簡(jiǎn)易建筑轉(zhuǎn)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目建筑工程的轉(zhuǎn)售事宜簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持有XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目建筑工程的全部權(quán)益，現(xiàn)計(jì)劃將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)售給乙方。乙方作為XX建筑工程有限公司，具備相應(yīng)的建筑工程資質(zhì)和項(xiàng)目承接能力，經(jīng)評(píng)估后同意從甲方處購(gòu)買該項(xiàng)目建筑工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的核心內(nèi)容涉及建筑工程的轉(zhuǎn)讓、承接及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分。甲方將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并全面承接項(xiàng)目后續(xù)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理等事宜。雙方權(quán)利義務(wù)的明確化有助于保障交易的合法性和安全性，避免因合同條款缺失導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方需確保其持有項(xiàng)目權(quán)益的合法性，乙方需確保其具備承接項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)和能力。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方交易行為，明確責(zé)任歸屬，確保項(xiàng)目順利交接。

合同涉及的主要法律依據(jù)包括《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方需嚴(yán)格遵循合同約定，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及承接過(guò)程的合規(guī)性。本合同范本的制定充分考慮了建筑工程轉(zhuǎn)售的特殊性，包括但不限于項(xiàng)目資質(zhì)轉(zhuǎn)移、工程進(jìn)度保障、質(zhì)量責(zé)任劃分等關(guān)鍵條款，以期為雙方提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法持有的XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目建筑工程權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，并界定雙方在項(xiàng)目承接、建設(shè)及后續(xù)管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍涵蓋但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑工程設(shè)計(jì)圖紙、施工資質(zhì)、在建工程進(jìn)度、已投入成本、債權(quán)債務(wù)及項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等全部權(quán)益的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、相關(guān)文件資料的交付、工程進(jìn)度的繼續(xù)推進(jìn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的保障以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密義務(wù)等。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目建筑工程，包括但不限于土地使用權(quán)的全部權(quán)利、在建工程的全部權(quán)益及相關(guān)配套設(shè)施。

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”：指甲方因轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益向乙方收取的款項(xiàng)，具體金額以合同附件一《轉(zhuǎn)讓價(jià)款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

3.“交付日期”：指甲方按照合同約定向乙方交付項(xiàng)目相關(guān)文件、資料及工程實(shí)體的具體日期。

4.“工程進(jìn)度”：指項(xiàng)目自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止的施工進(jìn)度安排。

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”：指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及合同附件二《項(xiàng)目質(zhì)量要求》中的具體規(guī)定。

6.“保密信息”：指合同履行過(guò)程中，一方以書(shū)面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜?，且明確要求保密的任何信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及項(xiàng)目相關(guān)方信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)項(xiàng)目承接及后續(xù)管理行為的合法性。

（2）甲方應(yīng)確保其持有項(xiàng)目權(quán)益的合法性，并承擔(dān)因項(xiàng)目權(quán)益瑕疵導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方交付項(xiàng)目相關(guān)文件、資料及工程實(shí)體，包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、已投入成本明細(xì)、債權(quán)債務(wù)清單等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)、證照的變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)支持，包括但不限于與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)、項(xiàng)目周邊關(guān)系的處理等。

（6）甲方應(yīng)保證所交付項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付項(xiàng)目相關(guān)文件、資料及工程實(shí)體，并有權(quán)對(duì)甲方交付的權(quán)益進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，按照合同附件一《轉(zhuǎn)讓價(jià)款明細(xì)表》的約定，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方有權(quán)全面承接項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理工作，并承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展的全部風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照合同附件二《項(xiàng)目質(zhì)量要求》的約定，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部修復(fù)費(fèi)用及法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督及檢查。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)文件、資料及工程實(shí)體，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的全部損失。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)，并依法納稅，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的違法行為承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)尊重甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的既有合作關(guān)系，并承擔(dān)因合作關(guān)系變更導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)、證照的變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的部分費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的資金支持，并確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXXX.XX元的價(jià)格向乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目全部權(quán)益。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，收款人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元整），作為首付款。

（2）尾款：剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣XXXX元整），乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付完畢。尾款支付的條件為乙方完成項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)、證照變更手續(xù)并取得相關(guān)證明文件。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓價(jià)款中已包含甲乙雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定，未約定前，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。

5.支付證明：乙方每次付款后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成且乙方全面承接項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）文件交付：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)向乙方交付全部項(xiàng)目相關(guān)文件、資料及工程實(shí)體。

（3）首付款支付：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付首付款。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)在滿足尾款支付條件后XX日內(nèi)支付完畢尾款。

（5）資質(zhì)變更：乙方應(yīng)在收到甲方交付的文件后XX日內(nèi)，配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)、證照的變更手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件。

（6）項(xiàng)目承接：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)全面承接項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，并按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

（7）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在乙方接管后XX日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收合格證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本合同第五條第2款第（2）項(xiàng)約定交付項(xiàng)目相關(guān)文件、資料及工程實(shí)體，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方交付的項(xiàng)目權(quán)益存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常承接項(xiàng)目或產(chǎn)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付合同總價(jià)款X%的違約金。

（4）若甲方未能按照本合同第五條第2款第（5）項(xiàng)約定配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)、證照的變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方未能按照本合同第五條第2款第（3）項(xiàng)約定支付尾款，且無(wú)正當(dāng)理由，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足尾款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方未能按照本合同第五條第2款第（6）項(xiàng)約定全面承接項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)或推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方未能按照本合同第五條第2款第（7）項(xiàng)約定完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（6）若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在違法行為或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目產(chǎn)生重大法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為逾期金額×萬(wàn)分之X×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)付款之日（或應(yīng)交付之日）起算至實(shí)際付款之日（或?qū)嶋H交付之日）止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.解除合同的條件：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)合同具體情況予以處理，若存在多付款項(xiàng)，違約方應(yīng)予以退還。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明由發(fā)生方承擔(dān)，證明材料應(yīng)包括但不限于政府部門(mén)出具的事故認(rèn)定書(shū)、新聞報(bào)道、官方公告等。若證明材料不充分，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定是否構(gòu)成不可抗力。

6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，由行為方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。或雙方也可選擇向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，且選擇一經(jīng)確定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。若選擇仲裁，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)：若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；若選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為XX市XX區(qū)人民法院。

4.證據(jù)提交：雙方應(yīng)按對(duì)方要求提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并保證證據(jù)的真實(shí)性、合法性、完整性。隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議范圍包括本合同的所有條款，以及合同簽訂前雙方就此達(dá)成的任何書(shū)面或口頭協(xié)議。

6.專屬管轄：雙方同意，與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及承接相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本條款約定解決，且與本合同其他條款效力同等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)均為相互獨(dú)立但又相互關(guān)聯(lián)的整體。任何一項(xiàng)義務(wù)的未能履行，不影響其他義務(wù)的效力及守約方追究違約責(zé)任的權(quán)利，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可視為相關(guān)義務(wù)的解除條件。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于除本合同及其附件之外的事由向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不