賣土地合同協(xié)議書合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]簽訂日期：[簽訂日期具體年月日]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址，包括所在省份、城市、區(qū)縣、具體街道、門牌號(hào)等]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊名稱或方位描述]，西至[相鄰地塊名稱或方位描述]，南至[相鄰地塊名稱或方位描述]，北至[相鄰地塊名稱或方位描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。3.土地用途：該土地用途為[土地用途具體說明，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有地上附著物等情況]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上附著物的種類、數(shù)量、狀況等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形，且不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理該土地的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該土地的真實(shí)情況，包括但不限于土地的歷史使用情況、是否存在環(huán)境污染等問題。如因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至土地過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三方就該土地簽訂任何轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。有權(quán)在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢后，依法對(duì)該土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的乙方資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在接收該土地后，應(yīng)按照土地用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)的前置條件（如提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等）且經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]元）。3.尾款：在該土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得土地權(quán)屬證書后[X]日內(nèi)，乙方將剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]元）一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該土地的合法處分權(quán)或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得該土地完整權(quán)益，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或與第三方就該土地簽訂有損乙方權(quán)益的協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)原狀或消除不利影響。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2..若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)或擅自改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償金額按照甲方實(shí)際損失計(jì)算。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真等）按照上述地址送達(dá)對(duì)方。如一方地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，因通知送達(dá)問題產(chǎn)生的不利后果由未通知方承擔(dān)。（四）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府