獨(dú)院租賃改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方在XX區(qū)域成功開發(fā)了多項(xiàng)目高品質(zhì)住宅及商業(yè)地產(chǎn)，具備完善的資金實(shí)力和法律合規(guī)資質(zhì)。甲方通過市場調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)院房屋進(jìn)行租賃改造，并委托乙方提供專業(yè)改造服務(wù)，以提升房屋租賃價(jià)值，滿足市場需求。甲方在本次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供房屋基礎(chǔ)信息、改造需求方案及支付相關(guān)費(fèi)用，并享有對(duì)改造成果的最終驗(yàn)收權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家具備國家一級(jí)施工資質(zhì)的企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)空間的設(shè)計(jì)與改造，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方擁有一支由資深設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理和施工團(tuán)隊(duì)組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，曾承接多個(gè)知名品牌的商業(yè)租賃改造項(xiàng)目，具備豐富的項(xiàng)目管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方提供的房屋信息和改造需求，制定詳細(xì)的施工方案，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，確保改造質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

**合同簡介**

甲方擬租賃改造位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)院房屋，以提升房屋租賃市場競爭力，滿足周邊企業(yè)及高端客戶的辦公或居住需求?；诩追綄?duì)房屋改造的專業(yè)需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。甲方委托乙方提供房屋改造的設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)，乙方承諾按照合同約定完成改造任務(wù)，確保改造后的房屋符合甲方預(yù)設(shè)的租賃標(biāo)準(zhǔn)。本次合作基于雙方對(duì)市場前景的共識(shí)及對(duì)各自專業(yè)能力的信任，旨在通過高效協(xié)作，實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的最大化。合同范本的制定，將明確雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限及違約責(zé)任，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供法律保障，確保改造成果符合市場預(yù)期及甲方運(yùn)營需求。雙方將以本合同為依據(jù)，嚴(yán)格履行各自責(zé)任，共同推動(dòng)項(xiàng)目成功落地。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在獨(dú)院房屋租賃改造項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋改造工作按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施，最終達(dá)成提升房屋租賃價(jià)值、滿足市場需求的商業(yè)目標(biāo)。合同范圍具體包括：

1.甲方委托乙方對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)院房屋進(jìn)行改造，改造內(nèi)容涵蓋但不限于室內(nèi)裝修、水電改造、智能化設(shè)施安裝、exterior衛(wèi)生間翻新及景觀綠化優(yōu)化等，具體改造方案以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)；

2.乙方負(fù)責(zé)提供從設(shè)計(jì)方案編制、施工組織、材料采購、施工管理到竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)，確保改造成果符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)設(shè)的租賃標(biāo)準(zhǔn)；

3.甲方有權(quán)對(duì)改造項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并最終驗(yàn)收改造成果；乙方需配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌恼呢?zé)任。雙方將以本合同為基準(zhǔn)，全面落實(shí)改造任務(wù)，確保項(xiàng)目按期交付并滿足租賃運(yùn)營需求。

第二條定義

1.“獨(dú)院房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的建筑面積XX平方米的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；

2.“改造方案”指經(jīng)甲方確認(rèn)的包括設(shè)計(jì)圖紙、施工清單及預(yù)算表在內(nèi)的技術(shù)文件；

3.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方在合同附件中明確的租賃用途相關(guān)要求；

4.“項(xiàng)目工期”指自改造工程正式開工至竣工驗(yàn)收合格的總時(shí)長，具體以雙方簽署的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及合同解除權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)完成施工，并有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于材料進(jìn)場核查、工序驗(yàn)收及進(jìn)度管理；

（2）甲方需向乙方提供改造所需的房屋原始資料，包括但不限于房產(chǎn)證、建筑圖紙、土地使用權(quán)證明等，并保證資料真實(shí)有效；

（3）甲方需按照合同約定支付改造費(fèi)用，不得無故拖延或克扣款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）甲方需配合乙方解決施工過程中涉及的外部協(xié)調(diào)問題，如與鄰居溝通、申請(qǐng)施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（5）甲方在改造完成后有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)整改，整改期間相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（6）甲方需確保改造后的房屋符合消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，若因甲方原因?qū)е潞弦?guī)問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清；

（2）乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，包括設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員，確保改造方案符合甲方需求及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的返工責(zé)任；

（3）乙方需嚴(yán)格按照國家建筑標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)的施工方案進(jìn)行施工，材料選用需符合環(huán)保要求，并提交材料檢測(cè)報(bào)告供甲方核查；

（4）乙方需制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，重大延期需提前5日書面說明原因；

（5）乙方需購買施工相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于人員傷亡險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若因乙方原因?qū)е碌谌綋p失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）乙方需在施工過程中遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，配備消防、急救等設(shè)施，并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任；

（7）乙方需在工程竣工驗(yàn)收后提供完整的技術(shù)文件，包括竣工圖紙、材料清單、檢測(cè)報(bào)告等，并協(xié)助甲方辦理租賃用途變更相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（8）乙方需在合同約定的保修期內(nèi)對(duì)改造成果承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，防水工程保修期為5年，其他工程保修期為2年，保修期內(nèi)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的獨(dú)院房屋改造總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等所有與改造項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方簽署的改造預(yù)算表為準(zhǔn)；

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付改造費(fèi)用：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX萬元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣XXXX萬元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣XXXX萬元，作為尾款；

（4）上述款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX建筑工程有限公司，賬號(hào)：XXXXXX；

3.乙方在收到每期款項(xiàng)后，需向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，項(xiàng)目整體工期為180日歷天，自正式開工之日起計(jì)算；

2.正式開工日期以甲方書面通知乙方并乙方確認(rèn)進(jìn)場施工之日為準(zhǔn)，若因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應(yīng)順延；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交：合同簽訂后30日內(nèi)；

（2）施工許可辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理，最遲開工前60日完成；

（3）中期驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)完工后15日內(nèi)；

（4）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后30日內(nèi)，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后15日內(nèi)完成驗(yàn)收；

4.若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程的90%費(fèi)用及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）甲方提供的房屋資料虛假或遺漏重要信息，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)或施工出現(xiàn)重大偏差的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失，合同解除后甲方需退還乙方已支付款項(xiàng)的50%；

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格，乙方無需承擔(dān)額外責(zé)任，甲方仍需按期支付尾款及違約金；

（4）若甲方要求乙方進(jìn)行合同約定外的額外改造，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并需提前7日書面通知乙方，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項(xiàng)的120%并賠償直接損失；

（2）改造成果不符合合同約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方提出問題后7日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或直接委托第三方完成整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并支付合同總價(jià)款的50%違約金；

（3）施工過程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、行政處罰及甲方索賠，并需賠償甲方合同總價(jià)款的100%違約金；

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付合同總價(jià)款30%的違約金，若因此導(dǎo)致租賃價(jià)值下降，乙方還需賠償相應(yīng)損失；

（5）乙方未按時(shí)提供竣工資料或發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金；

（6）保修期內(nèi)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致維修的，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用5倍的違約金。

**3.雙方共同責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，合同可協(xié)商解除或延期履行。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于利潤損失、第三方索賠等。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、規(guī)劃變更）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，且該事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的15日）提供不可抗力事件的證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、公證機(jī)構(gòu)證明等。

3.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，要求延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，協(xié)商未果的，可依法處理。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力直接導(dǎo)致第三方索賠的，責(zé)任方需自行承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方指定代表進(jìn)行書面溝通，若在30日內(nèi)達(dá)成一致，爭議應(yīng)予以解決。

2.若協(xié)商未果，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院判決，任何一方不服可依法提起上訴。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不因爭議解決而中斷合作。法院判決生效后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

4.若雙方在合同簽訂時(shí)約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行，仲裁期間適用本條第一、三款規(guī)定。

5.爭議解決期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁以外的措施（如扣押、凍結(jié)等）影響合同履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面記錄并歸檔，作為合同補(bǔ)充文件。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址發(fā)送。以快遞或掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若變更內(nèi)容影響原合同核心條款，雙方應(yīng)重新簽署主合同。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**合同終止**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且甲方