黃岡商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況該商品房位于黃岡市[具體地址]，幢號為[幢號]，房號為[房號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積]平方米。該商品房的用途為[用途]，屬[結構類型]結構，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，該商品房所在建筑設計建筑總層數(shù)為[總層數(shù)]層。該商品房的朝向為[朝向]，戶型為[戶型]。2.配套設施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設施包括但不限于以下各項：綠地率為[綠地率]%，規(guī)劃建設有[具體綠化設施描述]等綠化景觀。小區(qū)內(nèi)設有[停車位數(shù)量]個停車位，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個。配套建設有[物業(yè)服務用房面積]平方米的物業(yè)服務用房，用于物業(yè)管理辦公及相關服務。規(guī)劃建設有[會所面積]平方米的會所，提供[會所服務項目]等服務。出賣人應確保上述配套設施按照規(guī)劃要求建設完成，并在交付時達到正常使用條件。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對商品房的建設、銷售等事項進行合理安排和決策。2.義務出賣人應當按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準進行勘察、設計、施工，提供的商品房應當符合下列質(zhì)量要求：符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，經(jīng)驗收合格。地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測符合設計要求。屋面、墻面、地面等無滲漏、裂縫等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全。管道、線路安裝符合設計要求，暢通無阻，無滲漏。出賣人應當在商品房交付使用前按規(guī)定履行下列手續(xù)：取得建筑工程竣工驗收備案表。取得房屋測繪報告。出賣人應當在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交付時，出賣人應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人負責辦理該商品房的初始登記，取得該商品房的不動產(chǎn)權屬證書，并在商品房交付后[具體期限]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[選擇項]項處理（只能選擇其中一項）：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[具體期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。出賣人應當按照規(guī)劃要求建設小區(qū)內(nèi)的配套設施，并在交付時達到本合同約定的使用條件。出賣人未按照規(guī)劃要求建設配套設施或者建設的配套設施不符合本合同約定的使用條件的，應當承擔違約責任。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限，接收符合交付條件的商品房。在商品房交付后，依法享有該商品房的占有、使用、收益和處分權。有權對出賣人履行本合同約定的義務進行監(jiān)督和檢查。2.義務買受人應當按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第[選擇項]項處理（只能選擇其中一項）：逾期在[具體期限]日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[具體期限]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[具體期限]日內(nèi)按照累計應付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。出賣人不解除合同的，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]（該比例應不低于第（1）項中的比例）的違約金。買受人應當在出賣人通知的交付期限內(nèi)，到指定地點辦理商品房交付手續(xù)。買受人未在約定的交付期限內(nèi)辦理交付手續(xù)的，自交付期限屆滿之次日起承擔該商品房的保管、維修、物業(yè)管理等費用及風險責任。買受人在使用該商品房過程中，應當遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，不得擅自改變該商品房及其配套設施的用途、結構、外觀等。如因買受人的原因造成該商品房及其配套設施損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應當承擔修復及賠償責任。三、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件交付商品房的，應當承擔違約責任。逾期在[具體期限]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金；逾期超過[具體期限]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付全部已付款萬分之[具體比例]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量要求或者未按照本合同約定提供相關文件的，出賣人應當按照本合同約定承擔違約責任。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應當在合理期限內(nèi)無償修復或者整改，如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。出賣人未按照本合同約定的期限協(xié)助買受人辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，應當按照下列第[選擇項]項處理（只能選擇其中一項）：逾期在[具體期限]日之內(nèi)，自約定的辦理期限屆滿之次日起至實際辦理之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]的違約金；逾期超過[具體期限]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。逾期超過[具體期限]日后，買受人不解除合同的，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。出賣人違反本合同約定，擅自改變小區(qū)內(nèi)配套設施的規(guī)劃、設計或者未按照本合同約定建設配套設施的（規(guī)劃、設計變更符合法律規(guī)定的除外），買受人有權要求出賣人按照本合同約定恢復原狀或者賠償損失。出賣人應當在買受人提出要求之日起[具體期限]日內(nèi)予以處理，逾期未處理的，買受人有權自行委托他人處理，相關費用由出賣人承擔。2.買受人違約責任買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，按照本合同約定承擔違約責任（具體違約責任見本合同第四條第（二）款第1項）。買受人未按照出賣人通知的交付期限辦理商品房交付手續(xù)的，按照本合同約定承擔違約責任（具體違約責任見本合同第四條第（二）款第2項）。買受人擅自改變該商品房及其配套設施的用途、結構、外觀等，給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應當承擔賠償責任。出賣人有權要求買受人恢復原狀，買受人應當在出賣人提出要求之日起[具體期限]日內(nèi)予以恢復，逾期未恢復的