交接完成后，雙方簽署交接確認書，確認該房地產(chǎn)項目已完成交接。六、稅費承擔（一）甲方承擔的稅費甲方應承擔因本次房地產(chǎn)項目并購所產(chǎn)生的[列舉甲方應承擔的稅費種類，如印花稅、契稅等]等稅費。（二）乙方承擔的稅費乙方應承擔因本次房地產(chǎn)項目并購所產(chǎn)生的[列舉乙方應承擔的稅費種類，如企業(yè)所得稅、土地增值稅等]等稅費。（三）其他約定如因法律法規(guī)政策調(diào)整導致稅費種類或承擔比例發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商相應調(diào)整本合同關于稅費承擔的條款。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的付款方式和期限支付并購價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照并購價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露與該房地產(chǎn)項目相關的未公開信息，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方泄密行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定向甲方提供真實、完整、有效的文件和資料，或提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照并購價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方提供虛假資料給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定處理該房地產(chǎn)項目并購前的債權債務關系，導致甲方在并購后遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的時間和內(nèi)容進行項目交接，每逾期一日，應按照并購價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照并購價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交接給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。八爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同