南昌房屋繼承協(xié)議書甲方（繼承人）：姓名：，性別：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：姓名：，性別：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：乙方（繼承人）：姓名：，性別：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：姓名：，性別：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[具體日期]去世，遺留位于南昌市[房屋具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書編號]。甲乙雙方作為該房屋的合法繼承人，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就該房屋的繼承事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，坐落在南昌市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層，共有[X]套間，房屋用途為[具體用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，有無固定家具等]。2.附屬設施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，同時該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[截止日期]。與該房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等權(quán)益一并由繼承人繼承。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該房屋按照本協(xié)議約定份額的繼承權(quán)益，有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務的協(xié)商和決策。按照本協(xié)議約定，獲取該房屋相應份額的租金收益（如有）或使用權(quán)益。2.義務協(xié)助乙方辦理與該房屋繼承相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。妥善保管該房屋，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結(jié)構(gòu)和價值的行為。按照本協(xié)議約定履行房屋的維護、管理義務，承擔相應費用（如物業(yè)費、水電費等）的合理分攤。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該房屋按照本協(xié)議約定份額的繼承權(quán)益，有權(quán)要求甲方配合行使相關(guān)權(quán)益。有權(quán)知曉該房屋的使用、收益、維護等情況，對不合理的情況有權(quán)提出異議。2.義務承擔與甲方相同的協(xié)助辦理房屋繼承手續(xù)的責任，積極配合相關(guān)工作。尊重甲方對該房屋的合法權(quán)益，不得故意損害甲方利益。按照本協(xié)議約定分擔房屋維護、管理等費用，不得拖欠應承擔的份額。三、房屋繼承份額及權(quán)益分配經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋由雙方按以下份額繼承：甲方：[甲方具體繼承份額，如各占百分之五十等]乙方：[乙方具體繼承份額，如各占百分之五十等]雙方按照上述份額享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。房屋的處分包括但不限于出租、出售、贈與等，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋出租的情況下，租金收益由雙方按照繼承份額進行分配。租金到賬后，應在[X]個工作日內(nèi)按照約定比例支付給對方。四、房屋的使用與維護1.使用方式雙方應協(xié)商確定該房屋的使用方式，如自住、出租等。在自住情況下，應尊重對方的居住權(quán)益，不得干擾對方正常生活。如需對房屋進行裝修或改變用途，需經(jīng)雙方書面同意，并不得違反法律法規(guī)和房屋管理規(guī)定。2.維護責任雙方共同承擔該房屋的日常維護責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全檢查、水電設施維修、墻面地面保養(yǎng)等。對于重大維修項目，費用由雙方按照繼承份額分擔。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應及時通知對方，并協(xié)商確定維修方案和費用承擔方式。五、費用承擔1.稅費因房屋繼承及后續(xù)相關(guān)事宜產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔應繳納的部分。如涉及到雙方共同辦理某項手續(xù)需繳納的稅費，由雙方按照繼承份額分擔。2.其他費用房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費（如有）等日常使用費用，由實際使用方承擔。但雙方應定期核對費用情況，按照繼承份額進行結(jié)算。對于房屋的維修費用、保險費用等，根據(jù)實際發(fā)生情況和上述維護責任的約定，由雙方分擔。六、產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向南昌市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或需要補充材料等情況，雙方應積極配合，協(xié)商解決。因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或損害乙方權(quán)益，應向乙方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房屋價值貶損、因甲方違約導致乙方無法正常使用房屋的間接損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助辦理手續(xù)義務或故意拖欠費用等，應向甲方支付房屋價值[X%]的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用和損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金收益、費用分攤款等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的房屋使用、維護等義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體金額由雙方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，南昌市不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本