耕地荒地出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有特定的耕地荒地，愿意出售給乙方，乙方有意購買該耕地荒地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該耕地荒地位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體邊界標識]，西至[具體邊界標識]，南至[具體邊界標識]，北至[具體邊界標識]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關土地權屬證明文件，該耕地荒地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地現(xiàn)狀：目前該土地為耕地荒地，地上有[描述現(xiàn)有地上附著物情況，如雜草、部分廢棄農(nóng)作物等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地出售款項。對出售的耕地荒地擁有合法的處分權。2.義務保證所出售的耕地荒地權屬清晰，無任何權屬糾紛，不存在抵押、查封等權利受限情況，且未被列入政府征收、拆遷等范圍。向乙方如實告知該耕地荒地的使用現(xiàn)狀、歷史情況、周邊環(huán)境等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理與該土地相關的手續(xù)，如提供必要的文件、證明等，確保乙方能夠順利取得該土地的相關權益。在本協(xié)議簽訂后，負責清理地上附著物（如有約定），并在約定時間內將土地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的耕地荒地。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付土地購買款項后，取得該耕地荒地的相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間向甲方支付土地購買款項。在接收土地后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定合理使用該土地，不得從事違法違規(guī)活動。尊重當?shù)氐娘L俗習慣和相鄰關系，不得因使用該土地給相鄰方造成不利影響。三、土地出售價格及付款方式（一）土地出售價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該耕地荒地的出售價格為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務后，抵作土地購買款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成地上附著物清理（如有約定）并通知乙方驗收合格后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應開始辦理土地交付及相關手續(xù)。3.尾款：在土地交付且乙方取得相關權益證明文件（如土地承包經(jīng)營權證、不動產(chǎn)權證書等，具體以實際可辦理為準）后[X]日內，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、土地交付1.甲方應在收到乙方首付款后[X]日內完成地上附著物清理（如有約定），并通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后[X]日內進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地已交付給乙方；如驗收不合格，甲方應在乙方指出問題后[X]日內進行整改，直至驗收合格。2.土地交付時，甲方應確保交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及條件，包括但不限于土地邊界清晰、無權屬糾紛等。五、手續(xù)辦理1.產(chǎn)權手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理該耕地荒地的相關產(chǎn)權手續(xù)，包括但不限于土地承包經(jīng)營權變更登記、不動產(chǎn)權證書辦理等。辦理產(chǎn)權手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。若因甲方原因導致乙方無法按時取得相關產(chǎn)權證書，每逾期一日，甲方應按照土地出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售總價的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲，責任由乙方自行承擔。涉及政府部門收取的行政規(guī)費等費用，由乙方按照規(guī)定繳納。2.其他手續(xù)：如因使用該土地需要辦理其他相關手續(xù)（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可、環(huán)保手續(xù)等），由乙方負責辦理，甲方應提供必要的協(xié)助。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付土地、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)、土地存在權屬糾紛等，每逾期一日，應按照土地出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售總價的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付款項、未按照約定使用土地等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出售總價的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙