二里壩小區(qū)老舊小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項目背景二里壩小區(qū)建成于2000年，總建筑面積約45600㎡，包含12棟6層磚混結構住宅樓，住戶420戶。本次改造范圍涵蓋建筑主體修繕、基礎設施更新、公共環(huán)境提升三大類工程，旨在通過系統(tǒng)性改造解決房屋老化、設施陳舊、功能缺失等問題，滿足居民現(xiàn)代生活需求。1.2主要改造內(nèi)容工程類別具體施工項目工程量指標建筑主體修繕外墻保溫及飾面改造、屋面防水翻新等外墻面積18200㎡、屋面4800㎡基礎設施更新給排水管網(wǎng)改造、強弱電系統(tǒng)升級等給水管網(wǎng)1200m、電纜敷設850m公共環(huán)境提升道路翻新、綠化改造、公共活動空間建設等瀝青路面5200㎡、綠化3800㎡1.3工程難點施工期間需保證居民正常居住，需采取分區(qū)域、分時段作業(yè)方式老舊管線錯綜復雜，需進行物探先行的施工策略外墻施工涉及高空作業(yè)，需制定專項安全防護措施二、施工總體部署2.1施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工大區(qū)，每個大區(qū)再分2-3個流水段，具體劃分如下：A區(qū)：1#-4#樓及周邊區(qū)域（工期60天）B區(qū)：5#-8#樓及中心廣場（工期55天）C區(qū)：9#-12#樓及北側綠化帶（工期50天）2.2施工順序規(guī)劃前期準備階段（15天）：圖紙會審、材料進場檢驗、施工通道搭建地下工程階段（30天）：雨污水管網(wǎng)改造→給水管網(wǎng)改造→強弱電管預埋主體改造階段（60天）：屋面工程→外墻工程→樓梯間改造環(huán)境提升階段（45天）：道路工程→綠化工程→公共設施安裝收尾驗收階段（20天）：系統(tǒng)調試、清潔保潔、資料歸檔2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設置3處材料臨時堆放點，分別位于小區(qū)東、南、北入口附近，每處面積約80㎡加工區(qū)設置：在小區(qū)西北側設置集中加工區(qū)，配置鋼筋切斷機2臺、砂漿攪拌機3臺臨時設施：搭建現(xiàn)場辦公室（30㎡）、工具庫房（25㎡）、工人休息室（40㎡）三、主要分部分項工程施工方案3.1屋面改造工程3.1.1施工流程舊防水層鏟除→基層清理→屋面找坡→保溫層施工→防水層施工→保護層施工→屋面瓦鋪設3.1.2關鍵施工技術采用滿粘法施工4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，陰陽角處增設500mm寬附加層保溫層采用80mm厚擠塑聚苯板，錯縫鋪設，板縫用聚氨酯發(fā)泡填充屋面排水坡度嚴格控制為2%，天溝坡度不小于1%，確保排水通暢3.1.3質量控制要點防水層施工前需進行基層干燥度檢測（簡易測試：將1㎡卷材平鋪4小時無水印）每道防水層完成后需做閉水試驗，蓄水深度30mm，蓄水時間不少于24小時屋面瓦鋪設采用銅絲綁扎固定，搭接長度不小于50mm3.2外墻保溫及飾面工程3.2.1施工工藝墻面基層處理→界面劑涂刷→EPS保溫板粘貼→錨栓固定→抗裂砂漿抹面→耐堿網(wǎng)格布鋪設→真石漆噴涂3.2.2施工要點保溫板粘貼采用點框粘法，粘結面積不小于40%，板縫寬度控制在2mm以內(nèi)錨栓設置數(shù)量：建筑6層以下每㎡不少于6個，6層以上每㎡不少于8個真石漆施工分三遍完成：底漆→中涂→面漆，每遍間隔不少于4小時3.2.3安全防護措施搭設雙排落地式腳手架，立桿間距1.5m，步距1.8m，搭設高度超出作業(yè)面1.2m腳手架外側滿掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度不低于2000目/100c㎡）每棟樓設置2處安全通道，通道寬度2m，頂部采用雙層硬質防護3.3給排水管網(wǎng)改造工程3.3.1給水管網(wǎng)改造采用PE100級給水管材，管徑De200-DN50，熱熔連接方式施工管道敷設前采用CCTV管道內(nèi)窺鏡對原有管道進行檢測，確定合理走向安裝完畢后進行強度試驗（試驗壓力1.0MPa，穩(wěn)壓1小時壓降≤0.05MPa）3.3.2排水管網(wǎng)改造雨水管采用HDPE雙壁波紋管，環(huán)剛度≥8kN/㎡，橡膠圈承插連接污水管采用UPVC實壁管，膠粘連接，坡度嚴格控制在0.012-0.025之間化糞池清淤后進行防滲處理，內(nèi)壁涂刷2mm厚聚脲防水涂料3.4道路及鋪裝工程3.4.1瀝青路面施工基層處理：原有路面破除后，采用200mm厚級配碎石基層+150mm厚C30混凝土基層面層施工：噴灑乳化瀝青粘層油后，鋪設40mm厚AC-13細粒式瀝青混凝土路緣石安裝：采用100×300×1000mm芝麻灰路緣石，M10水泥砂漿臥底3.4.2步行系統(tǒng)改造主步行道采用200×100×60mm透水磚鋪設，砂墊層厚30mm，基層為150mm厚級配砂石健身步道采用彩色EPDM顆粒鋪設，厚度10mm，設置防滑紋理無障礙通道寬度1.2m，坡度≤1:12，起點、終點設置提示盲道四、施工進度計劃4.1關鍵線路控制地下管網(wǎng)改造→屋面防水施工→外墻保溫施工→道路基層施工關鍵節(jié)點控制：第30天：完成所有地下管線改造第90天：完成所有建筑主體改造第135天：完成所有室外工程第150天：竣工驗收4.2進度保障措施資源保障：配置3支專業(yè)施工隊伍（土建、安裝、市政），高峰期投入勞動力120人材料保障：主要材料提前15天進場，建立材料儲備庫（防水材料儲備量滿足2棟樓用量）機械保障：配置挖掘機3臺、裝載機2臺、高空作業(yè)車2臺、混凝土輸送泵1臺五、質量保證措施5.1質量管理體系建立"三檢制+專業(yè)檢+監(jiān)理檢"的質量檢驗制度，具體流程：施工班組自檢→項目部質檢員復檢→監(jiān)理工程師驗收→第三方檢測5.2分部分項工程質量標準5.2.1屋面工程防水層厚度允許偏差±10%，表面平整度≤5mm/2m排水坡度偏差不超過設計值的2%，不得有積水現(xiàn)象5.2.2外墻工程保溫層厚度允許偏差+5mm/-3mm，粘結強度≥0.3MPa飾面磚粘貼空鼓率≤1%，單塊空鼓面積不大于100c㎡5.3質量通病防治屋面滲漏防治：管根部位采用膨脹止水條+防水增強層雙重防護天溝轉角處做成R≥50mm圓弧角墻面開裂防治：保溫板接縫處采用玻纖網(wǎng)搭接（搭接寬度≥100mm）墻面抹灰分兩層施工，每層厚度不超過10mm六、安全生產(chǎn)管理6.1安全管理目標杜絕重傷及以上安全事故輕傷事故頻率控制在3‰以內(nèi)安全隱患整改率100%6.2專項安全方案6.2.1高處作業(yè)安全作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶，安全帶高掛低用遇有6級及以上大風、雨雪天氣停止高空作業(yè)腳手架搭設完成后需經(jīng)第三方檢測合格方可使用6.2.2臨時用電安全采用TN-S接零保護系統(tǒng)，設置總配電箱1個、分配電箱5個、開關箱25個配電箱實行"一機一閘一漏"配置，漏電保護器動作電流≤30mA電纜敷設采用穿管埋地方式，埋深不小于0.7m6.3消防管理措施施工現(xiàn)場每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，材料倉庫單獨設置消防沙箱動火作業(yè)辦理動火許可證，配備看火人及滅火器材易燃材料堆放區(qū)與明火作業(yè)區(qū)保持不小于10m安全距離七、文明施工與環(huán)境保護7.1施工擾民控制作業(yè)時間嚴格限制在7:00-12:00、14:00-19:00，高考期間調整為8:00-18:00高噪聲設備設置隔音棚，晝間噪聲控制≤70dB，夜間≤55dB每個施工區(qū)設置2名文明施工監(jiān)督員，負責協(xié)調居民需求7.2揚塵污染防治施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，每日灑水降塵不少于4次易揚塵材料（水泥、砂子）采用密閉存儲，裝卸時采取噴淋措施建筑垃圾采用封閉式垃圾通道運輸，嚴禁高空拋灑7.3垃圾分類管理設置四類垃圾收集點：建筑垃圾分類：可回收利用類、建筑垃圾類、危險廢物類生活垃圾收集：設置分類垃圾桶，由物業(yè)統(tǒng)一清運八、應急預案8.1突發(fā)事件應急處置8.1.1停水停電應急儲備應急用水：設置2個5m3儲水罐，確保居民基本用水48小時備用電源：配置2臺200kW柴油發(fā)電機，保障電梯、應急照明供電8.1.2管線損壞應急配備應急搶修隊伍（5人），24小時待命儲備常用管徑管材各20m，快速接頭、閥門等配件若干制定詳細的停水、停氣應急聯(lián)絡流程，確保15分鐘內(nèi)通知到相關單位8.2應急物資儲備物資名稱規(guī)格型號數(shù)量存放位置應急照明LED手提燈15臺現(xiàn)場辦公室醫(yī)療急救箱標準配置3個各施工區(qū)值班室防汛沙袋40×60cm200袋地下車庫入口應急水泵3寸潛水泵5臺材料庫房九、竣工驗收與交付9.1驗收標準工程質量符合《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術標準》CJJ/T300-2018要求各分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率不低于85%居民滿意度測評達到90分以上（百分制）9.2驗收程序施工單位自檢→監(jiān)理預驗收→建設單位組織竣工驗收→第三方檢測驗收內(nèi)容包括：工程實體質量、工程資料完整性、使用功能測試驗收合格后簽署《工程竣工驗收證書》，辦理移交手續(xù)9.3質保期承諾屋面防水工程：質保期