變更物業(yè)合同協(xié)議甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]），現(xiàn)因[變更原因詳細(xì)說(shuō)明]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就變更物業(yè)合同協(xié)議事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同變更原因[詳細(xì)闡述導(dǎo)致物業(yè)合同變更的具體原因，例如原物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]3.坐落位置：[具體地址]4.建筑面積：[詳細(xì)面積數(shù)據(jù)]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共綠化區(qū)域、道路、停車(chē)場(chǎng)等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括小區(qū)內(nèi)的道路、化糞池、溝渠、池、井等。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。5.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運(yùn)等。6.安全防范：包括門(mén)崗值班、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)工作，維護(hù)小區(qū)公共秩序。7.交通與車(chē)輛停放管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)交通流線，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行有序管理。8.房屋裝飾裝修管理：對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及原物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，向乙方交接物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。在交接完成前，繼續(xù)履行原物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，但與本協(xié)議變更內(nèi)容沖突的部分除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并獲取相應(yīng)報(bào)酬。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行交接。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范服務(wù)。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體費(fèi)用金額及計(jì)費(fèi)方式，如每月每平方米[X]元，按建筑面積計(jì)算]。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)：[詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，如人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等]。（二）支付方式1.業(yè)主應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向業(yè)主開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如因政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。2.乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方及業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用調(diào)整方案，并說(shuō)明調(diào)整理由和依據(jù)。3.經(jīng)甲方及業(yè)主委員會(huì)審核同意后，方可按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、物業(yè)交接（一）交接時(shí)間雙方約定于[交接日期]進(jìn)行物業(yè)交接。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)資料物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。業(yè)主及物業(yè)使用人資料。物業(yè)服務(wù)期間形成的其他相關(guān)資料。2.設(shè)施設(shè)備小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。其他屬于物業(yè)管理范圍的設(shè)施設(shè)備。3.財(cái)務(wù)賬目物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)收支賬目明細(xì)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的收支情況。尚未使用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。（三）交接程序1.甲方應(yīng)在交接前[X]日，將上述交接內(nèi)容整理成冊(cè)，并制作交接清單。2.雙方應(yīng)在交接現(xiàn)場(chǎng)共同核對(duì)交接清單內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。3.對(duì)于設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地檢查和試運(yùn)行，確保其正常運(yùn)行。4.交接完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交接物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或變更服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止