商業(yè)園區(qū)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的有限責任公司，主要業(yè)務范圍包括商業(yè)園區(qū)開發(fā)、物業(yè)管理、招商運營及租賃服務。公司成立于20XX年，注冊資本XX億元人民幣，總部位于XX市，并在全國范圍內(nèi)擁有多個商業(yè)園區(qū)項目。甲方依托豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的運營團隊，致力于打造高品質(zhì)、高效率的商業(yè)服務生態(tài)，為入駐企業(yè)提供全方位的商務支持。

甲方通過多年的市場積累和品牌建設，在商業(yè)地產(chǎn)領域形成了獨特的競爭優(yōu)勢，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關系。為優(yōu)化資源配置、提升園區(qū)運營效率，甲方?jīng)Q定將位于XX市XX區(qū)的XX商業(yè)園區(qū)部分區(qū)域出租給乙方使用，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，明確雙方的權利與義務。

在本次合作中，甲方作為出租方，負責提供符合國家標準的租賃場地，并確保園區(qū)的正常運營和服務質(zhì)量；乙方作為承租方，需按照合同約定使用租賃區(qū)域，并支付相應的租金及費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，共同制定本合同，以規(guī)范合作行為，保障雙方合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的高新技術企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋軟件開發(fā)、技術服務、云計算及數(shù)據(jù)存儲等領域。公司成立于20XX年，注冊資本XX萬元人民幣，總部位于XX市，擁有一支高素質(zhì)的研發(fā)團隊和完善的售后服務體系。乙方憑借其在科技領域的專業(yè)能力，為多家大型企業(yè)提供定制化解決方案，并在行業(yè)內(nèi)積累了良好的口碑。

為拓展業(yè)務規(guī)模、提升市場競爭力，乙方計劃租賃XX商業(yè)園區(qū)內(nèi)的辦公區(qū)域，用于團隊研發(fā)、業(yè)務拓展及客戶接待等需求。通過甲方提供的優(yōu)質(zhì)商業(yè)環(huán)境，乙方能夠進一步優(yōu)化資源配置，提高運營效率。基于此，乙方主動與甲方接洽，雙方經(jīng)充分溝通后達成合作意向，并依據(jù)相關法律法規(guī)，簽訂本合同，明確租賃關系及各自責任。

在本次合作中，乙方作為承租方，需按照合同約定支付租金并遵守園區(qū)管理規(guī)定；甲方作為出租方，則需保障租賃區(qū)域的設施完好，并提供必要的配套服務。雙方均以誠信為本，通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方已完成XX商業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設，并具備完善的物業(yè)管理和服務體系，能夠為乙方提供安全、舒適的辦公環(huán)境；

（2）乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且在科技服務領域擁有較強的市場競爭力，符合甲方對入駐企業(yè)的要求；

（3）雙方通過前期談判，就租賃區(qū)域、租金標準、履行期限等核心條款達成初步共識，為本次合同的簽訂奠定基礎。

基于上述條件，甲方同意將園區(qū)內(nèi)XX平方米的區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意承租該區(qū)域并支付相應費用。雙方通過本合同的簽訂，正式確立租賃關系，并按照合同約定履行各自義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)園區(qū)租賃事務中的權利與義務，確保乙方能夠按照約定租賃甲方指定的商業(yè)園區(qū)區(qū)域，并在此區(qū)域內(nèi)開展相關經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃區(qū)域的交付標準、租金及費用支付、使用限制、維護責任、合同期限、違約處理及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的地理位置、面積、設施配置、物業(yè)服務標準、水電通訊供應、消防安全要求、環(huán)保規(guī)定以及雙方在租賃期間應遵守的園區(qū)管理規(guī)定。通過本合同，甲方確保乙方獲得合法、合規(guī)的租賃權益，乙方則保證依照合同約定使用租賃區(qū)域，雙方共同維護商業(yè)園區(qū)的正常運營秩序。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)園區(qū)"是指甲方合法擁有或有權出租的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)園區(qū)，包括但不限于辦公區(qū)域、配套設施及公共空間。

（2）"租賃區(qū)域"是指甲方同意出租給乙方的具體區(qū)域，面積XX平方米，具體位置以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準。

（3）"租金"是指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等。

（4）"物業(yè)服務"是指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、維修等園區(qū)日常運營服務。

（5）"合同期限"是指本合同約定的租賃起始和終止日期。

（6）"不可抗力"是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照本合同及園區(qū)管理規(guī)定使用租賃區(qū)域。

（2）甲方應于合同約定日期將符合本合同附件所述交付標準的租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域的建筑結構及配套設施符合國家及地方相關安全標準。

（3）甲方需保證租賃區(qū)域的水電通訊等基礎設施的正常運行，并負責主供系統(tǒng)的維護與維修，但乙方內(nèi)部線路及設備的維修由乙方自行負責。

（4）甲方應提供符合標準的物業(yè)服務，包括但不限于日常安保、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護及設施維修，確保園區(qū)整體環(huán)境滿足入駐企業(yè)運營需求。

（5）甲方有權對乙方的使用行為進行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反園區(qū)管理規(guī)定或損害公共利益的行為，有權要求乙方整改，必要時可依據(jù)合同條款暫?；蚪K止合同。

（6）甲方應保障租賃區(qū)域的消防安全，定期組織消防檢查，并提供必要的消防設施及培訓，確保符合國家消防法規(guī)要求。

（7）甲方需協(xié)助乙方辦理與本合同相關的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務登記等，但乙方需自行承擔相關費用及法律責任。

（8）在租賃期間，如遇公共利益需要或甲方規(guī)劃調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法定程序，甲方有權調(diào)整租賃區(qū)域用途或結構，但需提前XX個月書面通知乙方，并相應調(diào)整合同條款。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃區(qū)域，開展合法的經(jīng)營活動，并有權要求甲方提供符合合同約定的設施及服務。

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，逾期支付需承擔違約責任。

（3）乙方應合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變建筑結構或用途，如需進行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并符合園區(qū)管理規(guī)定及安全標準，費用由乙方承擔。

（4）乙方應負責租賃區(qū)域內(nèi)部的日常管理及維護，包括但不限于辦公設備、裝飾裝修及環(huán)境衛(wèi)生，確保不影響他人使用及園區(qū)整體形象。

（5）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，以及甲方的園區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求、噪音控制及人員出入管理等，不得從事違法或有害公共利益的活動。

（6）乙方應自行辦理與租賃區(qū)域相關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等手續(xù)，并承擔相應的法律責任，甲方僅提供必要協(xié)助，不承擔任何法律責任。

（7）乙方應配合甲方進行園區(qū)管理，包括但不限于接受安全檢查、參與園區(qū)活動等，如因乙方原因?qū)е聢@區(qū)管理混亂或產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任。

（8）在租賃期間，如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域使用權，必須事先獲得甲方書面同意，并依法定程序進行，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓條件或拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

（9）乙方應保障租賃區(qū)域內(nèi)部的消防安全，配備必要的消防器材，并定期組織員工進行消防培訓，確保符合國家消防法規(guī)要求，如因乙方原因發(fā)生火災等安全事故，由乙方承擔全部責任。

（10）乙方應愛護園區(qū)設施，如因乙方使用不當導致設施損壞，需承擔修復費用或賠償責任，甲方有權從租金中直接扣除相關費用。

第四條價格與支付條件

租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司，賬號：XX。

物業(yè)費及水電費：租賃區(qū)域使用產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用由乙方承擔，具體標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。乙方應在收到甲方開具的繳費通知后XX日內(nèi)完成支付。

其他費用：如乙方需使用甲方提供的增值服務（如會議室、廣告位等），應另行支付相應費用，具體標準由雙方協(xié)商確定。

付款保障：為保障甲方權益，乙方應在本合同簽訂時向甲方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。押金在合同正常終止且乙方結清所有應付費用后XX日內(nèi)無息退還。如因乙方違約導致合同提前終止，甲方有權從押金中扣除相應損失。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出書面終止或解除請求，本合同自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前需重新簽訂補充協(xié)議。

甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交付手續(xù)，并確保交付狀態(tài)符合本合同附件一《租賃區(qū)域交付清單》的約定。乙方應在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，如有異議應在XX日內(nèi)書面提出，逾期未提出視為交付合格。

合同履行期間，任何一方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面文件后方可生效。如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即終止合同，并各自承擔相應損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按合同約定交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應向乙方支付每日萬分之X的違約金，違約金總額不超過合同總租金的X%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的物業(yè)服務不符合合同約定，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合標準的，每逾期一日，甲方應向乙方支付每日XX元的違約金，累計違約金不超過合同總租金的X%。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域（如設施損壞、安全隱患等），甲方應負責修復或提供同等條件的替代區(qū)域，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為X萬元人民幣。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付每日萬分之X的違約金，違約金總額不超過合同總租金的X%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方擅自改變租賃區(qū)域結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權從押金中直接扣除相關費用，不足部分乙方應另行支付。

（3）如乙方違反園區(qū)管理規(guī)定，造成其他租戶或公共利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權從押金中直接扣除賠償費用，不足部分有權向乙方追償。

（4）如乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、出借或分租，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）如乙方在租賃期間發(fā)生安全事故（如火災、盜竊等）或環(huán)境污染，導致第三方索賠或甲方承擔連帶責任，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權從押金中直接扣除相關費用，不足部分有權向乙方追償。

（6）合同解除后，乙方應在XX日內(nèi)撤離租賃區(qū)域，并恢復原狀。逾期未撤離的，每逾期一日，乙方應向甲方支付每日XX元的違約金，甲方有權委托第三方清場，費用由乙方承擔。

3.違約金與損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。但損失賠償總額不得超過合同總租金的X倍。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等），以便對方核實情況。雙方應積極采取措施減少不可抗力造成的損失。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同，并互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理租賃區(qū)域的交接事宜，并按照實際使用期限比例退還剩余租金及押金。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以政府主管部門或權威機構出具的證明文件為準。雙方應妥善保存相關證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或仲裁/法院。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權在合同履行所在地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則不得再通過仲裁或調(diào)解解決同一爭議。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片、第三方證明等。證據(jù)的提交應以書面形式為主，并加蓋公章或簽字確認。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.爭議管轄：本合同爭議解決條款獨立于本合同其他條款，即使本合同其他條款被認定為無效或可撤銷，本爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

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