消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作手冊第一章總則1.1目的為規(guī)范消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，確保建筑消防設(shè)施始終處于良好運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并消除設(shè)施故障隱患，提升火災(zāi)防控能力，保障人員生命財產(chǎn)安全，特制定本手冊。1.2適用范圍本手冊適用于各類民用建筑、工業(yè)建筑及場所內(nèi)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、防火門與防火卷簾等消防設(shè)施的日常維護、定期保養(yǎng)及故障處置。1.3職責分工單位消防安全責任人：全面負責消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，審批維護計劃及經(jīng)費，督促隱患整改。消防安全管理人：組織制定維護方案，協(xié)調(diào)維保單位與內(nèi)部部門工作，檢查維護工作落實情況。維保單位（或?qū)Ｂ毦S保人員）：按照本手冊及相關(guān)標準開展設(shè)施檢測、維護、保養(yǎng)，及時報告故障并提出整改建議，確保設(shè)施性能符合規(guī)范要求。崗位操作人員：負責日常巡檢，發(fā)現(xiàn)異常及時上報，配合維保人員開展作業(yè)。第二章消防設(shè)施分類及維護保養(yǎng)要點2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2.1.1日常巡檢（每日）檢查控制器外觀，確認電源、運行、故障、火警等指示燈顯示正常，無異常聲響。查看探測器、手動報警按鈕、模塊等設(shè)備外觀，無破損、積塵、遮擋，安裝牢固。2.1.2月度保養(yǎng)采用煙槍、溫槍模擬觸發(fā)探測器，或結(jié)合歷史報警記錄判斷靈敏度；斷電后用軟毛刷輕掃探測器表面灰塵（避免損傷傳感元件）。檢查線路端子排，緊固松動接線，測試線路絕緣電阻（≥20MΩ）。模擬手動報警按鈕、消火栓按鈕觸發(fā)，確認信號反饋正常。2.1.3季度維護觸發(fā)火警信號，檢查消防泵、防排煙風機、防火卷簾、應(yīng)急照明等聯(lián)動設(shè)備動作邏輯及反饋信號是否正常。檢查備用電源（蓄電池）電壓、容量，進行充放電測試，確保斷電后供電時間≥90min。2.1.4年度檢測委托具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)對系統(tǒng)進行全面檢測，包括探測器報警閾值、聯(lián)動邏輯、備用電源續(xù)航能力等，出具檢測報告。2.2自動噴水滅火系統(tǒng)2.2.1日常巡檢（每日）檢查穩(wěn)壓泵、噴淋泵控制柜指示燈，確認管網(wǎng)壓力（穩(wěn)壓系統(tǒng)壓力應(yīng)保持在設(shè)計工作壓力±0.05MPa范圍內(nèi)）。查看噴頭外觀，無破裂、堵塞、涂層脫落，濺水盤無變形、遮擋。2.2.2月度保養(yǎng)開啟末端試水閥，檢查水流指示器報警、信號閥反饋、噴淋泵啟動（濕式系統(tǒng)）是否正常，記錄壓力（動壓≥0.05MPa，靜壓≥0.1MPa）。檢查信號閥、蝶閥、閘閥狀態(tài)，確保常開閥門無關(guān)閉、常閉閥門無誤開，閥桿潤滑，標識清晰。2.2.3季度維護清除水泵接合器周圍雜物，測試接口密封性，確保接口、悶蓋完好，標識清晰。對噴淋泵進行點動測試（每次啟動≤5s），檢查電機運行聲音、軸承溫度，潤滑葉輪軸。2.2.4年度檢測檢查管網(wǎng)銹蝕情況，對腐蝕嚴重的管道進行更換或防腐處理；測試水泵流量、揚程，確保滿足設(shè)計要求。2.3消火栓系統(tǒng)2.3.1日常巡檢（每日）檢查消火栓箱外觀，玻璃無破損，箱門開啟靈活，器材（水槍、水帶、接口）齊全完好，卷盤軟管無老化。測試消火栓按鈕觸發(fā)，確認啟泵信號正常反饋。2.3.2月度保養(yǎng)開啟消火栓，測試出水壓力（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa；高層建筑最不利點動壓≥0.07MPa），檢查水帶連接密封性，無漏水。檢查消防泵控制柜、穩(wěn)壓泵運行狀態(tài)，確保管網(wǎng)壓力穩(wěn)定。2.3.3季度維護對消防泵進行空載啟動測試（≤5s），檢查電機絕緣、軸承溫度，潤滑泵軸；測試雙電源切換功能。檢查閘閥、蝶閥啟閉狀態(tài)，對常閉閥門進行啟閉測試，防止銹死。2.3.4年度檢測檢查管網(wǎng)壁厚，對銹蝕超過壁厚1/3的管道進行更換；測試水泵接合器供水能力，確保消防車可正常供水。2.4防排煙系統(tǒng)2.4.1日常巡檢（每日）檢查風機控制柜指示燈，確認手動/自動狀態(tài)切換正常；查看風口、風管外觀，無變形、堵塞。2.4.2月度保養(yǎng)手動、遠程、聯(lián)動觸發(fā)風機啟動，檢查運行聲音、振動，軸承溫度≤75℃，記錄風速（送風口≥7m/s，排煙口≥10m/s）。檢查防火閥、排煙防火閥外觀，手動開啟/關(guān)閉靈活，關(guān)閉后漏風量≤設(shè)計要求，反饋信號正常。2.4.3季度維護清理風管內(nèi)積塵、雜物，檢查風管連接處密封性，無漏風；對風機葉輪進行清潔，必要時進行平衡校正。觸發(fā)火警，檢查相應(yīng)區(qū)域的送風口開啟、排煙口打開、風機啟動邏輯是否準確。2.4.4年度檢測檢測風機全壓、風量，確保滿足設(shè)計要求；檢查電機絕緣電阻（≥0.5MΩ），對老化線路進行更換。2.5應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)2.5.1日常巡檢（每日）檢查燈具外觀，無破損、閃爍，疏散指示方向正確，應(yīng)急照明燈具亮度滿足要求（地面最低水平照度≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx）。2.5.2月度保養(yǎng)切斷主電源，測試應(yīng)急啟動功能，持續(xù)時間≥90min（高危險區(qū)域≥120min），燈具切換時間≤5s。檢查蓄電池狀態(tài)，電壓不足時進行充電或更換。2.5.3季度維護清潔燈具表面，檢查安裝牢固度，對松動的燈具重新固定；測試集中電源（或配電箱）輸出電壓、電流，確保穩(wěn)定。2.5.4年度檢測對燈具進行抽樣檢測（比例≥10%），測試應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間、持續(xù)時間、照度值，確保符合GB____要求。2.6防火門與防火卷簾2.6.1日常巡檢（每日）檢查防火門關(guān)閉后縫隙≤3mm（雙扇門中縫≤5mm），閉門器、順序器工作正常，無變形、卡頓；防火卷簾外觀無破損，導(dǎo)軌無雜物。2.6.2月度保養(yǎng)測試防火門手動開啟/關(guān)閉、自動關(guān)閉（電磁釋放型）功能，閉門器緩沖效果良好；對合頁、閉門器加注潤滑油。測試防火卷簾手動升降、遠程控制、聯(lián)動下降功能，運行平穩(wěn)，下降至地面時間≤25s（卷簾門），一步降（疏散通道）或兩步降（非疏散通道）邏輯正確。2.6.3季度維護檢查防火卷簾簾面、導(dǎo)軌、卷軸銹蝕情況，進行防腐處理；測試溫控釋放裝置（溫度≥73℃時自動下降）。對防火門五金件（鎖具、插銷）進行檢查，確保啟閉靈活。2.6.4年度檢測委托檢測機構(gòu)對防火門耐火完整性、隔熱性進行抽樣檢測（比例≥5%），防火卷簾簾面耐火極限測試，確保符合設(shè)計要求。第三章維護保養(yǎng)工作流程3.1計劃制定結(jié)合《建筑消防設(shè)施維護管理》（GB____）、《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB____）及設(shè)施使用說明書，制定年度、季度、月度維護計劃，明確維護項目、周期、責任人、驗收標準，重點關(guān)注高風險設(shè)施的專項維護。3.2維護實施1.作業(yè)準備：辦理作業(yè)許可（如需斷電、登高），設(shè)置警示標識，配備防護用具（絕緣手套、安全帽等）；確認設(shè)施運行狀態(tài)，備份系統(tǒng)參數(shù)（如火災(zāi)報警控制器程序）。2.作業(yè)執(zhí)行：按照第二章維護要點逐項開展檢查、測試、清潔、潤滑等工作，如實記錄數(shù)據(jù)（如壓力、電流、電壓、動作時間等）；發(fā)現(xiàn)故障時，立即停止作業(yè)（必要時采取臨時防護措施），填寫《故障報告單》，明確故障現(xiàn)象、位置、初步判斷原因。3.3記錄與報告維護記錄：填寫《消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》，內(nèi)容包括設(shè)施名稱、維護項目、維護結(jié)果、異常情況、維護人員及時間。故障報告：維保單位應(yīng)在24小時內(nèi)將《故障報告單》提交至消防安全管理人，重大故障（如噴淋泵無法啟動、報警系統(tǒng)癱瘓）需立即報告。3.4故障處置1.整改方案：消防安全管理人組織維保單位、施工單位制定整改方案，明確整改措施、時限、資金及責任人。2.整改實施：按方案實施整改，過程中采取臨時消防措施（如故障噴淋系統(tǒng)區(qū)域增設(shè)滅火器）。3.驗收復(fù)查：整改完成后，維保單位自檢合格，報消防安全管理人組織驗收，驗收通過后恢復(fù)設(shè)施運行，更新維護記錄。3.5驗收與歸檔每次維護（含故障整改）完成后，由消防安全管理人或其委托的人員進行驗收，確認設(shè)施性能符合要求；將維護記錄、檢測報告、故障處置資料等整理歸檔，保存期限≥5年（重要資料長期保存）。第四章常見故障及處理方法4.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)故障現(xiàn)象：探測器誤報（頻繁報警但無火情）原因：探測器積塵、環(huán)境濕度大、線路干擾。處理：清潔探測器（斷電后用壓縮空氣吹掃），檢查線路屏蔽層，調(diào)整安裝位置（遠離空調(diào)出風口、蒸汽源）。故障現(xiàn)象：控制器報“通訊故障”原因：線路短路/斷路、模塊故障、控制器程序異常。處理：檢查線路（用萬用表測試通斷），更換故障模塊，重啟控制器并重置程序。4.2自動噴水滅火系統(tǒng)故障現(xiàn)象：噴淋泵無法啟動原因：控制柜電源故障、水泵機械卡阻、聯(lián)動邏輯錯誤。處理：檢查雙電源切換、接觸器狀態(tài)，清理水泵葉輪雜物，重新編程聯(lián)動邏輯。故障現(xiàn)象：末端試水無水原因：閥門關(guān)閉、管網(wǎng)漏水、水泵未啟動。處理：檢查信號閥、閘閥狀態(tài)，排查管網(wǎng)漏點（聽聲、測壓），啟動噴淋泵。4.3消火栓系統(tǒng)故障現(xiàn)象：消火栓出水壓力不足原因：管網(wǎng)漏水、水泵揚程不足、閥門未全開。處理：修復(fù)管網(wǎng)漏點，測試水泵揚程（必要時更換水泵），檢查并全開閥門。故障現(xiàn)象：消火栓按鈕無法啟泵原因：按鈕損壞、線路斷路、水泵控制柜故障。處理：更換按鈕，檢查線路，維修控制柜。4.4防排煙系統(tǒng)故障現(xiàn)象：風機啟動后立即停止原因：熱繼電器保護、線路過載、風機軸承卡死。處理：復(fù)位熱繼電器，檢查線路電流（更換過載導(dǎo)線），維修軸承（或更換風機）。故障現(xiàn)象：防火閥無法關(guān)閉原因：執(zhí)行器故障、葉片變形、導(dǎo)軌卡阻。處理：更換執(zhí)行器，校正葉片，清理導(dǎo)軌雜物。4.5應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)故障現(xiàn)象：燈具閃爍或熄滅原因：蓄電池虧電、線路接觸不良、燈具損壞。處理：充電或更換蓄電池，緊固接線端子，更換故障燈具。故障現(xiàn)象：應(yīng)急啟動后亮度不足原因：光源老化、蓄電池容量不足、線路壓降大。處理：更換光源，更換蓄電池，增大導(dǎo)線截面積。4.6防火門與防火卷簾故障現(xiàn)象：防火門關(guān)閉不嚴原因：閉門器力度不足、門框變形、合頁松動。處理：調(diào)節(jié)閉門器彈簧（或更換閉門器），校正門框，緊固合頁。故障現(xiàn)象：防火卷簾下降卡頓原因：簾面變形、導(dǎo)軌雜物、電機功率不足。處理：校正簾面，清理導(dǎo)軌，更換大功率電機（或減速器）。第五章管理要求5.1人員資質(zhì)維保人員應(yīng)持有消防設(shè)施操作員（中級及以上）證書，電工、登高作業(yè)人員需持對應(yīng)特種作業(yè)證書；每年組織維保人員參加專業(yè)培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。5.2安全作業(yè)規(guī)范帶電作業(yè)時，需斷電并掛“禁止合閘”標識，使用絕緣工具；登高作業(yè)時，系安全帶，設(shè)專人監(jiān)護；維護作業(yè)期間，應(yīng)采取臨時防火措施（如關(guān)閉作業(yè)區(qū)域防火門、配備滅火器），避免明火作業(yè)。5.3維護檔案管理建立《消防設(shè)施維護檔案》，包括設(shè)施臺賬（型號、安裝時間、位置）、維護記錄、檢測報告、故障處置資料等；檔案應(yīng)電子化備份，存放于安全區(qū)域，便于查閱。5.4應(yīng)急演練與培訓(xùn)每半年組織一次消防設(shè)施故障應(yīng)急演練，模擬設(shè)施癱瘓、誤報等場景，檢驗應(yīng)急處置流程；每季度對員工開展消防設(shè)施操作培訓(xùn)，確保掌握滅火器、消火栓、應(yīng)急照明的使用方法。第六章應(yīng)急處置6.1設(shè)施故障應(yīng)急發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障（如噴淋泵故障、報警系統(tǒng)癱瘓），立即啟動《消防設(shè)施故障應(yīng)急預(yù)案》，通知維保單位到場；采取臨時措施（如故障區(qū)域增設(shè)滅火器、手動開啟防排煙風機、使用應(yīng)急照明等），確?；馂?zāi)防控能力不降低。6.2火災(zāi)期間設(shè)施處置火災(zāi)發(fā)生時，優(yōu)先確保消防設(shè)施（如噴淋泵、防排煙風機）處于自動狀態(tài)，配合滅火救援；若設(shè)施故障影響滅火，立即