微倉運營管理合同協(xié)議甲方（微倉所有者/投資方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________乙方（運營管理方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________地址：________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________鑒于甲方擁有或投資建設(shè)微倉設(shè)施，并希望委托乙方進(jìn)行運營管理；乙方具備微倉運營管理能力，愿意接受甲方的委托。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條微倉基本信息1.1甲方委托乙方運營管理的微倉（以下簡稱“微倉”）位于：____________________________________________________。1.2微倉數(shù)量：____個，具體位置、編號、規(guī)格型號等詳見本協(xié)議附件一（如無附件，則描述為：雙方已確認(rèn)微倉的具體情況）。1.3微倉用途：本協(xié)議項下微倉主要用于________________________（例如：物流倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、冷藏冷凍品存儲等）。第二條合同期限2.1本協(xié)議有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。2.2合同期滿，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽。如需續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前____個月書面通知對方，并另行簽訂協(xié)議。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方保證其擁有所提供微倉的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并確保微倉在合同期內(nèi)能夠滿足約定的運營條件。3.1.2甲方負(fù)責(zé)微倉主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)配套設(shè)施（包括但不限于電力、網(wǎng)絡(luò)接入點等，具體范圍由雙方另行書面確認(rèn)或參照附件一約定）的日常維護(hù)、維修及更新改造，確保其處于安全可用狀態(tài)。相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.1.3甲方有權(quán)對乙方的運營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方糾正違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為。3.1.4如甲方為投資者，雙方同意按照以下方式分配微倉運營收益：____________________________________________________（例如：乙方每月/每季/每年向甲方支付固定租金人民幣____元；或乙方將運營收入的____%支付給甲方；或雙方另行約定其他收益分配方式）。3.1.5甲方應(yīng)配合乙方辦理與微倉運營相關(guān)的必要手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防許可等），及其它乙方合理要求的協(xié)助事項。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)微倉的租賃管理、日常運營、維護(hù)保養(yǎng)和安全管理工作，確保微倉按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)被有效利用。3.2.2乙方應(yīng)制定并實施微倉運營管理制度，包括但不限于出入庫管理、物品堆放規(guī)范、設(shè)施設(shè)備使用維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全檢查等，并接受甲方的監(jiān)督。3.2.3乙方負(fù)責(zé)微倉內(nèi)部的日常清潔和整理，保持微倉環(huán)境整潔、通風(fēng)、干燥、安全。清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到________________________（具體描述）。3.2.4乙方應(yīng)配備必要的監(jiān)控設(shè)備，并對微倉區(qū)域進(jìn)行24小時監(jiān)控（或根據(jù)約定時間），確保存儲物品安全。乙方應(yīng)建立完善的安保措施，包括門禁管理、訪客登記、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等，并制定應(yīng)急預(yù)案。3.2.5乙方負(fù)責(zé)微倉內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如貨架、照明燈、溫濕度控制設(shè)備等，不包括基礎(chǔ)配套設(shè)施）的日常檢查、簡單維護(hù)和定期保養(yǎng)，確保其正常運行。維修費用由__________________________________（例如：乙方承擔(dān)日常維護(hù)費用，大修費用由甲方承擔(dān)，或根據(jù)具體設(shè)備價值和使用年限約定）。3.2.6乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，及時處理租戶的咨詢、建議和投訴，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。3.2.7乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)倉儲、物流、消防、安全、稅務(wù)等法律法規(guī)及政策，依法進(jìn)行運營活動，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。3.2.8乙方應(yīng)自行承擔(dān)其運營管理活動相關(guān)的成本和費用，包括但不限于員工工資、社保、辦公用品、管理費用、保險費（除本協(xié)議另有約定外）、稅費等。3.2.9乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金或應(yīng)承擔(dān)的費用。第四條租賃管理4.1租賃方式：采用________________________方式租賃（例如：月租、年租）。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)：微倉的租金標(biāo)準(zhǔn)為：____________________________________________________（例如：每個微倉每月租金人民幣____元；或不同規(guī)格微倉有不同的租金標(biāo)準(zhǔn)）。4.3租金支付：租金支付周期為____個月/季度/年，支付時間為每期開始后的____日內(nèi)。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.4押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。租賃期滿，乙方無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方有違約行為造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。4.5租賃期限：微倉的租賃期限由雙方另行簽訂《微倉租賃合同》約定，租賃期限自《微倉租賃合同》生效之日起計算。本協(xié)議僅為框架協(xié)議，不包含租賃合同的條款。4.6退租：乙方如需提前退租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。提前退租的，租金按實際使用時間計算，不足一個月的按一個月計。甲方有權(quán)收回微倉，并沒收相當(dāng)于一個月租金的押金（或雙方另行約定）。第五條費用與結(jié)算5.1水電費：微倉使用產(chǎn)生的水電費由__________________________________（例如：乙方租戶自行承擔(dān)并單獨計量繳費；或按微倉面積/數(shù)量比例分?jǐn)?，由乙方統(tǒng)一繳納；或甲方免費提供等）。5.2維修費：除本協(xié)議第三條第3.1.2款約定的由甲方承擔(dān)的維修費用外，其他維修費用由__________________________________承擔(dān)。5.3保險費：乙方應(yīng)自行購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，覆蓋其在運營管理過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險。保險費用由乙方承擔(dān)。5.4其他費用：與微倉運營相關(guān)的其他費用（如稅費、行政事業(yè)性收費等）由__________________________________承擔(dān)。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防、安全相關(guān)法律法規(guī)，落實安全責(zé)任制，設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志。6.2乙方應(yīng)確保微倉內(nèi)消防設(shè)施完好有效，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。6.3乙方應(yīng)建立安全檢查制度，定期對微倉設(shè)施、環(huán)境、安保情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理因運營管理不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供合格微倉，或提供的微倉存在安全隱患，影響乙方正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.5款約定，無故拒絕乙方合理要求的協(xié)助，或干擾乙方正常運營，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并可根據(jù)情況要求賠償損失。7.3乙方未按約定支付租金或費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、費用及違約金。7.4乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.2款、3.2.3款、3.2.4款、3.2.5款、6.1款、6.2款、6.3款約定的運營管理或安全管理義務(wù)，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.5乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變微倉用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。7.6任何一方違反本協(xié)議保密條款約定，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第八條不可抗力8.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向微倉所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知10.1雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過傳真、電子郵件或掛號信發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。10.2通知在發(fā)送后____日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。12.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。12.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4本協(xié)