住宅送車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX汽車服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就住宅及配套車位的交易事宜簽訂，基于雙方在公平、自愿、平等的原則下達成一致。甲方作為住宅的開發(fā)商及產(chǎn)權(quán)人，擬將其名下開發(fā)的住宅及對應的配套車位出售給乙方；乙方作為合法的購房人及車位需求方，同意購買甲方指定的住宅及配套車位。雙方基于以下前提條件，即甲方保證所售住宅及車位的合法產(chǎn)權(quán)，乙方保證按合同約定支付款項，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保交易過程的合法合規(guī)及順利進行，并為后續(xù)的交接、使用及管理等事項提供法律依據(jù)。

住宅及車位作為不動產(chǎn)的重要組成部分，其交易涉及復雜的法律程序及權(quán)益分配，本合同通過詳細約定，確保雙方在交易中的權(quán)益得到充分保障。甲方承諾提供的住宅及車位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，不存在權(quán)利瑕疵；乙方承諾按照合同約定的價格及支付方式履行付款義務，并享有合法的占有、使用及處分權(quán)。雙方均應遵守本合同約定的各項條款，如有違反，應承擔相應的違約責任。本合同的有效履行，需以雙方嚴格遵循本合同約定為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意。

雙方均認識到本合同所涉交易的長期性及復雜性，因此，在簽訂本合同前，雙方已充分了解并確認各自的權(quán)利義務，并愿意在本合同框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭議。本合同不僅涉及住宅及車位的買賣，還涉及后續(xù)的交付、物業(yè)管理、使用權(quán)維護等事項，因此，雙方應本著誠信原則，全面履行本合同約定的各項責任，確保交易順利完成。本合同范本中，當事人信息及合同簡介作為合同的基礎(chǔ)部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要的前提條件，所有條款均應圍繞本部分內(nèi)容展開，確保合同的整體性及邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的住宅及配套車位出售給乙方的權(quán)利義務，確保交易過程的合法、合規(guī)及順利進行。本合同范圍包括但不限于住宅的出售、車位的轉(zhuǎn)移、相關(guān)費用的結(jié)算、交付及后續(xù)使用管理等事項。具體內(nèi)容涉及住宅及車位的權(quán)屬確認、價格約定、支付條件、交付標準、物業(yè)管理、違約責任及爭議解決方式等，旨在為雙方提供全面的法律保障。通過本合同，甲方保證所售住宅及車位的合法性與完整性，乙方保證按合同約定履行付款義務并享有相應權(quán)益。雙方均應嚴格遵守本合同約定，確保交易各環(huán)節(jié)的順利銜接與執(zhí)行。

第二條定義

1.**住宅**：指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米的獨立住房。

2.**車位**：指與所述住宅配套的地下/地上車位，具體位置為XX小區(qū)XX區(qū)XX號位，車位類型為XX（如：固定車位/機械車位），車位面積XX平方米。

3.**合同價款**：指乙方購買住宅及車位的總金額，包括但不限于購房款及車位款。

4.**交付**：指甲方完成住宅及車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付給乙方占有、使用。

5.**物業(yè)管理**：指住宅及車位所在小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、維修等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方保證其提供的住宅及車位合法存在，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠依法完成轉(zhuǎn)移登記。甲方應提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方需保證住宅及車位符合國家及地方的建設標準，交付時房屋質(zhì)量達到合同約定的標準，車位設施齊全且可正常使用。如因質(zhì)量問題導致乙方無法使用，甲方應承擔修復責任或退還相應款項。

（3）甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，完成住宅及車位的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，相關(guān)稅費由雙方按法律規(guī)定分擔。

（4）甲方應向乙方提供完整的物業(yè)管理權(quán)，確保乙方享有小區(qū)內(nèi)的各項配套服務，包括但不限于電梯、供水、供電等設施的正常運行。

（5）甲方不得擅自變更或解除本合同，如需變更，須經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買住宅及車位，并享有完整的占有、使用及處分權(quán)。乙方應按時足額支付合同價款，如有逾期，應按日向甲方支付違約金，違約金利率為LPR+1%。

（2）乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，剩余款項應在住宅及車位交付時一次性付清。甲方應提供收款憑證，并確保資金安全。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供住宅及車位的詳細資料，包括但不限于建筑設計圖紙、驗收報告、物業(yè)合同等，并確保資料的真實性。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。

（4）乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法或損害公共利益的行為。如需變更車位使用性質(zhì)或進行改造，須事先征得甲方及物業(yè)公司的同意。

（5）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成付款及交付手續(xù)，如有延遲，應承擔相應的違約責任。同時，乙方應配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并承擔自身應繳納的稅費。

（6）乙方享有住宅及車位的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方或按法律規(guī)定歸屬。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押相關(guān)權(quán)益，如需變更，須經(jīng)甲方書面同意。

（7）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室住宅及對應配套車位出售給乙方，合同總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。其中，住宅價款為人民幣XXXX萬元整，車位價款為人民幣XXXX萬元整。該價格已包含但不限于住宅及車位本身的價款、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定，若無約定則按法律規(guī)定承擔）及其他應由甲方承擔的費用。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為首付款；

（2）尾款：剩余合同價款，即人民幣XXXX萬元整，乙方應于XX年XX月XX日之前（或：甲方完成住宅及車位交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)）一次性付清。甲方應在收到尾款后XX日內(nèi)，向乙方交付住宅及車位。

4.**付款憑證**：甲方應在收到每筆款項后，向乙方出具收款發(fā)票或收據(jù)，作為乙方付款的憑證。乙方有權(quán)核實款項的收取情況。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至住宅及車位交付完成并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尾款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前（或：甲方交付住宅及車位之日起XX日內(nèi)）支付尾款。

（4）交付期限：甲方應于XXXX年XX月XX日前，將符合約定標準的住宅及車位交付給乙方。

（5）產(chǎn)權(quán)登記：自乙方付清全部款項之日起XX日內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理住宅及車位的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應積極配合提供所需資料。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何時間節(jié)點可延期，但延期不得超過XX日，否則違約方應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）**逾期交付**：如甲方未能按本合同第五條第4款約定的時間交付住宅及車位，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX‰（即萬分之XX）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）**權(quán)屬瑕疵**：如甲方提供的住宅及車位存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等，導致乙方無法獲得合法使用權(quán)或所有權(quán)，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付款項并賠償損失，損失賠償上限為合同總價款的XX%。

（3）**質(zhì)量不合格**：交付的住宅及車位不符合國家或合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任。逾期未修復或修復后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

2.**乙方違約責任**：

（1）**逾期付款**：如乙方未能按本合同第四條第3款約定的時間支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款部分XX‰（即萬分之XX）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余款項及違約金，甲方已支付的款項不予退還。

（2）**拒絕接收**：如乙方無正當理由拒絕接收符合約定標準的住宅及車位，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按逾期付款處理。

（3）**隱瞞信息**：乙方在合同簽訂前或履行過程中，隱瞞影響合同履行的重大信息（如乙方信用狀況、支付能力等），導致甲方無法履行合同的，乙方應承擔賠償責任。

3.**不可抗力導致的違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、預期利益損失以及對方為處理違約事宜支付的合理費用。雙方均應采取合理措施減少違約行為造成的損失。

5.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款具有可調(diào)整性，如實際損失超過違約金數(shù)額，受損方有權(quán)要求增加賠償；如違約金過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接影響了本合同的履行。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明、公證機構(gòu)證明等），以證明不可抗力的存在及其對履行合同的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，仍需承擔因遲延履行造成的責任（若非不可抗力本身導致）。

4.**合同變更或解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并通知對方。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，甲方應退還乙方已支付但未實際接收的款項及利息。

5.**不可抗力消除后的履行**：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，此前因不可抗力造成的履行障礙不具有免責效力，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX（如：合同簽訂地/爭議發(fā)生地）的XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可向以下第3項或第4項方式解決。

3.**仲裁**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應提交至XX（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/地方仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（具體城市），仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX（如：被告住所地/合同履行地/合同簽訂地）的人民法院。

5.**法律適用**：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)慣例，避免采取任何可能導致爭議升級的不當行為。

6.**單一爭議解決方式**：雙方確認，在本合同有效期內(nèi)，針對本合同項下爭議，應選擇本條約定的某一爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），且不得就同一爭議重復提起另一方式的解決程序，但仲裁裁決可向法院申請執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**合同生效**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以實際履行或完成特定條件（如：支付首付款、辦理備案等，根據(jù)實際情況約定）為生效前提的除外。

4.**終止條件*