現(xiàn)代廠房分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的現(xiàn)代廠房（以下簡稱“該廠房”），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于[乙方具體經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.分租區(qū)域：甲方將該廠房的[具體樓層及區(qū)域范圍]分租給乙方使用，面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.廠房現(xiàn)狀：該廠房為[廠房建筑結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有設(shè)施情況描述，如框架結(jié)構(gòu)，配備有消防設(shè)施、水電線路等]，乙方在承租前已對廠房現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該區(qū)域，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，此后如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前[X]個月協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還租賃區(qū)域且無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對廠房的共用部分進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃區(qū)域。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該廠房具備合法的出租條件，提供的廠房符合安全、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定合法使用租賃區(qū)域。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其正常使用租賃區(qū)域。在租賃期間，乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，在不影響廠房整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，乙方有權(quán)自行決定裝修、改造方案，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議提前終止，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動設(shè)備及裝修，但不得損壞廠房原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常安全管理和消防工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保租賃區(qū)域的安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)愛護(hù)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照[物業(yè)管理公司名稱]的規(guī)定，每月向其支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)主要用于廠房共用部分的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用支出。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)廠房共用區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作，確保廠房環(huán)境整潔、安全有序。同時，應(yīng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障其正常運(yùn)行。對于乙方提出的合理維修、保養(yǎng)等需求，物業(yè)管理公司應(yīng)及時響應(yīng)并提供服務(wù)。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方與物業(yè)管理公司之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對于廠房的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е滦枰S修的，甲方應(yīng)及時安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司。如因乙方自身原因需要對租賃區(qū)域進(jìn)行維修或保養(yǎng)的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對廠房進(jìn)行大規(guī)模維修或改造。3.緊急維修：如遇緊急情況，如漏水、漏電、火災(zāi)等可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的情況，乙方應(yīng)立即采取必要的措施進(jìn)行緊急處理，并及時通知甲方和物業(yè)管理公司。甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用按照責(zé)任劃分承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃區(qū)域或擅自提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照剩余租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對廠房主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃區(qū)域，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時乙方應(yīng)按照剩余租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域、擅自拆除或損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照剩余租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議提前終止時如期交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃區(qū)域，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的