院子間出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將院子間出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃院子間位置：甲方將位于[具體地址]的院子間出租給乙方使用。該院子間建筑面積為[X]平方米，院子占地面積為[X]平方米，院子間內(nèi)包含[具體房間數(shù)量及布局，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]，院子設(shè)有[院子配套設(shè)施，如大門、圍墻、綠化區(qū)域等]。2.租賃用途：乙方租賃該院子間僅作為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止，共計[X]個月/年。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月/年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付等具體方式]。2.租金支付時間：采用月付方式的，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金；采用季付方式的，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前支付當(dāng)季租金；采用半年付方式的，乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前支付半年租金；采用年付方式的，乙方應(yīng)在租賃起始日前支付全年租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對租賃院子間及相關(guān)設(shè)施進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃院子間及相關(guān)設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將租賃院子間交付給乙方使用。甲方負責(zé)對院子的公共區(qū)域（如大門、圍墻、綠化區(qū)域等）進行定期維護和管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃院子間使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃院子間及相關(guān)設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃院子間進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞院子間的主體結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃院子間，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃院子間及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞院子間及相關(guān)設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在租賃院子間內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃院子間內(nèi)的水電費、物業(yè)費、燃氣費、通訊費等因使用而產(chǎn)生的費用。租賃期間，乙方應(yīng)按時繳納上述費用，如因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還租賃院子間及相關(guān)設(shè)施，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)租賃院子間主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。如因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負責(zé)租賃院子間內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.維修通知：無論是甲方還是乙方負責(zé)維修，在發(fā)現(xiàn)需要維修的情況后，應(yīng)及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，后通知對方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將租賃院子間交付給乙方使用，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的確損失。若甲方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃院子間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃院子間原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃院子間進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)扣除乙方支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租租賃院子間，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方應(yīng)返還租賃院子間，甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方損壞租賃院子間及相關(guān)設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。如乙方拒不履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：合同解除時，解除方應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條