調(diào)解返租商鋪協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并用于[乙方使用用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪及返租相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承諾將該商鋪僅用于[明確的使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付乙方時(shí)，商鋪符合正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，房屋結(jié)構(gòu)安全無隱患等。二、租賃期限及返租約定1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.返租安排（1）在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就商鋪返租事宜進(jìn)行協(xié)商。若乙方有意繼續(xù)承租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）若乙方選擇不再續(xù)租，應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪完好無損地返還給甲方。甲方應(yīng)在乙方返還商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的租賃保證金（如有）無息退還給乙方。（3）若甲方在租賃期限屆滿后有意將商鋪返租給乙方，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如乙方同意返租，雙方應(yīng)另行簽訂返租協(xié)議，明確返租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等具體條款。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、租賃保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元。2.租賃保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。若乙方在租賃期間無違約行為，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照約定返還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他相應(yīng)措施。（3）在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合正常使用條件。（2）負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與商鋪使用相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪。（2）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求減免相應(yīng)租金。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且按照約定返還商鋪后，有權(quán)要求甲方返還租賃保證金（如有）。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。（2）應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得損害商鋪及其他業(yè)主的利益，且裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將裝修或改造部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。（3）應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（5）在租賃期限內(nèi)，如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用條件，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照已支付租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的租金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)商鋪原狀，支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用。如因乙方行為導(dǎo)致商鋪損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定將商鋪完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е律啼伌嬖趽p壞或缺失物品的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如