出租門面托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)及租賃業(yè)務。甲方通過長期市場調研及商業(yè)規(guī)劃，決定將其位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方進行經營使用，并委托乙方進行門面日常運營管理。甲方基于對乙方的經營能力、市場信譽及服務質量的認可，同意將租賃門面整體出租，并授權乙方在租賃期限內享有門面經營及相關托管服務的權利。甲方的租賃門面面積約為XX平方米，結構為X層，具備完善的商業(yè)配套設施，包括但不限于電力供應、消防系統(tǒng)、空調設備、監(jiān)控設施等，能夠滿足乙方日常經營及托管服務的需求。甲方在簽訂本合同前已對租賃門面進行充分勘察，確認其符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并保證租賃門面在租賃期限內能夠正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場1505室，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家經中國工商行政管理機關登記注冊的餐飲服務企業(yè)，主要從事中西式快餐連鎖經營及品牌管理業(yè)務。乙方憑借豐富的餐飲行業(yè)運營經驗、成熟的管理體系及良好的市場口碑，擬租賃甲方提供的租賃門面進行餐飲項目經營，并委托甲方提供門面托管服務。乙方在簽訂本合同前已對租賃門面進行實地考察，確認其地理位置優(yōu)越、人流量大、符合餐飲經營需求，并同意按照本合同約定享有租賃門面及托管服務的權利。乙方承諾在租賃期限內將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)經營，并積極配合甲方完成門面日常管理及維護工作。乙方的餐飲品牌在市場上具有較高知名度，且擁有完善的供應鏈體系及客戶服務體系，能夠保證租賃門面的經營效益。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方簽訂，基于雙方在商業(yè)地產租賃及托管服務領域的長期合作基礎，旨在明確雙方在租賃門面及托管服務過程中的權利義務關系。甲方作為租賃門面的所有權人及委托方，將其合法擁有的租賃門面出租給乙方進行經營使用，并授權乙方提供門面托管服務；乙方作為租賃門面的承租方及服務提供方，在租賃期限內享有門面經營及托管服務的權利，并承擔相應的經營責任及服務義務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同涉及的門面租賃及托管服務均以租賃門面的實際使用及經營效益為基礎，雙方均需嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作順利進行。甲方提供的租賃門面具備完善的商業(yè)配套設施，能夠滿足乙方日常經營及托管服務的需求；乙方提供的餐飲項目具有良好的市場前景及經營潛力，雙方均需按照本合同約定履行各自義務，共同維護租賃門面的商業(yè)價值及市場形象。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃門面出租給乙方進行經營使用，并委托乙方提供門面日常運營管理服務的權利義務關系。具體內容涵蓋租賃門面的租賃期限、租金支付方式、門面交付標準、乙方的經營權利、甲方的托管服務職責、雙方在門面維護、安全管理、費用分攤等方面的責任劃分，以及違約責任和爭議解決機制等。通過本合同，甲方旨在通過乙方的專業(yè)管理服務提升租賃門面的經營效益和市場價值，乙方則通過承租和托管服務獲得穩(wěn)定的經營場所和管理收益。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的框架，確保租賃門面托管服務的順利進行，并促進雙方的長期合作。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃門面：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面，包括門面內部的設施設備。

（2）托管服務：指甲方委托乙方提供的門面日常運營管理服務，包括但不限于門面維護、安全巡查、費用分攤、市場推廣等。

（3）租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃門面的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門面租賃費用。

（5）經營權利：指乙方在租賃期限內依法享有對租賃門面的經營使用權，包括但不限于進行餐飲項目經營、自主進行門面內部裝修（需符合甲方規(guī)定）等。

（6）管理職責：指甲方根據(jù)本合同約定提供的門面托管服務職責，包括但不限于提供門面維護、安全巡查、費用分攤等服務。

（7）費用分攤：指租賃門面相關的各項費用（如物業(yè)費、水電費等）由甲乙雙方按照本合同約定分攤。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃門面的使用情況是否符合本合同約定及國家相關法律法規(guī)。

（2）甲方有權要求乙方在租賃期限內保持租賃門面的良好狀態(tài)，并配合甲方進行門面日常維護和升級改造。

（3）甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)，并對乙方的經營行為承擔相應的法律責任。

（4）甲方有權按照本合同約定提供門面托管服務，包括但不限于門面維護、安全巡查、費用分攤等。

（5）甲方應按照本合同約定及時向乙方交付租賃門面，并保證租賃門面在交付時的狀態(tài)符合本合同約定。

（6）甲方應配合乙方進行門面內部裝修，但裝修方案需經甲方同意，并符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（7）甲方應按照本合同約定分攤租賃門面相關的各項費用，并確保費用的合理性和透明度。

（8）甲方應提供租賃門面相關的權屬證明文件，并確保其合法性和有效性。

（9）甲方應配合乙方進行門面經營所需的相關審批手續(xù)，并確保乙方的經營資格合法有效。

（10）甲方應按照本合同約定提供門面托管服務，包括但不限于門面維護、安全巡查、費用分攤等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定租賃并使用租賃門面進行經營，包括但不限于進行餐飲項目經營、自主進行門面內部裝修（需符合甲方規(guī)定）等。

（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供門面托管服務，并對服務質量進行監(jiān)督。

（3）乙方有權按照本合同約定分攤租賃門面相關的各項費用，并要求甲方提供費用的詳細清單。

（4）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)經營。

（5）乙方應按照本合同約定保持租賃門面的良好狀態(tài)，并配合甲方進行門面日常維護和升級改造。

（6）乙方應自行承擔租賃門面內部的裝修、設備采購及維護費用，并確保其符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（7）乙方應自行承擔租賃門面經營所需的人力成本、物料成本等各項費用，并確保其合理性和透明度。

（8）乙方應自行承擔租賃門面經營相關的各項稅費，并確保其合法合規(guī)。

（9）乙方應自行承擔租賃門面經營相關的保險費用，并確保其覆蓋租賃門面及經營活動的風險。

（10）乙方應自行承擔租賃門面經營相關的市場推廣費用，并確保其符合甲方規(guī)定。

（11）乙方應配合甲方進行門面日常管理，包括但不限于門面維護、安全巡查、費用分攤等。

（12）乙方應確保租賃門面的安全運營，并配合甲方進行安全檢查及隱患排查。

（13）乙方應確保租賃門面的環(huán)境衛(wèi)生，并配合甲方進行衛(wèi)生檢查及整改。

（14）乙方應確保租賃門面的消防安全，并配合甲方進行消防檢查及整改。

（15）乙方應確保租賃門面的用電安全，并配合甲方進行用電檢查及整改。

（16）乙方應確保租賃門面的用水安全，并配合甲方進行用水檢查及整改。

（17）乙方應確保租賃門面的其他安全，并配合甲方進行其他安全檢查及整改。

（18）乙方應按照本合同約定提供租賃門面經營的相關數(shù)據(jù)及報表，并確保其真實性和準確性。

（19）乙方應按照本合同約定配合甲方進行租賃門面的租賃期限屆滿后的交接工作，并確保租賃門面的狀態(tài)符合本合同約定。

（20）乙方應按照本合同約定配合甲方進行租賃門面的續(xù)租談判，并確保續(xù)租條款符合本合同約定。

第四條價格與支付條件

租賃門面的月租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），租金采用按月支付的方式。首期租金應于本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應于每自然月的前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后X日內將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任及由此造成的損失。租金支付期間，租賃門面產生的房產稅、市政配套設施費等與租賃相關的稅費由乙方承擔，其他與租賃門面使用相關的費用（如水電費、物業(yè)費等）由雙方按照本合同約定分攤。

第五條履行期限

本合同的履行期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租申請，并協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方就續(xù)租達成一致，應另行簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿，乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租達成一致的，本合同自動終止，乙方應按照本合同約定辦理租賃門面交接手續(xù)。在本合同履行期間，任何一方均不得單方面解除合同，確需解除的，應提前X個月書面通知對方，并支付對方相當于X個月租金的違約金。租賃期限內，乙方享有對租賃門面的優(yōu)先承租權，即在同等條件下，本合同終止后乙方有優(yōu)先承租租賃門面的權利。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本合同約定交付租賃門面，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃門面不符合本合同約定或影響乙方正常經營的，甲方應在收到乙方書面通知后X日內進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按照本合同約定提供門面托管服務，或提供的服務質量不符合約定標準的，乙方有權要求甲方限期整改，并要求甲方支付相當于當期托管服務費X%的違約金。逾期未整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的托管服務費并支付相當于X個月托管服務費的違約金。

（4）甲方未按照本合同約定分攤租賃門面相關費用，或分攤的費用不合理、不透明的，乙方有權要求甲方限期糾正，并要求甲方退還多支付的費用。逾期未糾正的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（5）甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本合同約定使用租賃門面，或擅自改變租賃門面用途、結構或進行違法經營的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方恢復原狀、賠償損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）乙方未按照本合同約定進行租賃門面內部裝修，或裝修方案未經甲方同意、不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲方有權要求乙方停止裝修、恢復原狀，并要求乙方賠償由此造成的損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

（4）乙方未按照本合同約定配合甲方進行門面日常管理，或未履行門面維護、安全巡查、費用分攤等義務的，甲方有權要求乙方限期改正，并要求乙方支付相當于當期托管服務費X%的違約金。逾期未改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方未按照本合同約定分攤租賃門面相關費用，或未按時支付應分攤的費用，每逾期一日，應按當期應付費用的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月費用的違約金，并賠償由此造成的損失。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金應根據(jù)實際違約情況按日計算，每日違約金不得超過當期應付金額的X%。違約金總額不得超過合同總金額的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

4.違約責任的承擔方式：

違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、解除合同等。違約方賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失不得超過違約方訂立合同時可預見到的范圍。

5.合同解除后的責任：

合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理租賃門面交接手續(xù)，并結清相關費用。違約方應賠償由此造成的損失，并支付相應的違約金。甲方解除合同的，應退還乙方已支付但尚未使用的租金。乙方解除合同的，應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、雷擊、暴雪、冰雹等自然災害以及社會事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方均應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本合同義務，并互不承擔因不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃門面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。甲方所在地有管轄權的人民法院對本合同具有管轄權。任何一方在提起訴訟前，應書面通知對方爭議事項，并說明解決爭議的方式；對方應在收到通知后X日內書面回復，或表示同意訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并提供相關證據(jù)材料。若雙方在訴訟前未能達成和解，法院將依法作出裁決。裁決生效后，雙方應自覺履行，如有不服，可依法向上一級人民法院提起上訴。在爭議解決期間，雙方均應遵守本合同約定，不得采取任何損害對方利益的行為。任何一方違反本約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充無效。

（3）合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為必須符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則無效。

（4）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經營信息、客戶信息、財務信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后X年內仍然有效。

（5）獨立合同：本合同是雙方之間關于租賃門面出租和托管服務的獨立合同，與雙方可能簽訂的其他合同或協(xié)議互不沖突，除非本合同