商務(wù)中心租賃及運營協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.3.2承租方（乙方）信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.4合同標(biāo)的1.4.1租賃標(biāo)的物：_______（具體描述商務(wù)中心的名稱、地址、面積等）1.4.2租賃用途：_______（明確乙方使用商務(wù)中心的用途）1.5合同期限1.5.1租賃期限：_______（起始日期至終止日期）1.5.2租賃期間屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為_______年。第二章租賃費用及支付方式2.1租金金額2.1.1月租金：_______元人民幣。2.1.2一次性押金：_______元人民幣。2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付一次性押金。2.3違約責(zé)任2.3.1如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。2.3.2如乙方未按時支付押金，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方違約責(zé)任。第三章商務(wù)中心設(shè)施與服務(wù)3.1商務(wù)中心設(shè)施3.1.1甲方應(yīng)保證商務(wù)中心設(shè)施的安全、完好，并按約定提供相應(yīng)的維護(hù)服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)保證商務(wù)中心內(nèi)水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。3.2商務(wù)中心服務(wù)3.2.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：租賃期內(nèi)商務(wù)中心內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)；租賃期內(nèi)商務(wù)中心內(nèi)的清潔服務(wù)；租賃期內(nèi)商務(wù)中心內(nèi)的維修服務(wù)。3.2.2乙方在使用商務(wù)中心過程中，如需甲方提供額外服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費用。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對方。4.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同內(nèi)容對雙方具有同等法律效力。4.2合同解除4.2.1有以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：甲方未按約定提供商務(wù)中心設(shè)施或服務(wù)；乙方未按約定支付租金；任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金、押金及各項費用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供商務(wù)中心設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。5.1.2甲方未按約定提供物業(yè)管理、清潔、維修等服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。5.2.2乙方未按約定使用商務(wù)中心，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.3乙方違反合同約定，造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章商務(wù)中心使用規(guī)則6.1使用范圍6.1.1乙方在租賃期間內(nèi)，僅限使用商務(wù)中心內(nèi)的辦公場所，不得改變其使用性質(zhì)。6.1.2乙方不得將租賃的商務(wù)中心轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。6.2使用規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)遵守商務(wù)中心的各項規(guī)章制度，維護(hù)商務(wù)中心的正常秩序。6.2.2乙方在使用商務(wù)中心時，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。6.2.3乙方不得在商務(wù)中心內(nèi)從事違法活動，不得干擾其他租戶的正常使用。6.3人員管理6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理進(jìn)入商務(wù)中心的人員，保證其符合商務(wù)中心的使用要求。6.3.2乙方應(yīng)對進(jìn)入商務(wù)中心的人員進(jìn)行登記，包括姓名、聯(lián)系方式等信息。6.4裝修與改造6.4.1乙方如需對租賃的商務(wù)中心進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請。6.4.2乙方裝修或改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商務(wù)中心的正常使用。6.4.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章保密條款7.1保密信息7.1.1雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密信息。7.1.2保密信息包括但不限于甲方提供的商務(wù)中心運營數(shù)據(jù)、乙方客戶信息等。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對所獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，雙方仍需遵守保密義務(wù)。7.3保密例外7.3.1在以下情況下，雙方可以披露保密信息：法律法規(guī)或機構(gòu)要求披露；為了履行合同義務(wù)或保護(hù)自身合法權(quán)益；經(jīng)對方同意披露。第八章商務(wù)中心運營管理8.1運營管理8.1.1甲方負(fù)責(zé)商務(wù)中心的日常運營管理，保證商務(wù)中心的正常運營。8.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的運營管理規(guī)定，并積極配合甲方的工作。8.2費用分?jǐn)?.2.1商務(wù)中心的公共費用，如水、電、網(wǎng)絡(luò)費用等，按實際使用量分?jǐn)偂?.2.2乙方應(yīng)按約定繳納公共費用，逾期未繳納的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。8.3保險8.3.1甲方應(yīng)為其提供的商務(wù)中心設(shè)施投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。8.3.2乙方應(yīng)為其在使用商務(wù)中心過程中可能發(fā)生的意外投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第九章商務(wù)中心設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)商務(wù)中心設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運行。9.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用商務(wù)中心設(shè)施，避免損壞。9.2報修與保養(yǎng)9.2.1乙方發(fā)覺設(shè)施損壞或需要保養(yǎng)時，應(yīng)及時通知甲方。9.2.2甲方應(yīng)在接到報修通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修或保養(yǎng)。9.3維修費用9.3.1日常維護(hù)和保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。9.3.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第十章商務(wù)中心變更及終止10.1變更10.1.1如商務(wù)中心的使用條件發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方。10.1.2雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.2終止10.2.1有以下情形之一的，任何一方有權(quán)終止合同：甲方未按約定提供商務(wù)中心設(shè)施或服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未支付；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金、押金及各項費用。第十一章商務(wù)中心使用中的特殊規(guī)定11.1環(huán)境保護(hù)11.1.1乙方在使用商務(wù)中心過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，不得排放有害物質(zhì)。11.1.2乙方應(yīng)合理使用資源，節(jié)約用水、用電，減少廢棄物產(chǎn)生。11.2衛(wèi)生管理11.2.1乙方應(yīng)保持辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒。11.2.2乙方應(yīng)妥善處理垃圾，不得隨意丟棄。11.3安全責(zé)任11.3.1乙方應(yīng)遵守商務(wù)中心的安全管理規(guī)定，保證自身和他人的安全。11.3.2乙方在使用商務(wù)中心過程中發(fā)生安全，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施。11.4遵守法律法規(guī)11.4.1乙方在使用商務(wù)中心過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。11.4.2乙方如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致商務(wù)中心或甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2通知12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對方。12.3影響及處理12.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.3.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不