惠州商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于出賣人以[出讓方式/劃撥方式等具體方式]取得位于惠州市[具體地塊編號及位置]的土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)商品房，并已具備預(yù)售條件，買受人愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況該商品房位于惠州市[具體樓盤名稱及棟號]，[單元號]，[房號]。該商品房所在樓幢的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。該商品房的建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。2.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋層高：該商品房的層高為[具體數(shù)值]米。4.房屋朝向：該商品房的朝向為[具體朝向，如正南、東南等]。5.裝修情況：該商品房為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如墻面采用乳膠漆，地面采用瓷磚等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定及合同約定，取得商品房預(yù)售許可證明，并在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向買受人出示該證明。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付時間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)該商品房，在交付前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進行竣工驗收，并向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得該商品房的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致買受人不能按時支付房價款的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付時間和地點，接收該商品房。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，自交付之日起，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的保管及風(fēng)險責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的使用性質(zhì)使用該商品房，不得擅自改變其用途。如需改變用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出賣人同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、房價款及付款方式1.房價款：該商品房的單價為每平方米[單價具體數(shù)值]元，總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%作為首付款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元），買受人應(yīng)在[具體日期]前支付。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房價款的[X]%作為首付款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致買受人不能按時支付房價款的，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經(jīng)綜合驗收合格（如適用）。該商品房的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已具備使用條件（具體描述配套設(shè)施情況，如供水、供電、供氣、通信等已接通并正常使用）。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照本合同約定的時間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。2.出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整改費用，并按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)整改后仍不符合本合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人如因自身原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同總房價款的[X]%向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時間支付房價款，逾期在[X]日之內(nèi)的（含第[X]日），自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按照日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按照日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。2.買受人如無正當(dāng)理由拒絕接收該商品房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的保管及風(fēng)險責(zé)任，并按照本合同總房價款的[X]%向出賣人支付違約金。3.買受人擅自改變該商品房的用途，應(yīng)當(dāng)按照本合同總