房產(chǎn)經(jīng)營協(xié)議書范本甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)資源，乙方具備房產(chǎn)經(jīng)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就房產(chǎn)經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化情況等]。2.經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對上述房產(chǎn)進(jìn)行全方位的經(jīng)營管理，包括但不限于房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租、招商、運(yùn)營策劃等相關(guān)活動，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值和收益最大化。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)經(jīng)營情況，包括但不限于租金收入、租戶信息、運(yùn)營成本等。按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)經(jīng)營收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋平面圖等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)經(jīng)營過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證明文件的提供、與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方正常的房產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定自主開展房產(chǎn)經(jīng)營活動，制定經(jīng)營策略和方案。根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)營實(shí)際情況，有權(quán)決定租戶的選擇、租金價格的調(diào)整等，但需符合市場行情和本協(xié)議約定。在扣除本協(xié)議約定的成本和費(fèi)用后，享有房產(chǎn)經(jīng)營收益的分配權(quán)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開展房產(chǎn)經(jīng)營活動，遵守誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲方房產(chǎn)的良好形象和聲譽(yù)。定期向甲方匯報房產(chǎn)經(jīng)營情況，包括每月/每季度的經(jīng)營報表，詳細(xì)說明租金收入、支出明細(xì)、租戶動態(tài)等信息。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。因維護(hù)管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。改造或調(diào)整后的房產(chǎn)應(yīng)符合安全和使用要求。三、收益分配及支付方式1.收益分配原則房產(chǎn)經(jīng)營收益扣除以下費(fèi)用后，按照[具體比例]在甲乙雙方之間進(jìn)行分配：房產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)、乙方運(yùn)營管理費(fèi)用等。按照本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.收益計算周期以[月/季/年]為一個收益計算周期，自每個周期起始日起至結(jié)束日止。3.支付方式乙方應(yīng)在每個收益計算周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。支付時應(yīng)附上詳細(xì)的收益明細(xì)清單。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或干涉乙方正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為限。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定開展房產(chǎn)經(jīng)營活動，擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違規(guī)操作，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于房產(chǎn)價值貶損、修復(fù)費(fèi)用、因房產(chǎn)違規(guī)使用導(dǎo)致的行政處罰費(fèi)用等。若乙方未按時向甲方支付收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方房產(chǎn)或聲譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及因維護(hù)聲譽(yù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議