私人房產(chǎn)投資協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)投資需求，乙方具備一定的資金及投資意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，附帶[車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]。5.產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取乙方的投資資金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理、出租、出售等相關(guān)事宜。對(duì)乙方的投資行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本協(xié)議約定使用乙方的投資資金，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，及時(shí)辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、拆除或改變房產(chǎn)用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)投資收益。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目及資料。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付投資資金。配合甲方辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。尊重甲方對(duì)房產(chǎn)的自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。不得向第三方泄露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容及房產(chǎn)投資的商業(yè)秘密。三、投資資金及支付方式1.投資資金總額：乙方本次投資金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期支付：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付投資資金的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房產(chǎn)辦理相關(guān)投資手續(xù)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付投資資金的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)交付使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余投資資金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部投資資金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：四、投資收益分配1.收益計(jì)算方式以房產(chǎn)的租金收入、增值收益等作為投資收益的計(jì)算基礎(chǔ)。租金收入按照實(shí)際收取的租金金額計(jì)算。增值收益按照房產(chǎn)在投資期間的市場(chǎng)價(jià)值增值部分計(jì)算（房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。2.分配比例甲方按照投資資金占總投資資金的比例獲取房產(chǎn)增值收益的[X]%作為投資回報(bào)。乙方按照投資資金占總投資資金的比例獲取房產(chǎn)增值收益的[X]%作為投資回報(bào)。房產(chǎn)租金收入在扣除房產(chǎn)管理費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等）、稅費(fèi)等相關(guān)成本后，剩余部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。房產(chǎn)管理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由雙方共同確認(rèn)。稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。3.收益支付方式租金收入及增值收益分配款每[季度/半年/一年]結(jié)算一次。甲方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：五、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理方式甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金、房產(chǎn)維護(hù)等工作。甲方應(yīng)建立健全房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理臺(tái)賬，詳細(xì)記錄房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)收支情況及相關(guān)信息，定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。2.重大事項(xiàng)決策涉及房產(chǎn)出售、抵押、重大改造等重大事項(xiàng)，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知乙方，并征得乙方書面同意后方可實(shí)施。乙方有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見(jiàn)。六、房產(chǎn)交付與使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定及相關(guān)手續(xù)辦理完成后，按照雙方約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)間為[具體日期]。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，交付時(shí)應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，附屬設(shè)施齊全。3.使用限制：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)及用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。七、產(chǎn)權(quán)變更1.在本協(xié)議履行期間，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理需要，甲方需辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提前通知乙方，并確保不損害乙方的合法權(quán)益。3.在本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更或相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方投資資金的[X]%。若甲方未按照本協(xié)議約定使用乙方投資資金，擅自挪作他用的，甲方應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還全部投資資金，同時(shí)按照投資資金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、拆除或改變房產(chǎn)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照投資資金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還全部投資資金，同時(shí)按照投資資金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付投資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的投資資金作為違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及房產(chǎn)投資商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)