蓋房承包合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[甲方房屋具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[房屋所在地詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求：乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方商定的方案進(jìn)行房屋建造，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、墻面工程、水電安裝工程等。具體工程內(nèi)容及要求詳見附件[詳細(xì)工程清單]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建筑材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的品牌、規(guī)格要求，確保工程質(zhì)量。二、承包方式乙方采用[包工包料/包工不包料]的方式進(jìn)行承包。1.包工包料：乙方負(fù)責(zé)提供蓋房所需的全部材料，并負(fù)責(zé)施工，包括但不限于水泥、鋼材、木材、砂石、磚、門窗、水電材料等，并承擔(dān)材料的采購、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用。2.包工不包料：甲方負(fù)責(zé)提供蓋房所需的全部材料，乙方負(fù)責(zé)施工，包括但不限于材料的搬運(yùn)、加工、安裝等，并承擔(dān)施工過程中的人工費(fèi)用及小型工具費(fèi)用。三、工程期限1.本工程開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：因甲方原因造成工程變更或工程量增加，導(dǎo)致乙方無法按原計(jì)劃施工的；不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致工程無法正常施工的；經(jīng)甲方書面同意的其他合理原因。3.乙方應(yīng)在上述工期內(nèi)完成全部工程施工，并通過甲方驗(yàn)收。如乙方未能按時(shí)完工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。四、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除因甲方原因?qū)е鹿こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方采購材料及組織施工的啟動(dòng)資金?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。屋面工程、墻面工程等外立面工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)提交工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核結(jié)算。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。2.甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)按照乙方要求提供施工所需的場地及水電接入條件，并保證水電供應(yīng)正常。5.甲方應(yīng)在開工前向乙方提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙或施工方案，并對圖紙及方案的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。因甲方提供的圖紙或方案有誤導(dǎo)致的工程變更及損失，由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價(jià)款。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程施工，并承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的責(zé)任。4.乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，做到工完場清。6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的材料及設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.乙方在施工過程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對于提出的問題應(yīng)及時(shí)整改。8.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。3.工程質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)派人維修；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金。2.如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過驗(yàn)收或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋