新房托管服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就甲方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的新建商品房（以下簡稱“該房屋”）的托管服務事宜簽訂。甲方作為該房屋的合法擁有者，因自身原因暫時無法對該房屋進行直接管理或出租，故委托乙方提供專業(yè)的托管服務，以實現(xiàn)房屋的有效管理和價值保值。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務公司，具備豐富的房屋托管經(jīng)驗和完善的配套服務能力，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款和條件，為該房屋提供全面的托管服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋的托管服務范圍包括但不限于房屋的日常維護、租賃管理、物業(yè)管理、費用繳納、安全保障等，旨在確保房屋在托管期間保持良好的狀態(tài)并實現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益。甲方通過乙方的專業(yè)服務，能夠減輕自身管理負擔，同時保障房屋的租賃收益；乙方則通過提供高質(zhì)量的托管服務，提升自身市場競爭力并獲取相應的服務費用。雙方的合作基于對該房屋市場價值的共同認知和對服務質(zhì)量的共同要求，旨在通過本合同的履行，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

在合同履行過程中，甲方應積極配合乙方提供必要的房屋信息和相關(guān)資料，并確保所提供資料的真實性和完整性；乙方則應嚴格按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供專業(yè)、高效、安全的托管服務。雙方均應本著誠信原則，履行各自的權(quán)利與義務，確保合同的順利執(zhí)行。本合同范本的制定，充分考慮了房屋托管服務的實際需求和法律風險，旨在為雙方提供明確、規(guī)范的操作指引，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的新建商品房（以下簡稱“該房屋”）委托乙方進行專業(yè)化托管管理，以實現(xiàn)房屋的有效出租、保值增值及日常維護。合同范圍包括但不限于：

1.乙方為該房屋尋找合適的承租人并簽訂租賃合同；

2.乙方負責該房屋的日常維護、維修及保養(yǎng)，確保房屋處于良好租賃狀態(tài)；

3.乙方負責該房屋的租賃管理，包括租金收取、押金管理、租客溝通及關(guān)系維護；

4.乙方負責該房屋相關(guān)費用的繳納，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等；

5.乙方負責該房屋的安全保障工作，包括但不限于門鎖管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護及突發(fā)事件處理；

6.乙方定期向甲方匯報該房屋的托管情況，包括租賃狀態(tài)、費用支出及房屋狀況等。

雙方應嚴格按照本合同約定的目的和范圍履行各自義務，確保托管服務的順利進行。

第二條定義

1.該房屋：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的新建商品房。

2.托管服務：指乙方根據(jù)本合同約定，為該房屋提供的租賃管理、日常維護、費用繳納、安全保障等服務。

3.租賃合同：指乙方為該房屋尋找承租人后與其簽訂的租賃協(xié)議。

4.日常維護：指對該房屋進行的定期清潔、保養(yǎng)及簡單維修等工作。

5.費用支出：指乙方在履行托管服務過程中產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等。

6.安全保障：指乙方為該房屋及租客提供的安全防范措施，包括但不限于門鎖管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護及突發(fā)事件處理。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供托管服務，并有權(quán)對乙方的服務情況進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期向其匯報該房屋的托管情況，包括租賃狀態(tài)、費用支出及房屋狀況等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃合同簽訂前提供該房屋的詳細資料及市場租賃價格參考，以便甲方進行決策。

（4）甲方應確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并應配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（5）甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙、門禁卡等必要物品，以便乙方進行托管服務。

（6）甲方應配合乙方處理該房屋在托管期間發(fā)生的重大事項，如房屋維修、租客糾紛等。

（7）甲方應按照本合同約定支付乙方托管服務費用，并應按時足額繳納該房屋的租金及押金。

（8）甲方應確保其提供的該房屋資料真實、準確、完整，并對因資料虛假導致的后果承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準為該房屋提供托管服務，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的詳細資料及市場租賃價格參考，以便乙方進行租賃管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的鑰匙、門禁卡等必要物品，以便乙方進行日常維護和租賃管理。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況為該房屋尋找合適的承租人，并有權(quán)代表甲方簽訂租賃合同。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定收取托管服務費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（6）乙方應負責該房屋的日常維護、維修及保養(yǎng)工作，確保房屋處于良好租賃狀態(tài)。

（7）乙方應負責該房屋的租賃管理，包括租金收取、押金管理、租客溝通及關(guān)系維護等工作。

（8）乙方應負責該房屋相關(guān)費用的繳納，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并應保留相關(guān)票據(jù)備查。

（9）乙方應負責該房屋的安全保障工作，包括但不限于門鎖管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護及突發(fā)事件處理等工作。

（10）乙方應定期向甲方匯報該房屋的托管情況，包括租賃狀態(tài)、費用支出及房屋狀況等，并應接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（11）乙方應在租賃合同簽訂前向甲方提供該房屋的市場租賃價格參考，并應按照市場情況調(diào)整租金。

（12）乙方應妥善保管該房屋的鑰匙、門禁卡等必要物品，并應確保房屋的安全和租客的權(quán)益。

（13）乙方應在接到甲方要求時及時處理該房屋的維修、租客糾紛等重大事項，并應盡最大努力維護甲方的利益。

（14）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保托管服務的合法性和合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定向乙方支付托管服務費用。該費用為固定月費人民幣貳仟元整（￥2,000.00），自本合同生效之日起計算，每月支付一次。

2.乙方應在每月10日前向甲方提供上一個月的托管服務費用結(jié)算清單，清單應詳細列明各項服務內(nèi)容、費用支出明細（如有）及當月應收取的托管服務費。

3.甲方應在收到乙方提供的費用結(jié)算清單后5個工作日內(nèi)，核對無誤后，將當月應付托管服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.甲方逾期支付托管服務費用，每逾期一日，應按當月應付托管服務費用總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供托管服務，直至甲方付清所有欠款及違約金，且甲方應承擔因此給乙方造成的損失。

5.除本合同約定的托管服務費外，該房屋在租賃期間產(chǎn)生的實際租賃收入扣除約定由甲方承擔的費用（如房產(chǎn)稅、乙方的傭金等，具體由雙方在租賃合同中約定）后，凈租金收入歸甲方所有。乙方應于收到租金后，在扣除應扣費用（包括但不限于乙方的傭金、稅費等，具體標準由雙方約定）后，將剩余租金及時支付給甲方，支付時間和方式由雙方另行約定或參照本合同托管服務費支付條款執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，托管服務期限為自該房屋正式對外出租并簽訂租賃合同之日起壹年，至租賃合同到期日止。若租賃合同提前終止，則托管服務期限相應縮短至實際租賃期限結(jié)束之日。

2.在托管服務期限屆滿前三個月，若甲方有意繼續(xù)委托乙方提供托管服務，應書面通知乙方。雙方應就續(xù)期事宜協(xié)商一致，并另行簽訂續(xù)期合同或在本合同中修訂相關(guān)條款。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方或雙方未能就續(xù)期達成一致，則本合同在原定托管服務期限屆滿后自動終止。

3.乙方應在收到甲方委托后，于X日內(nèi)完成對該房屋的初步評估和市場分析，并向甲方提交租賃方案建議。甲方應在收到方案建議后X日內(nèi)予以確認或提出修改意見。雙方確認租賃方案后，乙方應于X日內(nèi)開始為該房屋尋找合適的承租人。

4.本合同的有效期內(nèi)，雙方均應嚴格履行各自的權(quán)利與義務，確保托管服務的順利進行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額向乙方支付托管服務費用的，構(gòu)成違約。除應按第四條第3款約定支付逾期違約金外，若因甲方逾期支付導致乙方無法正常開展托管服務或產(chǎn)生額外成本（如空置期管理費、催收費用等），甲方還應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日止的全部托管服務費用及違約金，甲方還應承擔乙方為追討欠款而產(chǎn)生的合理費用。

（2）甲方提供虛假或隱瞞重要事實（如房屋權(quán)屬爭議、重大安全隱患等）的資料，導致乙方在托管服務過程中蒙受損失的，甲方應賠償乙方的全部損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等。

（3）甲方無正當理由單方面要求乙方提前終止本合同的，應向乙方支付相當于至少兩個月托管服務費總額的違約金。若提前終止給乙方造成其他損失（如尋找新租客的成本、空置期損失等），甲方還應承擔相應的賠償責任。

（4）甲方無故拒絕或阻撓乙方依法依約進行房屋檢查、維修或履行其他合同義務的，乙方有權(quán)采取必要措施，但甲方仍需承擔因其妨礙行為給乙方造成的延誤或額外費用。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第三條約定的服務內(nèi)容和標準提供托管服務，或因乙方過失（如疏于管理導致房屋損壞、租客投訴處理不當?shù)龋┙o甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方擅自將甲方委托的托管服務轉(zhuǎn)包或委托給第三方執(zhí)行的，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于至少三個月托管服務費總額的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（3）乙方未按本合同第四條約定的期限和方式向甲方支付凈租金收入的，構(gòu)成違約。除應按第四條第3款約定支付逾期違約金外，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因保管不善導致房屋、租客信息泄露或遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)?。甲方有?quán)單方面解除合同。

（5）乙方在租賃管理過程中，因重大過失（如未如實告知房屋重要瑕疵、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等）導致租賃合同被撤銷、解除或甲方被訴諸法院并承擔責任的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

3.任何一方違反本合同的保密條款（如適用），應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诒竞贤晖泄芊召M總額的違約金，若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應補足差額。

4.因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明，以便雙方協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等無法歸責于任何一方當事人的技術(shù)故障。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并應盡快采取措施減少損失。

3.雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，合同可依法解除，雙方無需承擔違約責任。但若不可抗力僅導致合同部分義務無法履行，則未履行義務的一方應免于承擔相應責任，并應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

5.雙方應就不可抗力事件的發(fā)生及影響提供真實、完整的證據(jù)材料，以便對方核實。任何一方隱瞞或虛報不可抗力事件，應承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除雙方另有書面約定外，選擇訴訟方式解決爭議的，應提交該房屋所在地人民法院審理。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定可以中止。

4.若雙方在本合同簽訂前或簽訂后X日內(nèi)達成書面仲裁協(xié)議，約定將爭議提交XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機構(gòu)名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁的，則應優(yōu)先適用仲裁協(xié)議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。選擇仲裁方式解決爭議的，人民法院不再受理同一爭議。

5.任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，均應將爭議事項書面通知對方，并給予對方合理的解釋和回應期限（通常為X日）。未經(jīng)對方同意，不得擅自采取可能對對方造成重大不利影響的法律行動。

6.發(fā)生爭議后，雙方應保護爭議標的物及相關(guān)的證據(jù)材料，直至爭議解決完畢。任何一方不當處置爭議標的物或毀滅證據(jù)，應承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日。送達至本合同載明的地址即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何部分義務分包給第三方履行。若分包確有必要，乙方應保證分包人具備相應的資質(zhì)和能力，并承擔分包人的行為給甲方造成的一切法律責任。

4.完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。除本合同載明的條款外，任何其