諧花園物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有諧花園物業(yè)，為維護(hù)諧花園物業(yè)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方?jīng)Q定委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為諧花園提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：諧花園2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值]平方米5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米6.物業(yè)構(gòu)成：包括住宅[具體棟數(shù)及戶數(shù)]棟、商業(yè)用房[面積及用途]平方米、配套設(shè)施[詳細(xì)列舉如停車場(chǎng)、會(huì)所等]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理房屋的承重結(jié)構(gòu)（如梁、板、柱）、非承重墻、外墻面、屋面等的維護(hù)和管理，確保其安全、完整。對(duì)房屋建筑共用部位的門窗、樓梯間、走廊通道、電梯間等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行監(jiān)控，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。按照規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況和維護(hù)情況。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的故障及時(shí)響應(yīng)，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修，保障業(yè)主的正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾分類收集與運(yùn)輸，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求進(jìn)行分類處理，減少環(huán)境污染。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等綠化植物進(jìn)行澆水、施肥除草、修剪整形、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、良好。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，合理調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，保證綠化效果的持續(xù)性。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，設(shè)立門崗、巡邏崗，對(duì)小區(qū)人員、車輛進(jìn)行出入登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安裝監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，確保車輛和行人通行順暢。對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括停車收費(fèi)、車位維護(hù)等工作。7.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的文化、娛樂(lè)、體育等公共活動(dòng)的組織與管理根據(jù)業(yè)主需求，定期組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)、文藝演出等，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。管理和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的文化、娛樂(lè)、體育設(shè)施設(shè)備，為業(yè)主提供良好的活動(dòng)場(chǎng)所。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.房屋建筑共用部位的維護(hù)應(yīng)達(dá)到外觀完好、無(wú)明顯損壞，結(jié)構(gòu)安全可靠的標(biāo)準(zhǔn)。3.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)穩(wěn)定、正常，維修及時(shí)，設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上。4.環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無(wú)雜物、無(wú)異味。5.綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到植物生長(zhǎng)良好、景觀優(yōu)美的效果，綠化達(dá)標(biāo)率達(dá)到[具體百分比]以上。6.安全防范應(yīng)做到無(wú)重大安全事故發(fā)生，安全設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，人員值班巡邏到位。7.交通秩序與車輛停放管理應(yīng)規(guī)范有序，無(wú)車輛亂停亂放影響通行的情況。8.公共活動(dòng)組織應(yīng)豐富多彩，滿足業(yè)主的多樣化需求，得到業(yè)主的廣泛認(rèn)可。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。有權(quán)了解乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（根據(jù)法律法規(guī)和合同約定分擔(dān)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和措施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為諧花園提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中形成的各類檔案資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)備檔案、維修記錄等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。依法履行安全保障義務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安、消防等安全事項(xiàng)負(fù)責(zé)，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[每平方米每月具體金額]元/平方米。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)面積為諧花園的建筑面積[具體數(shù)值]平方米。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[具體期限]向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及計(jì)算依據(jù)等。甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用調(diào)整報(bào)告后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服之因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提