房產(chǎn)共析產(chǎn)協(xié)議書甲方：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方對(duì)[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）存在共有關(guān)系，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的共析產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)來(lái)源：該房產(chǎn)系[購(gòu)買時(shí)間]由[購(gòu)買人姓名]購(gòu)買所得，購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)由[居住使用情況說明]居住使用，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)裝修描述]。二、雙方對(duì)房產(chǎn)的共有份額及權(quán)益1.經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額。雙方按上述份額對(duì)該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.基于各自享有的房產(chǎn)份額，雙方有權(quán)按照份額比例分享該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等一切經(jīng)濟(jì)利益，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方對(duì)房產(chǎn)份額的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分行為。2.義務(wù)在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和其他共有人的利益。按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、裝修或改變其用途，以免影響房產(chǎn)的整體價(jià)值和乙方的權(quán)益。在處分其享有的房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房產(chǎn)的使用情況及處分行為，確保自身權(quán)益不受侵害。在甲方處分其房產(chǎn)份額時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)履行與甲方相同的合理使用房產(chǎn)、分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等義務(wù)，具體要求參照甲方義務(wù)條款。尊重甲方對(duì)其房產(chǎn)份額的正當(dāng)處分權(quán)利，不得無(wú)故干涉甲方基于份額進(jìn)行的合法行為。四、房產(chǎn)的管理與維護(hù)1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的日常管理方式，可委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可自行協(xié)商輪流負(fù)責(zé)管理事宜。2.對(duì)于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照份額比例分擔(dān)費(fèi)用。如需進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。3.在房產(chǎn)管理和維護(hù)過程中，任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或其他問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同采取措施予以解決，以保障房產(chǎn)的正常使用和雙方的權(quán)益。五、房產(chǎn)的處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分整個(gè)房產(chǎn)。但一方有權(quán)處分其享有的房產(chǎn)份額，處分方式包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。2.當(dāng)一方?jīng)Q定處分其房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包括處分的方式、價(jià)格、受讓方等詳細(xì)信息。3.在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若另一方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方，并按照對(duì)方通知的價(jià)格及其他條件與受讓方簽訂購(gòu)買協(xié)議。4.若一方擅自處分其房產(chǎn)份額給第三方，且未提前通知對(duì)方或未保障對(duì)方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，該處分行為對(duì)另一方不發(fā)生法律效力。由此給另一方造成損失的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)的維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由雙方按照份額比例承擔(dān)。3.若因房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由過錯(cuò)方承擔(dān)；若雙方均有過錯(cuò)，則根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方擅自處分房產(chǎn)份額，未保障乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，并可主張?jiān)撎幏中袨闊o(wú)效。3.若乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用或干涉甲方基于份額的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或房產(chǎn)相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有