溫哥華租店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]（以下簡稱“甲方”），注冊(cè)地址位于加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華市[具體街道地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的[公司類型]企業(yè)，具備完全民事行為能力，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本合同向乙方租賃位于溫哥華市的商業(yè)店鋪，用于[具體用途，如零售、餐飲、辦公等]。甲方承諾其在本合同項(xiàng)下的行為均符合加拿大相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，并已取得開展相關(guān)業(yè)務(wù)所需的全部資質(zhì)或許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]（以下簡稱“乙方”），注冊(cè)地址位于加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華市[具體街道地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人性質(zhì)]實(shí)體，具備完全民事行為能力，合法擁有或有權(quán)處分本合同項(xiàng)下租賃的店鋪。乙方根據(jù)甲方的租賃需求，同意將位于溫哥華市的[店鋪具體地址]商業(yè)店鋪出租給甲方使用。乙方承諾其在本合同項(xiàng)下的行為均符合加拿大相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，并已取得開展相關(guān)業(yè)務(wù)所需的全部資質(zhì)或許可。

合同簡介：

本合同系基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂，旨在明確甲乙雙方在溫哥華市商業(yè)店鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)乙方所提供的店鋪符合其經(jīng)營需求，且具備良好的地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件。乙方作為店鋪的合法所有者或有權(quán)出租方，愿意按照本合同約定的條款將店鋪出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪?zhàn)赓U的具體事宜達(dá)成一致，并特此訂立本合同。本合同的成功履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)乙方亦能通過租賃獲得穩(wěn)定的租金收入。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的各項(xiàng)條款，并自愿受其約束。本合同范本的制定充分考慮了加拿大相關(guān)法律（如《不列顛哥倫比亞商業(yè)租賃法》）、行業(yè)慣例及雙方實(shí)際需求，旨在為租賃關(guān)系的建立提供清晰、全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在溫哥華市商業(yè)店鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保店鋪?zhàn)赓U過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：店鋪?zhàn)赓U的具體地址、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、保證金條款、店鋪交付狀態(tài)、維修責(zé)任劃分、裝修與改造約定、轉(zhuǎn)租與分租限制、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方將依據(jù)本合同約定，全面履行各自職責(zé)，保障租賃目的的實(shí)現(xiàn)，并妥善處理租賃期間可能出現(xiàn)的各項(xiàng)事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“店鋪”指乙方根據(jù)本合同約定出租給甲方的位于溫哥華市[店鋪具體地址]的商業(yè)店鋪，包括但不限于店鋪主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、裝修及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下甲方租賃店鋪的起止時(shí)間，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的店鋪使用費(fèi)用。

“保證金”指甲方為保障本合同履行而向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)。

“交付狀態(tài)”指乙方在本合同生效后向甲方交付店鋪時(shí)的具體情況，包括但不限于裝修程度、設(shè)施設(shè)備狀況等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)店鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分。

“裝修與改造”指甲方在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行的任何改動(dòng)行為。

“轉(zhuǎn)租”指甲方將本合同項(xiàng)下的部分或全部租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方使用。

“分租”指甲方將本合同項(xiàng)下的租賃空間再出租給一個(gè)或多個(gè)次承租人使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪，并享有在租賃期限內(nèi)占有、使用店鋪的排他性權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)及原有功能。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)遵守加拿大的相關(guān)法律法規(guī)及店鋪所在地的社區(qū)規(guī)定，不得利用店鋪從事非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的日常管理及安全工作，包括但不限于防火、防盜、人員管理等。

（6）甲方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)將店鋪恢復(fù)至交付狀態(tài)或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)騰退店鋪。

（7）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，經(jīng)乙方同意后，將店鋪的部分或全部租賃權(quán)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，但不得違反本合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并享有對(duì)店鋪的占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付店鋪，并保證店鋪在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完好。

（3）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、維修等，并確保店鋪所在區(qū)域的正常秩序。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的維修請(qǐng)求。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理店鋪相關(guān)的許可或批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，要求甲方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租店鋪，并有權(quán)對(duì)甲方的轉(zhuǎn)租或分租行為進(jìn)行監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)，接收甲方騰退的店鋪，并按照本合同約定進(jìn)行返還或處理。

（9）乙方應(yīng)保證其對(duì)租賃店鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或出租權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付店鋪?zhàn)饨穑吭伦饨鸾痤~為[具體金額]加元（大寫：[金額大寫]），自本合同生效之日起計(jì)算。租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每月[具體日期，例如：5日]前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及地址]；賬戶名：[賬戶名稱]；賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，支付第一個(gè)月租金。乙方應(yīng)在收到首期租金后向甲方交付店鋪。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)店鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有因甲方使用店鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)列出，并在發(fā)生時(shí)由甲方直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

5.保證金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付保證金，金額為[具體金額]加元（大寫：[金額大寫]）。該保證金用于擔(dān)保甲方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期限屆滿且甲方無任何違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在甲方騰退店鋪并經(jīng)檢查確認(rèn)無誤后[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無息退還給甲方。

6.支付貨幣：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以加拿大加元（CAD）支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。租賃期限屆滿前[具體月數(shù)，例如：三個(gè)月]，如雙方均有意繼續(xù)租賃，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

2.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定交付狀態(tài)的店鋪交付給甲方。

3.騰退時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，于[具體天數(shù)，例如：7]日前通知乙方，并應(yīng)在收到乙方確認(rèn)后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)，將店鋪騰退并交付給乙方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)付款日期、維修通知期限、續(xù)租通知期限等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均以書面通知送達(dá)或電子郵件發(fā)送（發(fā)件時(shí)間以服務(wù)器記錄為準(zhǔn)）為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付全部租金、違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將店鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下所有責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(3)擅自改變店鋪用途：如甲方未征得乙方書面同意，擅自改變店鋪的原有用途，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方恢復(fù)原狀或支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(4)損壞店鋪：甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用店鋪及其附屬設(shè)施。如因甲方過失造成店鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)費(fèi)用超過[具體金額]加元，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)賠償金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，乙方有權(quán)要求甲方賠償?shù)赇佒刂觅M(fèi)用。

(5)逾期騰退：如甲方未按本合同第五條約定的時(shí)間騰退店鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期月租金總額的[具體百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制騰退，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)從保證金中直接扣除上述費(fèi)用，保證金不足部分，甲方仍需補(bǔ)足。

(6)違反其他約定：如甲方違反本合同其他任何約定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)單方面解除本合同。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付店鋪：如乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)提供不符合約定的店鋪：如乙方交付的店鋪存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或重要設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)干涉甲方正常經(jīng)營：如乙方無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此遭受的損失。經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍不停止侵害的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)違反其他約定：如乙方違反本合同其他任何約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)單方面解除本合同。

3.違約金與賠償：本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同解除責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。雙方應(yīng)就違約責(zé)任承擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議，或提交仲裁或訴訟解決。所有違約金和賠償款項(xiàng)的支付，均不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電、供水、供氣中斷（非因一方過錯(cuò)導(dǎo)致）等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同一方書面證明，并提交相關(guān)證據(jù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響說明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的已履行部分及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。如一方因不可抗力需要暫停履行合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同解除前的已履行部分及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并應(yīng)相互返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給位于溫哥華市的[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：不列顛哥倫比亞仲裁院]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)則，調(diào)解過程應(yīng)保密。雙方應(yīng)誠意參與調(diào)解，并努力達(dá)成調(diào)解協(xié)議。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解書內(nèi)容涉及財(cái)產(chǎn)給付，應(yīng)按約定履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議或雙方選擇直接仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交給位于加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華市的[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：不列顛哥倫比亞仲裁院（BCI）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁適用加拿大法律。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由兩名仲裁員組成仲裁庭。如雙方未能就仲裁員指定達(dá)成一致，則由仲裁機(jī)構(gòu)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則規(guī)定的程序性事項(xiàng)外，不得向任何法院提起上訴。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。仲裁期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使，包括采取保全措施。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方均不得向任何法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方尋求訴訟途徑的行為將被視為違反本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.適用的法律：本爭(zhēng)議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議均適用加拿大不列顛哥倫比亞省法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受加拿大不列顛哥倫比亞省法律管轄。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：書面信函掛號(hào)郵寄至本合同首部列明的地址；電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的電子郵箱；傳真發(fā)送至本合同首部列明的傳真號(hào)碼。以郵寄方式發(fā)出的通知，在寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：5]日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被法院或仲裁庭判定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于任何其他理由或依據(jù)提出任何索賠或抗辯。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.專屬租賃：在