租山種果樹合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的山地（以下簡稱“該山地”），乙方有意承租該山地用于種植果樹，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.山地位置及范圍甲方出租給乙方的山地位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。（可附圖說明）2.山地現(xiàn)狀該山地目前為[山地現(xiàn)狀描述，如荒地、有部分植被等]，地勢[地勢狀況描述，如平坦、起伏等]，土壤質地[土壤質地描述，如肥沃、貧瘠等]，水源條件[水源情況說明，如是否有自然水源、水源距離等]。3.用途乙方承租該山地的用途為種植[具體果樹品種]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該山地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該山地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據(jù)[具體調整依據(jù)，如市場物價指數(shù)、同類山地租賃價格變化等]確定。2.支付方式乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.逾期支付責任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監(jiān)督乙方對該山地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變山地用途或違反本合同約定使用山地，有權要求乙方改正，并有權解除本合同。在租賃期限內，若因國家建設、征收等原因需要收回該山地，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務保證該山地的權屬清晰，無任何權屬糾紛，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該山地。協(xié)助乙方辦理與種植果樹相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方正常的種植經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權自主經營種植果樹，享有因種植果樹所產生的收益。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務按照本合同約定的用途使用該山地，不得擅自改變山地用途，不得在該山地從事違法違規(guī)活動。按時足額向甲方支付租金及其他應支付的費用。負責該山地的日常管理和維護，包括但不限于果樹的種植、施肥、澆水、病蟲害防治等，確保果樹的正常生長。在租賃期限屆滿或本合同解除后，按照甲方要求清理該山地，恢復山地原狀。如乙方未清理或恢復原狀的，甲方有權自行清理，所產生的費用由乙方承擔，甲方可從乙方已支付的押金或租金中扣除相應費用。保護該山地的生態(tài)環(huán)境和自然資源，不得進行過度開墾、破壞植被等行為。如需在山地內進行建設或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。五、山地的交付與返還1.交付本合同簽訂后[X]日內，甲方應將該山地交付給乙方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場確認，并簽署交付確認書。交付確認書應包括山地的現(xiàn)狀、交付時間等內容。2.返還租賃期滿或本合同解除后，乙方應在[X]日內將該山地返還給甲方。返還時，山地應保持良好的使用狀態(tài)，果樹應正常生長，無明顯病蟲害等異常情況。乙方應清理干凈山地內的雜物、垃圾等，拆除在山地內搭建的臨時設施（如有）。六、果樹的處置1.在租賃期限內，乙方種植的果樹所有權歸乙方所有。乙方有權對果樹進行處置，包括但不限于出售、轉讓、抵押等，但應提前通知甲方。2.租賃期滿或本合同解除后，乙方有權自行處置果樹，但應在返還山地前清理完畢。若乙方未清理，甲方有權自行處置，處置所得歸甲方所有。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)乙方的實際損失確定，但最高不超過合同總租金的[X%]。2.若乙方違反本合同約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：擅自改變山地用途的，應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并應在甲方要求的期限內恢復原狀。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及已拖欠的租金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期支付租金的，按照本合同約定承擔逾期支付責任。未按照本合同約定對山地進行管理和維護，導致山地受損或果樹生長受影響的，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。未經甲方書面同意，擅自轉租、轉借該山地的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及已拖欠的租金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。在山地內從事違法違規(guī)活動的，應承擔相應的法律責任，并應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本合同，收回山地，乙方已支付的租金不予退還。3.一方違約給對方造成其他損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其