私人建設(shè)房子協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建房需求，乙方具備房屋建設(shè)相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私人建設(shè)房子事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置本協(xié)議所涉房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[甲方姓名]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋設(shè)計及面積房屋設(shè)計方案由雙方共同協(xié)商確定，設(shè)計圖紙經(jīng)甲方簽字確認后作為施工依據(jù)。房屋建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及各房間功能布局詳見設(shè)計圖紙。房屋層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)形式]。3.房屋建設(shè)內(nèi)容乙方負責房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部建設(shè)工作，具體包括但不限于：基礎(chǔ)工程：按照設(shè)計要求進行地基處理，澆筑基礎(chǔ)混凝土，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力。主體結(jié)構(gòu)工程：搭建房屋的框架結(jié)構(gòu)，包括柱、梁、板等的鋼筋綁扎、模板支設(shè)和混凝土澆筑，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面工程：鋪設(shè)屋面防水卷材，進行屋面保溫處理，安裝屋面排水系統(tǒng)，防止屋面滲漏。內(nèi)外墻裝飾工程：外墻采用[具體裝飾材料及工藝，如面磚、涂料等]進行裝飾，內(nèi)墻進行抹灰、刮膩子、刷乳膠漆等處理，保證墻面平整、美觀。水電安裝工程：敷設(shè)室內(nèi)給排水管道，安裝衛(wèi)生潔具，布置電氣線路，安裝燈具、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備，確保水電供應(yīng)正常。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙和本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問題或違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如提供土地證明文件、協(xié)助申請規(guī)劃許可證等，確保建房活動符合法律法規(guī)及當?shù)卣咭?。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行，因周邊關(guān)系導(dǎo)致的施工受阻等問題由甲方負責解決。提供施工所需的水電接口，并承擔施工期間水電費用。按照設(shè)計圖紙要求，對房屋建設(shè)所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行選定，乙方應(yīng)按照甲方選定的品牌、規(guī)格、型號進行采購和使用，但乙方有權(quán)對甲方選定的材料提出合理的質(zhì)量異議和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房款。根據(jù)施工進度和實際需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程順利進行。在施工過程中，如遇甲方提供的設(shè)計圖紙存在問題或因不可抗力等原因?qū)е率┕o法正常進行，有權(quán)要求甲方進行設(shè)計變更或協(xié)商解決施工受阻問題。2.義務(wù)具備從事房屋建設(shè)工程的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件。嚴格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)甲方簽字確認的設(shè)計圖紙進行施工，確保房屋建設(shè)質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，合理安排施工工期，確保在約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，防止丟失、損壞。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對房屋建設(shè)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修，質(zhì)保期為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[X]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔。三、建房款及支付方式1.建房款總額本協(xié)議約定的建房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]；內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]；水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]?？⒐を炇湛睿悍课萁ㄔO(shè)工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]。質(zhì)保金：剩余建房款總額的[X%]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.如甲方要求對房屋設(shè)計進行變更或增加建設(shè)內(nèi)容，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進行設(shè)計調(diào)整和施工安排，并與甲方協(xié)商確定變更部分的費用及工期調(diào)整事宜。變更費用按照實際發(fā)生的工程量及雙方協(xié)商確定的單價進行結(jié)算，工期相應(yīng)順延。2.因不可抗力等原因?qū)е鹿こ绦枰兏?，雙方應(yīng)協(xié)商解決變更事宜，由此增加的費用由雙方根據(jù)公平合理的原則分擔，工期相應(yīng)順延。五、竣工驗收1.房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到乙方申請報告后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。2.竣工驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準進行，驗收內(nèi)容包括房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、內(nèi)外墻裝飾、水電安裝等工程質(zhì)量。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未及時辦理相關(guān)手續(xù)、未協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔乙方因此造成的停工損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責免費返工修復(fù)，直至達到合格標準。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時乙方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自將本協(xié)議約定的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時乙方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，