共同房產(chǎn)合同范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同意愿購買房產(chǎn)，并共同享有該房產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下共同房產(chǎn)合同：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)房產(chǎn)地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]5.房產(chǎn)證號(hào)：[具體房產(chǎn)證編號(hào)]二、購買房產(chǎn)的資金來源及出資比例1.甲方出資：甲方共計(jì)出資人民幣[X]元，占購買房產(chǎn)總金額的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。2.乙方出資：乙方共計(jì)出資人民幣[X]元，占購買房產(chǎn)總金額的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。雙方應(yīng)確保各自出資款項(xiàng)的來源合法合規(guī)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，并提出合理意見和建議。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等，提供必要的身份證明、文件資料等。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知乙方并取得乙方書面同意。按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等應(yīng)承擔(dān)份額。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，并提出合理意見和建議。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等，提供必要的身份證明、文件資料等。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知甲方并取得甲方書面同意。按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等應(yīng)承擔(dān)份額。四、房產(chǎn)的使用、維護(hù)與管理1.房產(chǎn)使用雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，確保房產(chǎn)得到合理、合法使用。房產(chǎn)可用于自住、出租等符合法律法規(guī)及合同約定的用途。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人。2.房產(chǎn)維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的一般性損壞，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商修復(fù)方案并共同出資修復(fù)。如房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞或質(zhì)量問題，影響正常使用的，雙方應(yīng)及時(shí)共同協(xié)商解決方案，所需費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。3.房產(chǎn)管理關(guān)于房產(chǎn)的物業(yè)管理，雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。涉及房產(chǎn)的重大決策，如出售、抵押、贈(zèng)與等，須經(jīng)雙方一致書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、房產(chǎn)的處分1.房產(chǎn)出售若雙方一致同意出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過合法的交易平臺(tái)進(jìn)行交易。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等合理費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)及時(shí)支付給雙方。2.房產(chǎn)抵押未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如因特殊情況確需抵押房產(chǎn)的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理抵押登記等手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于雙方共同認(rèn)可的事項(xiàng)，并及時(shí)告知對(duì)方使用情況。3.房產(chǎn)贈(zèng)與一方如需將其在房產(chǎn)中的份額贈(zèng)與他人，必須提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。贈(zèng)與行為應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照出資比例承擔(dān)房產(chǎn)增值部分的損失，同時(shí)甲方應(yīng)支付已出資款項(xiàng)[X]%的違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照出資比例承擔(dān)房產(chǎn)增值部分的損失，同時(shí)乙方應(yīng)支付已出資款項(xiàng)[X]%的違約金。3.若一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀。4.若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求擅自轉(zhuǎn)租方支付已出資款項(xiàng)[X]%的違約金，同時(shí)轉(zhuǎn)租行為無效，擅自轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。5.若一方違反本合同關(guān)于房產(chǎn)處分的相關(guān)約定，擅自出售、抵押、贈(zèng)與房產(chǎn)份額的，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑殉鲑Y款項(xiàng)[X]%的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)