房地產(chǎn)小區(qū)合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[小區(qū)具體地址]的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況乙方所購房地產(chǎn)位于[小區(qū)名稱]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，如墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)備品牌等]。該房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、配電室、水泵房等。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有[具體停車位數(shù)量]個(gè)停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。停車位的使用方式為[租賃/購買，如購買需注明購買價(jià)格及相關(guān)權(quán)益]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對乙方提出的合理疑問進(jìn)行解釋說明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定提供小區(qū)配套設(shè)施，確保其正常運(yùn)行和使用。對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用所購房屋及附屬設(shè)施。要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為提出異議并要求賠償。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對所購房屋進(jìn)行裝修和改造。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，簽署相關(guān)文件。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。尾款：如乙方貸款金額不足以支付購房款總額，乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休閑廣場、健身設(shè)施等配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付前[X]日向乙方發(fā)出書面交房通知，告知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的文件資料。乙方應(yīng)在接到交房通知后[X]日內(nèi)，按照甲方要求攜帶相關(guān)文件資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，并在整改合格后再次通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方在辦理完房屋交付手續(xù)后，簽署房屋交接單，確認(rèn)已接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于初始登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日