房產買賣免責協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房產買賣事宜達成一致，為明確雙方權利義務，避免潛在法律糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，特簽訂本房產買賣免責協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、房產基本信息1.房產位置：位于[具體地址]，該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]。2.房屋產權情況：甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產的產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房產價款。在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，有權要求乙方配合辦理房產過戶等相關手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、租賃等權利受限情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。保證對該房產擁有合法處分權，確保交易的合法性和有效性。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向乙方交付該房產及其附屬設施設備、相關資料等，并保證交付的房產及相關物品符合正常使用狀態(tài)。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備明細]，相關資料包括但不限于房產證、購房合同原件、房屋維修基金繳納憑證等。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的手續(xù)和義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家規(guī)定由甲方繳納。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，有權要求甲方交付房產并辦理過戶手續(xù)。對甲方提供及告知的房產相關信息進行核實和了解。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產價款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料。配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的手續(xù)和義務。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，按照國家規(guī)定由乙方繳納。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。在接收房產后，應按照房產的正常使用狀態(tài)使用，不得擅自改變房屋結構、用途等，否則應承擔恢復原狀及賠償甲方損失的責任。三、房產價款及支付方式1.房產價款：雙方約定該房產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部房產價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房產價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后沖抵房產價款。在甲方交付房產并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)的相關資料準備齊全后，乙方應在[X]日內支付房產價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房產價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內支付至甲方指定銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內將貸款金額支付至甲方指定銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或房產過戶手續(xù)辦理期限屆滿之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分或支付全部房產價款。四、房產交付及驗收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，按照本協(xié)議約定向乙方交付該房產及其附屬設施設備、相關資料等。2.交付地點：房產所在地[具體地址]。3.驗收標準：乙方應在接到甲方交付通知后[X]日內對房產及其附屬設施設備、相關資料等進行驗收。驗收標準如下：房產主體結構應無明顯質量問題，墻面、地面、天花板等應無裂縫、滲漏等現(xiàn)象。附屬設施設備應能正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣、電梯等設施設備應運行正常。相關資料應齊全、真實有效，符合辦理房產過戶手續(xù)及其他相關事宜的要求。4.驗收結果處理：如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內對問題進行整改或處理，直至符合驗收標準。因甲方原因導致房產交付延遲或不符合驗收標準的，甲方應承擔違約責任。如乙方未在約定時間內進行驗收或未提出書面異議的，視為房產已通過驗收。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產及其附屬設施設備、相關資料等，每逾期一日，應按照房產價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房產價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，或因甲方原因導致房產無法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方故意隱瞞或不實告知房產相關重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房產價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，或因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，每逾期一日，應按照房產價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房產結構、用途等，應承擔恢復原狀及賠償甲方損失的責任。如因乙方改變房產導致房產價值受損或出現(xiàn)其他問題的，乙方應承擔全部責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條