房子修善合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），需要進(jìn)行修繕，乙方具備相應(yīng)的修繕資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀描述：屋頂部分：存在[具體問題，如漏水、瓦片破損等]情況。墻面部分：有[問題描述，如墻面裂縫、脫落等]。地面部分：[地面狀況，如地板磨損、起砂等]。門窗部分：[門窗問題，如門窗框變形、玻璃破損等]。水電線路部分：[水電線路問題，如電線老化、水管滲漏等]。（二）修繕服務(wù)內(nèi)容1.屋頂修繕：拆除破損瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材及新瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋頂?shù)奈菁埂⑽蓍艿炔课贿M(jìn)行修繕，恢復(fù)其原有外觀和功能。2.墻面修繕：對(duì)墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用合適的材料進(jìn)行填充和平整處理。對(duì)于脫落的墻面涂層，鏟除后重新粉刷，保證墻面顏色均勻，表面平整。3.地面修繕：若為地板，對(duì)磨損嚴(yán)重的部分進(jìn)行打磨、修復(fù)或更換新地板。若是水泥地面，對(duì)起砂部位進(jìn)行處理，重新鋪設(shè)水泥砂漿，使其平整、牢固。4.門窗修繕：矯正變形的門窗框，更換破損的玻璃，確保門窗開關(guān)靈活，密封良好。對(duì)門窗的五金配件進(jìn)行檢查和更換，保證其正常使用。5.水電線路修繕：更換老化的電線，重新布置合理的線路，確保用電安全。對(duì)滲漏的水管進(jìn)行維修或更換，保證水路暢通，無漏水現(xiàn)象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕工作。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或其他有效證明文件，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況。按照合同約定向乙方支付修繕費(fèi)用。在修繕期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行施工等。對(duì)乙方提交的修繕方案進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費(fèi)用。根據(jù)修繕工作的實(shí)際需要，合理安排施工人員和施工時(shí)間。2.義務(wù)：具備從事房屋修繕工作所需合法資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，制定詳細(xì)的修繕方案，并提交給甲方審核。組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行修繕工作，確保施工質(zhì)量和安全。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的技能和經(jīng)驗(yàn)，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定。在施工過程中，采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)房屋及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報(bào)修繕工作進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督和檢查，并根據(jù)甲方意見及時(shí)調(diào)整修繕方案。修繕工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持房屋及周邊環(huán)境整潔。對(duì)修繕工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修繕費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出增加或變更修繕內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.修繕工作完成[X]%時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工程全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕期限乙方應(yīng)自本合同生效之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[X]日內(nèi)完成全部修繕工作。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的房屋修繕相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保修繕后的房屋符合安全、美觀、實(shí)用的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂修繕后應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設(shè)平整、牢固，屋脊、屋檐線條流暢。2.墻面修繕后表面平整、光滑，顏色均勻一致，無裂縫、脫落等缺陷。3.地面修繕后平整、牢固，無起砂、空鼓等問題。4.門窗修繕后開關(guān)靈活，密封良好，五金配件齊全、正常使用。5.水電線路修繕后符合安全規(guī)范，電線連接牢固，水管無滲漏，各項(xiàng)電器設(shè)備正常運(yùn)行。（二）驗(yàn)收1.修繕過程中，乙方應(yīng)分階段向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)已完成的修繕部分進(jìn)行檢查。2.修繕工作全部完成后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入修繕期限。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付修繕費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成修繕工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此增加的費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕工作，每逾期一日，應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方修繕工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的修繕工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方