田地變賣協(xié)議書范本甲方（出讓方）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[田地詳細(xì)地址]的田地（以下簡稱“該田地”），愿意將其變賣予乙方，乙方愿意受讓該田地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.田地位置該田地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.田地面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該田地面積為[X]平方米，折合[X]畝。3.土地用途該田地目前用于[農(nóng)業(yè)用途具體說明，如種植水稻、小麥等]。4.地上附著物田地范圍內(nèi)現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋、水井、灌溉設(shè)施等]，具體情況如下：[房屋詳細(xì)情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、用途等][水井規(guī)格、深度、使用狀況等][灌溉設(shè)施類型、分布、使用情況等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付田地變賣價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該田地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，且該田地未被依法查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形。向乙方如實告知該田地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、有無抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，以及地上附著物的質(zhì)量、使用狀況等信息。協(xié)助乙方辦理與該田地變賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理土地變更登記等手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對該田地的正常使用和管理。負(fù)責(zé)清理該田地范圍內(nèi)不屬于乙方受讓范圍的地上附著物及其他障礙物，并確保田地交付時符合正常使用條件，但不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓該田地，并享有該田地及地上附著物的使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕支付款項，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方提供與該田地相關(guān)的資料文件，以便了解田地詳細(xì)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付田地變賣價款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途合理使用該田地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地變更登記等手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在協(xié)議履行期間，妥善保管和合理使用該田地及地上附著物，不得故意損壞或破壞。承擔(dān)因受讓該田地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他合理費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、價款及支付方式1.田地變賣價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該田地的變賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作田地變賣價款的一部分；若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金，甲方有權(quán)沒收定金。首付款：在完成田地交付及相關(guān)資料交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完土地變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、田地交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將該田地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署田地交付確認(rèn)書。2.交付標(biāo)準(zhǔn)田地應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，但甲方應(yīng)已按照本協(xié)議約定清理完畢不屬于乙方受讓范圍的地上附著物及障礙物。地上附著物應(yīng)保持交付前的正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。交付的田地應(yīng)具備通水、通電、通路等基本使用條件。五、土地變更登記1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地變更登記手續(xù)。2.費用承擔(dān)辦理土地變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理或無法辦理土地變更登記手續(xù)，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付田地或交付的田地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照田地變賣價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該田地存在的權(quán)屬爭議、權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該田地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照田地變賣價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的全部費用，并按照田地變賣價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照田地變賣價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回田地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照田地變賣價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理土地變更登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費用，并按照田地變賣價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽