買房的合同范本房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]出生日期：[出生年月日]國籍：[國籍]住址：[常住地址]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]出生日期：[出生年月日]國籍：[國籍]住址：[常住地址]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，房屋坐落為[具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋建筑層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋建成年份：[建成年份]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[登記所有權(quán)人姓名]。出賣人應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料復(fù)印件，以供買受人核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。三、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.設(shè)備：房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等），具體清單如下：[詳細(xì)列出設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等]。出賣人應(yīng)保證上述附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，能正常使用，在交付房屋時(shí)一并移交給買受人。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）。在房屋交付之日前，支付剩余購房款即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。買受人應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)將扣除定金后的剩余購房款支付給出賣人。五、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有），具體裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]。房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備能正常使用，符合本合同約定。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[X]天書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，并提供《房屋交付通知書》。買受人應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合本合同約定的交付條件，并按時(shí)交付房屋。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給相關(guān)部門，并協(xié)助買受人繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。在房屋交付后[X]年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任；對其他質(zhì)量問題，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。如實(shí)告知買受人房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、相鄰關(guān)系等。如因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，接受符合合同約定的房屋。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)。合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日（含[X]日）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е路课轃o法通過竣工驗(yàn)收備案或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他重要情況，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.買受人違約責(zé)任：–如買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日（含[X]日）的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。–如買受人未按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接受房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日（含[X]日）的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)